房產繼承律師說：繼承的房產應該如何分割?

房產繼承可以登記為按份共有也可以進行析產，房產析產的房屋歸屬應該結合被繼承人在房產中的份額大小、他處住房情況、房屋實際居住情況、履行能力等因素綜合確定，未取得房屋所有權一方有權要求對方支付相應價值的補償款。遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。如需詳細了解，請聯(lián)系我們特顧律師團。

房產律師說：小產權房存在什么法律風險

1、屬于違fa用地、違fa建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋di押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征di或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產權房購房合同屬于wei法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護。

5、購買小產權房無法辦理dai款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

特顧房產律師：房產可以進行二次抵押嗎？

《關于貫徹執(zhí)行〈民fa通則〉若干問題的意見》第151條第1款規(guī)定，抵ya物如由抵ya人自己占有并負責保管，在抵ya期間，非經債權人同意，抵ya人將同一抵ya物轉讓他人，或者就抵ya物價值已設立抵ya部分再抵ya的，其行為無效。

《城市房地產抵ya管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產抵ya后，該抵ya房地產的價值大于所擔bao債權的余額部分，可以再次抵ya，但不得超出余額部分。