特顧房產律師：房產糾紛的解決途徑

發(fā)生房產糾紛可以通過哪些途徑解決

房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發(fā)生房地產糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

一、調解。糾紛雙方當事人經過自愿協商，排除爭duan，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民wei員會和居民wei員會都設立了人民調解wei員會，專門進行民間糾紛的調解處理，包括房地產糾紛的調解。

二、仲裁。房地產糾紛發(fā)生后，公民可以根據仲裁協議提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產糾紛。

三、su訟。公司可以將房地產糾紛依法向人民fa院提起su訟。

特顧房產律師說：商品房預售制是霸王條款

公平交易，童叟無欺，是做買賣的基本準則。然而，制度顯現是違背這種精神的，應該立即取消沒商量。
俗話說：“一手交錢，一手交貨?！笨墒?，消費者交了錢卻不能馬上住進房子，還要苦苦地等待，這簡直就是烏龜屁股長子——濫規(guī)定(濫規(guī)定)。說白啦，商品房預售制度就是拿購房人的預付款做本錢建房，即便是質量糟糕透頂，消費者也是猴子看戲——干瞪眼，根本無權干涉，房子是好，是歹，都得要。而且售房以后對于眾多問題是一拖就拖到猴年馬月，完全損害了的合法權益。由是觀之，取消商品房預售制度可以拆穿了空手套白狼的把戲，讓房地產商沒有空子可鉆，真是民心所向，大勢所趨，有百利而無一弊。

房產律師：如何避免房屋拆遷糾紛？

房屋用途的爭議一直是拆遷糾紛中的矛盾焦點之一，如何妥善處理關系到拆遷糾紛能否順利解決。本來，從物權法的角度去看，房屋如何使用，是作為住宅或商業(yè)用途均是產權人的權限范圍，而且作為被拆遷的房屋來說，應該具有較統(tǒng)一的價值確定標準，似乎并不關乎房屋用途的問題。然而，《城市房屋拆遷管理條例》第24條的規(guī)定，使得房屋用途爭議成為很多拆遷糾紛的矛盾焦點，該條規(guī)定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定”。因此使得同一地段的房屋往往會因為不同的用途界定而出現較大差價，矛盾就此產生，甚至不可調和。如何界定房屋用途直接影響著拆遷糾紛的處理。