屋面漏水維修滲水，要么是水管的問題,要么是防水層的問題，建議找專業(yè)的正規(guī)公司處理；屋面漏水維修價格、屋面漏水維修在哪、屋面漏水維修方法、屋面漏水維修費用、屋面漏水處理多少錢、屋面防水維修公司等，這些知識在網(wǎng)上都有介紹，今天鴻飛防水堵漏服務(wù)中心小編重點收集整理了屋面漏水維修滲水，屋面防水規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，屋面防水施工方案等信息，一起來看看吧。
防水堵漏施工必然是專業(yè)堵漏工程服務(wù)商更專業(yè)，防水堵漏一直分為防水堵漏材料廠家、防水堵漏材料經(jīng)銷商、防水堵漏工程商、而防水堵漏施工是防水堵漏工程商將專業(yè)防水堵漏材料通過設(shè)計，按工藝流程運用到項目工程中起到防水堵漏功能效果的綜合服務(wù)。因而防水堵漏施工哪家好，自然是擁有特種工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富工程案例施工經(jīng)驗，專業(yè)防水堵漏施工團(tuán)隊技術(shù)的專業(yè)堵漏工程公司，本地堵漏企業(yè)更好，這樣售后更方便服務(wù)更及時。鴻飛防水堵漏服務(wù)中心西安防水堵漏體驗服務(wù)中心，讓科技改變防水，讓堵漏更簡單。從2000年從事工程防水到2006年專業(yè)從事建筑滲漏水治理到今天西北防水堵漏體驗服務(wù)中心，通過線上線下提供防水堵漏修繕服務(wù)技術(shù)產(chǎn)品到施工解決方案服務(wù)。

買房大家都知道，誰也不愿意買頂樓，因為容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，容易漏水。相對其它樓層來說，比較麻煩。但頂樓價格便宜，贈送的面積較大，如果做好頂樓的防水，利用好屋面的面積，可以增加很大的一部分使用面積，給你帶來意想不到的收獲，可以做一個大的露臺花園，在上面鍛煉，也可以在假日休息時在上面搞個聚會，也可以存放很多物品，所以屋面利用好了，可以大大增加房子的使用面積。

二：為屋面滲水導(dǎo)致頂棚大白脫落污染

三：為屋面滲水導(dǎo)致頂棚、墻體大白污染、發(fā)霉

本人親眼所見、親自處理。長期、多次、耐心總結(jié)。望各位志同道合的同仁指正，一起研究與交流，共同進(jìn)步，服務(wù)社會。言歸正傳，那怎樣做好屋面防水呢？屋面防水應(yīng)該注意哪些問題呢？

、防水卷材收口不符合要求，很容易從此位置滲水。

從圖中可以看出防水沒有收口、收口沒有打釘，沒有泛水檐，沒有嵌油膏，沒有附加層，防水的粘貼位置搭接方式不對，焊口質(zhì)量粗糙，根本不符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖的要求，從下圖施工質(zhì)量可以看出是一個小的非專業(yè)的施工隊伍做的防水工程，容易滲水?？梢哉f是后患無窮。

四：不符合要求的防水

標(biāo)準(zhǔn)防水卷材節(jié)點詳圖、正確的施工工藝，可以看出做什么是標(biāo)準(zhǔn)，防水卷材已經(jīng)嵌入墻體內(nèi)并用釘釘死，又嵌入油膏，收口上邊還有一個泛水檐，泛水檐又做了一個“鷹嘴”，可以擋水又可以防止倒嗆水，細(xì)微之處，可見施工技術(shù)的用心程度，這樣做才是最標(biāo)準(zhǔn)施工工藝，可靠、萬無一失。有的施工隊伍為了省錢省力，這些關(guān)鍵的技術(shù)節(jié)點都不愿意做，如圖四。

五：為標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝

第二、屋面排水口的過小，且無水篦子。

屋面上的垃圾較多，下雨的時候垃圾被沖到排水口位置，導(dǎo)致排水管被堵死，水沒順利的排出，室內(nèi)滲水。處理方法：擴大排水口，排水口周邊的防水重新鋪，并增加水篦子，保持屋面的潔凈。

