外墻防水是保證建筑物（構筑物）的結(jié)構不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外墻防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。

外墻防水的砌筑要求：砌筑時避免外墻墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使外墻墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。

1、建筑外墻防水防護工程的質(zhì)量應符合下列規(guī)定：
1）防水層不得有滲漏現(xiàn)象。
2）使用的材料應符合設計要求。
3）找平層應平整、堅固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。
4）門窗洞口、穿墻管、預埋件及收頭等部位的防水構造，應符合設計要求。
5）砂漿防水層應堅固、平整，不得有空鼓、開裂、酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。
6）涂膜防水層應無裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。
7）防水透汽膜應鋪設平整、固定牢固，不得有皺折、翹邊等現(xiàn)象。搭接寬度符合要求，搭接縫和細部構造密封嚴密。
8）外墻防護層應平整、固定牢固，構造符合設計要求。

砼外墻修補砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實際情況采取如下方法對砼表面進行修補。
①漲模修補，首先將不符設計和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，后灑水養(yǎng)護十四天。
②蜂窩修補（所有發(fā)現(xiàn)的蜂窩麻面均面積較小無深孔現(xiàn)象），首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，后灑水養(yǎng)護十四天。

國家規(guī)定防水質(zhì)保五年，不是從交房開始，而是從驗收合格開始算。防水是專項分包，做完就要驗收，就開始計時了。
就算開發(fā)商或者物業(yè)給修，也是修修補補，今年維修一次，過一兩年在漏，物業(yè)也愿意修，動動大修基金，自己就能撈點好處。
如果想要徹底解決問題的話，就不能讓物業(yè)自己去搞，必須業(yè)主把握維修方案和選材，可以讓物業(yè)組織施工，這樣才能徹底解決問題，避免反復滲漏，影響生活品質(zhì)。
對于開發(fā)商來說，防水只需要按國家規(guī)定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。
對于裝修公司來說，防水只需要滿足質(zhì)保期限，有的保兩年，有的保五年，同時品牌越大越好，價格越低越好。
對于個人來說，自己家做防水，當然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個時候要是和開發(fā)商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。
防水材料市場是一個充分競爭的自由市場，幾十年來已經(jīng)充分證明，傳統(tǒng)防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復維修反復漏水。
有人納悶，閉水試驗不漏水呀？閉水試驗檢驗的是施工質(zhì)量，再差的材料，做閉水試驗都是不漏水的，不然假冒偽劣怎么騙錢？而防水是一個長期動態(tài)的過程，時間一拉長，防水材料的性能就體現(xiàn)出來了，性能差頂不住就漏了。
想要徹底解決漏水問題，就不能再走老路，要自己多上心。