隨著近些年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，在國(guó)外的華人參與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情也隨之高漲，由于各種原因不方便回國(guó)辦理相關(guān)事宜，這時(shí)就需要辦理國(guó)外委托書公證。國(guó)外的公司和客戶在國(guó)內(nèi)辦理房產(chǎn)交易的越來(lái)越多，包括買房，賣方，過(guò)戶，饋贈(zèng)，遺產(chǎn)等等方面，通?？蛻舯救硕疾环奖銇?lái)國(guó)內(nèi)親自辦理，都會(huì)委托國(guó)內(nèi)親友或中介公司代理，因此，一份授權(quán)委托書必不可少，做好了委托書還不行，必須辦理好當(dāng)?shù)氐墓C及中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)館的認(rèn)證手續(xù)，然后寄回國(guó)內(nèi)才能有效使用，但是每個(gè)國(guó)家和地區(qū)的公證認(rèn)證要求不同，而且國(guó)內(nèi)人在境外和持境外護(hù)照的人辦理委托也都不一樣，因此，以下將詳細(xì)講一下美國(guó)辦理委托公證的要求。

美國(guó)辦理委托公證的情況：

（1）持中國(guó)護(hù)照：如果中國(guó)人在美國(guó)辦理公證的話，可以把簽署好的委托書和護(hù)照復(fù)件提供給相關(guān)辦理人員，由公證人進(jìn)行公證最終送中駐美國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。或者客戶直接前往中國(guó)駐美國(guó)大使館或者領(lǐng)事館簽署委托書辦理公證。

（2）持美國(guó)護(hù)照：如果美國(guó)人或美籍華人在美國(guó)辦理公證的話，可以把簽署好的委手書和護(hù)照復(fù)印件提供給相關(guān)辦理人員，也可以本人到公證人面前去簽署委托書，由公證人進(jìn)行公證最終送中駐美國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

（3）美國(guó)公司：如果是以美國(guó)公司到國(guó)內(nèi)來(lái)買賣房產(chǎn)，需要將美國(guó)公司注冊(cè)證書及委托書一同辦理公證人公證、州政府認(rèn)證以及中國(guó)駐美國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

例子1、房主在美國(guó)，委托國(guó)內(nèi)的一位好友代為處理賣方事宜，并出具了《 委托公證書》。

但是，只有一份原件，目前情況是，銀行貸款和過(guò)戶均要求收原件。與房主溝通，不愿意再去辦理第二份，且辦理時(shí)間很長(zhǎng)，會(huì)耽誤賣房進(jìn)程。簽訂合同時(shí)，包括被委托人，還有買方，均不知道這個(gè)至少需要兩份公證書原件，中介也未告知。只是在辦理貸款時(shí)，銀行說(shuō)必須要原件。當(dāng)事人才知道情況有變。因?yàn)橘I主還是很想將房子買到手的，怕因?yàn)檫@個(gè)情況，無(wú)法完成交易。懇請(qǐng)各位看看有沒(méi)有辦法解決。這個(gè)沒(méi)有辦法只能補(bǔ)辦理。

2、兒子在國(guó)外，委托我賣出房屋，買入者要貸款的，請(qǐng)問(wèn)要幾份公證書，國(guó)外寄回一份可以公證成多份嗎？

一般最少要準(zhǔn)備二份公證書，一個(gè)交易過(guò)戶使用，一個(gè)在買方做貸款時(shí)被銀行收取。國(guó)外寄回的公證在理論上還可以復(fù)印后，公證該復(fù)印件與原件的一致性；但不能公證成多份。該復(fù)印件真實(shí)性的公證并不能解決過(guò)戶和貸款銀行收取公證書原件的問(wèn)題。

其實(shí)如出售方有貸款，也不排除在還貸注銷抵押過(guò)程中銀行或交易中心收取公證書原件的可能，所以一般準(zhǔn)備三份以上委托公證書才是妥當(dāng)?shù)摹?/div>