六：屋面排水口幾乎封死狀態(tài)

七：標(biāo)準(zhǔn)的屋面排水口施工方法

第三、由于屋面坡度設(shè)計不滿足排水要求、排水口位置不合理，導(dǎo)致屋面排水不暢、屋面存水。從而導(dǎo)致室內(nèi)頂棚滲水。此種情況處理方法為重新找坡，增加排水管，這種維修方式費時、費力、又費金錢。所以施工前一定看好屋面圖紙，做好方案，把坡度找好，排水孔位置準(zhǔn)確無誤，所以靠譜的施工隊伍非常關(guān)鍵；

第四、防水保護(hù)層開裂、卷材的焊接口開裂、卷材老化開裂，導(dǎo)致屋面滲水。

一般防水保護(hù)層開裂可以重新抹砂漿，卷材焊口開裂可以重新焊接；如果卷材老化開裂就應(yīng)該重新做防水，因為這樣的屋面防水，修補根本沒有用，卷材的壽命已經(jīng)到了，所以只能重新做。

八：防水保護(hù)層開裂

九：為屋面排氣孔斷裂，防水卷材老化導(dǎo)致屋面滲水

綜上所述，屋面防水首先要考慮設(shè)計，設(shè)計原則有兩個，一是個排水，一個是防水，如果這兩點設(shè)計好，從理論上完全可以防止屋面滲水；其次考慮施工上控制，一個是技術(shù)控制，一個是質(zhì)量控制，這兩點做好了，屋面不會滲水。從設(shè)計到施工每個環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，只有這樣才可以保證屋面不會滲漏。才能讓你的頂樓住的安心、舒心，物超所值，才能讓你的家像花園一樣。

一、外墻滲漏的原因分析


外保溫的滲漏路線


為了滿足國家節(jié)能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫，主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)。


在維修過程中，拆除保溫板材后發(fā)現(xiàn)，雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內(nèi)，保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可，實際施工中一般采用點粘。這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間，雨雪水侵入后，可以由高至低四處流動，這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點，勢必滲漏進(jìn)室內(nèi)。




外墻上的薄弱點


通過對幾個工程的實地調(diào)查，從室內(nèi)觀察，出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預(yù)留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有關(guān)。在進(jìn)步一的維修過程中，剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后，明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實通過以上幾個部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點為墻體預(yù)留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。雨雪水就是通過這幾個薄弱點浸入室內(nèi)的。


外墻預(yù)留孔洞


較常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成，在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點。出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口，剔開后一般都是填充的不密實，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。




外墻施工縫


由于流水施工的原因，一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會劃分成幾個流水段施工，所以造成了兩個流水段之間必然會有一道施工縫。后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，決定了該處是否會成為薄弱點。發(fā)生滲漏后，剔開裝修層，一般的情況都是接縫處不密實，嚴(yán)重的情況是接縫內(nèi)有雜物。


外窗四周


外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個重點部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。


外窗四周滲漏的原因比較多，較主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺倒坡，造成積水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無處可排，溢出到室內(nèi)。


飄窗或空調(diào)板下口


一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時，如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時間久了，自然會沿著外墻混凝土不密實的部位侵入室內(nèi)。


二、外墻滲漏的對策


通過對外墻滲漏原因的分析，外墻防滲漏的關(guān)鍵在于充分發(fā)揮外墻外保溫做法的防水效果，盡量將雨雪水阻止在保溫層外。而少量的雨雪水侵入進(jìn)保溫層后，聚集在保溫板與外墻間的粘貼層空隙中，必須降低這部分滲水的流動性，等待自然蒸發(fā)。同時要通過技術(shù)措施減少外墻薄弱點，使得這部分滲水在蒸發(fā)的過程中不能侵入室內(nèi)。




充分發(fā)揮外保溫體系的防水性能


剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅樓，其外墻外保溫做法一般如圖4所示。該作法中兩道DBI抹面砂漿以及面層的涂料或面磚起到了整體防水的效果。


