分析戶型模型的具體應(yīng)用

羅伯特巴喬:我前段時間在南寧群里的吹水，也算是價值分析模型的具體應(yīng)用，應(yīng)該說存在普遍規(guī)律和特殊規(guī)律，我提出的外60中20中20

有人做了樓盤容積率統(tǒng)計排序，挺有參考價值，這個指標(biāo)本地化特征更加明顯

供應(yīng)暫且不談，單論需求，所有的因素最終歸結(jié)到需求和購買力聚集上面

如果把小區(qū)外、小區(qū)內(nèi)、房間內(nèi)歸類合并為小區(qū)外和小區(qū)內(nèi)（區(qū)域價值和樓盤價值），那么，小區(qū)外（區(qū)域價值）權(quán)重應(yīng)該超過50%，我設(shè)置成60%不多不少

價值包括現(xiàn)狀價值和未來增長潛力；樓盤本身及居民只會越來越老化

GDZ：買石芽嶺站兩個新盤這個內(nèi)在邏輯考慮因素占比非常大

羅伯特巴喬:地鐵因素發(fā)揮作用之后呢，會有哪些重要因素持續(xù)發(fā)揮作用？

GDZ：地鐵之外，拿郊區(qū)（關(guān)外）來說：學(xué)區(qū)一般都是第1位的，小區(qū)本身的高質(zhì)素，大型Mall，直通市區(qū)的無或少紅綠燈大道，這幾項(xiàng)影響因素依次吧

LQ:小區(qū)外占的權(quán)重超過小區(qū)占的權(quán)重內(nèi)肯定是對的，城市公共服務(wù)（配套）是政府真金白銀砸出來的價值，占權(quán)重高些正常

羅伯特巴喬:具體應(yīng)用，后海灣VS前海灣，哪個區(qū)域價值后續(xù)增長空間大？沙井VS觀瀾，哪個區(qū)域價值后續(xù)增長空間大？

GDZ：無論小區(qū)內(nèi)還是小區(qū)外，著眼點(diǎn)應(yīng)是同等未來時間考量下的“增量”。

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3D打印建筑模型的優(yōu)點(diǎn)

    優(yōu)點(diǎn)一：節(jié)約時間。

    時間就是金錢，效率就是生命，3D打印技術(shù)進(jìn)行建筑設(shè)計模型的應(yīng)用時，可以直接將建筑模型進(jìn)行多種層面的操作，元素自動生成，無需在進(jìn)行浪費(fèi)時間的粘貼工作。一棟幾十層高的樓，普通施工，大概需要半年至一年才能施工完畢。近年來，公司在業(yè)務(wù)量逐年增加并在沙盤制作的工藝上大膽改革勇于創(chuàng)新，在沙盤動態(tài)燈光多媒體應(yīng)用動態(tài)效果方面，取得了一系列的成績。而當(dāng)前3D打印機(jī)可在24小時內(nèi)打印10棟200平方米的建筑。

    優(yōu)點(diǎn)二：建筑材料強(qiáng)度高。

    3D打印建筑的墻體與傳統(tǒng)建筑的墻體具有很大的不同，3D打印的噴口按照螺紋結(jié)構(gòu)依次打印，最后呈“Z” 字形排列，一層一層的疊加，形成墻體，因此墻體結(jié)構(gòu)是中空的。設(shè)計“城市記憶館”的初衷是為“為文化預(yù)留一片更為恰如其分的展示地”，然后再在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一些空間功能的擴(kuò)展，使其以一個更為開放、更方便互動的方式展現(xiàn)在觀者面前。3D打印出的建筑材料強(qiáng)度高、質(zhì)量輕，比起傳統(tǒng)建筑材料要有很大的優(yōu)勢，因其中空的“Z” 字形結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生一種三角形的穩(wěn)定支撐，從而抗震效果也會更好。

    優(yōu)點(diǎn)三：打印建筑更加環(huán)保，綠色。

    相比于傳統(tǒng)制造業(yè)的浪費(fèi)資源，破壞環(huán)境，新興的3D打印技術(shù)可以完全避免這些問題，因?yàn)檫@種技術(shù)是直接按照電腦的設(shè)計進(jìn)行打印操作的，3D打印的材料來自于建筑垃圾、工業(yè)垃圾等，廢物利用，通過一些技術(shù)手段進(jìn)行加工分離，產(chǎn)生了類似與普通打印機(jī)的“油墨”,過程中因?yàn)闆]有沙子、石子、水泥等材料的運(yùn)輸，從而不會產(chǎn)生揚(yáng)塵，污染環(huán)境。d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到。并且不需要切割，一次成型。

    重慶沅呈模型有限公司不斷創(chuàng)新，引進(jìn)新技術(shù)新材料，特別是在房地產(chǎn)沙盤模型制作方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn),我們精心打造每一個模型,深受客戶的信賴。

3D打印模型設(shè)計時注意事項(xiàng)

    3D打印行業(yè)的設(shè)計不比傳統(tǒng)的3D設(shè)計，在制作3D打印的模型時往往要考慮一些實(shí)際的打印問題。如果你的模型要能夠從3D打印機(jī)上做成成品拿下，可能以下幾個問題是你不得不考慮的：

    1. 3D模型必須是水密的

    水密，通俗點(diǎn)說就是“封閉的”或“不漏水的”，也就是你的3D模型必須是一個邊界完整的整體，如果模型有漏洞，打印機(jī)無法辨認(rèn)邊界，則不能打印。在保證一般靜態(tài)沙盤逼真的基礎(chǔ)上，讓“能動的部分”動起來，并采用專業(yè)的藝術(shù)手法進(jìn)行修飾，提高沙盤的視覺效果和藝術(shù)價值。您可以借助一些軟件來檢查您的模型是否存在這樣的問題，比方說有一個名叫 AccuTrans的軟件，這個軟件能自動為你標(biāo)記非水密的區(qū)域。

    2. 3D模型必須為流形

    流形其實(shí)是一個數(shù)學(xué)概念，您可以想象一個流水的曲面的，不存在線和片的概念，由面和體構(gòu)成。簡單來看，如果一個3D模型中存在多個面共享一條邊，那么它就是非流形的。

    3. 3D模型的更大尺寸和更小壁厚

    壁厚是說模型內(nèi)外表面之間的距離。為了保證模型結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，3D打印有更小壁厚限制，壁厚越大，零件硬度和強(qiáng)度越高。更小壁厚直接決定了打印物品的強(qiáng)度，甚至決定這個模型能不能打印。在甲方提供的平立剖面圖中尋找本套戶型亮點(diǎn)，再進(jìn)行戶型模型平面設(shè)計，從不同的風(fēng)格著手，如“現(xiàn)代風(fēng)格”、“簡歐風(fēng)格”、“精歐風(fēng)格”、“田園風(fēng)格”、“日系風(fēng)格”、“法式風(fēng)格”、“美式風(fēng)格”、“鄉(xiāng)春風(fēng)格”等戶型風(fēng)格多樣化完善制作。一般來講較大尺寸的模型最薄壁厚不要低于1mm。不然易碎，且易發(fā)生形變。

    4. 3D模型的法線方向要正確

    3d模型中所有的面上的法向需要指向一個正確的方向。如果你的模型中包含了互相矛盾的法向，3D打印機(jī)就不能夠判斷出是模型的內(nèi)部還是外部。

    5.3D模型要刪除合并重復(fù)交叉的部分

    建模時兩個面疊加在一起就會產(chǎn)生重復(fù)的面片，需要刪去重復(fù)的面。