5.外墻線條造成滲漏
滲漏原因：由于線條處結構未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內滲透。
維修加強方案：
1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進去20-30mm；
2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平；
3）刷雙組分聚氨酯防水兩道m(xù)m；
4）兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內；
5）外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。
后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞處理不當造成滲漏
滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。
處理方案（內墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，后用防水砂漿抹灰收面。
7.管線安裝不當造成滲漏
滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏。
處理方案（內墻）：在內墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。
8.露臺反梁滲漏
原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。
處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。
9.空調管處淋水滲漏分析及解決方案
原因分析:未調整流水坡度空調洞口倒泛水，且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。
解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴管洞口，做防水涂膜。
砼外墻修補砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實際情況采取如下方法對砼表面進行修補。
①漲模修補，首先將不符設計和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，后灑水養(yǎng)護十四天。
②蜂窩修補（所有發(fā)現(xiàn)的蜂窩麻面均面積較小無深孔現(xiàn)象），首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水砂漿找平，后灑水養(yǎng)護十四天。
外墻防水必須要找專業(yè)的人來做高空工程為先，專業(yè)的人做專業(yè)的事，外墻防水維修起來比較麻煩因此要找準人找好專業(yè)防水隊伍，否則反復修滲漏水堵不住。
（一）、設計因素
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）、材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗?jié)B透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
（三）、施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多:
1、框架結構的外墻柱可能跟切題的連接位置沒有埋拉結筋、拉結筋的設置都不牢固,或者是拉結筋的間距、長度及數(shù)量不符合標準要求,在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂,形成漏水的多發(fā)區(qū)；
2、房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計方面進行配置，進而造成砂漿強度的相關變化，基于干縮開裂的問題的發(fā)生而造成墻面一個的滲漏；
3、施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發(fā)生,飾面磚的勾縫不夠密實，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題,引發(fā)墻面滲水；
4、施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好,容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
5、房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及各種不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好的話，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。
國家規(guī)定防水質保五年，不是從交房開始，而是從驗收合格開始算。防水是專項分包，做完就要驗收，就開始計時了。
就算開發(fā)商或者物業(yè)給修，也是修修補補，今年維修一次，過一兩年在漏，物業(yè)也愿意修，動動大修基金，自己就能撈點好處。
如果想要徹底解決問題的話，就不能讓物業(yè)自己去搞，必須業(yè)主把握維修方案和選材，可以讓物業(yè)組織施工，這樣才能徹底解決問題，避免反復滲漏，影響生活品質。
對于開發(fā)商來說，防水只需要按國家規(guī)定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。
對于裝修公司來說，防水只需要滿足質保期限，有的保兩年，有的保五年，同時品牌越大越好，價格越低越好。
對于個人來說，自己家做防水，當然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個時候要是和開發(fā)商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。
防水材料市場是一個充分競爭的自由市場，幾十年來已經充分證明，傳統(tǒng)防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復維修反復漏水。
有人納悶，閉水試驗不漏水呀？閉水試驗檢驗的是施工質量，再差的材料，做閉水試驗都是不漏水的，不然假冒偽劣怎么騙錢？而防水是一個長期動態(tài)的過程，時間一拉長，防水材料的性能就體現(xiàn)出來了，性能差頂不住就漏了。
想要徹底解決漏水問題，就不能再走老路，要自己多上心。
外墻防水的砌筑要求：砌筑時避免外墻墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使外墻墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。
外墻防水是保證建筑物（構筑物）的結構不受水的侵襲、內部空間不受水的危害的一項分部防水工程。外墻防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。
外墻防水怎么做】
1、根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對防水部位基層原有的外墻涂料進行清理，特別是基層破碎處、松動處進行徹底干凈，露出堅硬基礎。
2、將防水基層表面的涂料、灰塵、油漬、污跡進行清洗，使其防水材料粘接牢固。
3、在基層處理干凈的基礎上，用外墻透明防水膠與水泥按1：2的比例稀釋后，摻入高標號水泥做成灰膏，對砂眼、蜂窩、龜裂做細部處理。
4、對不規(guī)則的龜裂進行修補時，超過2mm的龜裂用聚酯布與外墻專用涂料進行貼粘修補，以免龜裂紋繼續(xù)擴大。
5、對窗口四周、檐底、預埋件、穿墻管等重要部位做加強處理。
6、待修補的基層處理干燥后，用外墻專用防水涂料按標準對工程部位進行涂刷。
7、該防水涂料在施工前應進行攪拌均勻。
8、本涂料采用涂刷法施工，涂刷的方向、行程長短應一致，涂刷應均勻不得漏刷。
9、機械噴涂施工時做到噴涂均勻，壓茬到位，不得漏噴，使表面光滑。
10、施工完畢后將現(xiàn)場衛(wèi)生清理干凈。

一、墻查與處理
1、外墻防水的砌筑要求要達標，根據(jù)標準要求來。
2、外墻防水的墻體孔洞，批灰前應檢查墻體孔洞，封堵在墻身的各種孔洞，不平整處用水泥砂漿找平，方便施工。
3、砼外墻修補砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實際情況砼屑鑿去，并清理干凈。
二、防水施工
1.防水膠應嚴格按配比進行，
2.對于不平整的墻面，應該先把墻面抹平，可以抹灰，抹灰砂漿應分層抹灰，每層抹灰厚度不應超過2㎝，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；
3.批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；
4.外墻有裂縫，涂刷要特別注意，一定要把裂縫找平，多涂幾遍防水膠，裂縫周圍也要涂。
三、確保門窗施工質量
外墻在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，進而留下縫隙，導致每次下雨的時候，水從縫隙留進來，因為水是無孔不入的。
四、確保屋面施工質量
屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點設計和施工至關重要。屋面做防水明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。
五、外墻滲漏檢驗措施
采用連續(xù)淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa壓力水，在建筑物頂層連續(xù)淋水6h，觀察內墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。