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主營產(chǎn)品
房產(chǎn)繼承律師說:房產(chǎn)繼承依據(jù)的法律法規(guī)主要有哪些?
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。我國《繼承法》第二十九條規(guī)定,遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理。對于遺產(chǎn)房屋,各繼承人可協(xié)商由一人繼承所有,并就其他繼承人所應(yīng)繼承的份額向其他繼承人支付相應(yīng)補償;如各繼承人均無力支付補償,可以通過明確各自繼承比例的方式就遺產(chǎn)房屋共有。今后,各繼承人可通過出售遺產(chǎn)房屋、分割售房款或出租遺產(chǎn)房屋、分割房租等形式行使權(quán)利。房產(chǎn)律師說:小產(chǎn)權(quán)房存在什么法律風(fēng)險
1、屬于違fa用地、違fa建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書,不能合法設(shè)定房屋di押權(quán),不具有房屋所有權(quán),不能辦理房屋過戶手續(xù),不能進(jìn)行二手房交易。
3、如果遇有國家征di或者拆遷的情形,購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于wei法,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護(hù)。
5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理dai款,只能一次性付款或者分期付款。
6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施,如供水、供電、供氣等,因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。
房地產(chǎn)租賃糾紛的類型律師
房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門,有些還相當(dāng)棘手,就本市目前的情況看,主要有以下三種類型。(一)租金支付糾紛。(二)損害賠償糾紛。(三)其他方面的糾紛。避免房地產(chǎn)租賃糾紛,關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個環(huán)節(jié)。大量有關(guān)這方面的案例表明,聘請專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。詳細(xì)詳情請咨詢特顧律師團(tuán)