婚姻、繼承房產(chǎn)糾紛律師

房產(chǎn)律師：如何避免房屋拆遷糾紛？

房屋用途的爭(zhēng)議一直是拆遷糾紛中的矛盾焦點(diǎn)之一，如何妥善處理關(guān)系到拆遷糾紛能否順利解決。本來(lái)，從物權(quán)法的角度去看，房屋如何使用，是作為住宅或商業(yè)用途均是產(chǎn)權(quán)人的權(quán)限范圍，而且作為被拆遷的房屋來(lái)說(shuō)，應(yīng)該具有較統(tǒng)一的價(jià)值確定標(biāo)準(zhǔn)，似乎并不關(guān)乎房屋用途的問(wèn)題。然而，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，使得房屋用途爭(zhēng)議成為很多拆遷糾紛的矛盾焦點(diǎn)，該條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定”。因此使得同一地段的房屋往往會(huì)因?yàn)椴煌挠猛窘缍ǘ霈F(xiàn)較大差價(jià)，矛盾就此產(chǎn)生，甚至不可調(diào)和。如何界定房屋用途直接影響著拆遷糾紛的處理。

特顧律師團(tuán)：離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題

在我國(guó)很多城市中，還有一種特殊的房產(chǎn)，我們前面沒(méi)有談到，就是有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的處理?！坝邢蕻a(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價(jià)格中折算夫妻雙方的工齡。職工購(gòu)買(mǎi)福利房后享有永jiu居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方在享受了一方的福利購(gòu)房待遇后，另一方就喪失了再次購(gòu)買(mǎi)本單位福利房的權(quán)利。離婚時(shí)如何分割這部分財(cái)產(chǎn)呢? 詳情請(qǐng)聯(lián)系我們特顧律師團(tuán)，為您詳細(xì)解答。