外保溫系統(tǒng)防水透氣對防水功能的影響


①外墻外保溫系統(tǒng)要有良好的防水性和透氣性。


外墻外保溫系統(tǒng)是由保溫層和防護(hù)層組成，是附著在結(jié)構(gòu)墻體表面垂直于地面的立面建筑組成系統(tǒng)，對于防水性而言，要求該系統(tǒng)能夠抵御外界液態(tài)水的侵入。對于透氣性而言要求室內(nèi)外水蒸氣分壓力差導(dǎo)致的水蒸氣遷徙能夠正常進(jìn)行。要達(dá)到好的保溫效果外墻外保溫系統(tǒng)必須兼顧防水和透氣兩種材料性能。


②外保溫系統(tǒng)吸水性和透氣性能分析。


外墻外保溫系統(tǒng)從內(nèi)向外依次為：結(jié)構(gòu)層—保溫層—保溫防護(hù)層—裝飾層等。較理想的系統(tǒng)構(gòu)造設(shè)置在各種材料的透氣性指標(biāo)上，從內(nèi)至外，材料的透氣性要求越來越好，水蒸氣就能夠有一個順暢的遷徙路線，不至于在墻體及保溫裝飾層內(nèi)部形成冷凝水，同時從干燥過程來分析，也是有利于水蒸發(fā)后排出的。吸水率的指標(biāo)上來分析，主要是阻止液態(tài)水的進(jìn)入系統(tǒng)內(nèi)部，面層材料相比內(nèi)部材料而言，吸水率就要求比較低。


保溫系統(tǒng)解決水蒸氣冷凝問題要求整個系統(tǒng)的每一種材料的透氣性指標(biāo)能夠相互匹配，越靠近外側(cè)透氣性能越好;對于防止液態(tài)水進(jìn)入方面則更嚴(yán)格地要求面層裝飾材料的防水性能。


保證外墻外保溫防水功能的主要措施


①逐層漸變、釋放應(yīng)力、防止裂縫是外保溫防水的正確技術(shù)路線。


外保溫防止裂縫的發(fā)生是外保溫防水技術(shù)成功的基礎(chǔ)。防止外保溫裂縫的發(fā)生應(yīng)考慮以下原則：外保溫的保溫效果滿足建筑物的全部結(jié)構(gòu)處于同一溫度環(huán)境的要求;外保溫材料系統(tǒng)各構(gòu)造層均應(yīng)滿足允許變形、誘導(dǎo)變形與限制變形相統(tǒng)一的原則;外保溫測結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足柔性釋放應(yīng)力，各層彈性模量變化指標(biāo)相匹配，外層的柔韌變形量大于內(nèi)層的原則;均勻分散的軟配筋應(yīng)滿足壽命期的要求。


急劇變化的溫差產(chǎn)生的熱應(yīng)力集中發(fā)生在外保溫的外表面，解決外保溫裂縫應(yīng)遵循給溫度應(yīng)力、變形能量釋放的原則。采用“逐層漸變，柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)”可以有效地控制保溫層表面裂縫的產(chǎn)生。逐層漸變?nèi)嵝葬尫艖?yīng)力抗裂技術(shù)理念的構(gòu)造設(shè)計要點是：保溫體系個相鄰構(gòu)造層性能、彈性模量變化指標(biāo)相匹配、逐層漸變，抗裂砂漿應(yīng)保證一定的柔韌性以便釋放變形應(yīng)力。同時，在抗裂防護(hù)層中采用鋼絲網(wǎng)改變應(yīng)力傳遞方向，防止各種變形應(yīng)力集中發(fā)生的可能。涂料飾面時，理想的模式應(yīng)為從抗裂砂漿層→膩子層→涂料層的柔韌變形性逐漸增大;面磚飾面時，應(yīng)采用具有柔性的粘結(jié)膠和勾縫膠。


在外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用中，采用“放”的抗裂原則，即采用柔性漸變、逐層釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)路線是外保溫不產(chǎn)生裂縫、保證防水功能的正確方法。


②解決好外墻熱橋問題。


熱橋是指圍護(hù)結(jié)構(gòu)中包含金屬、鋼筋混凝土梁、柱、挑陽臺、遮陽板、挑出線條等部位在室內(nèi)外溫差作用下，形成傳熱密集，內(nèi)表面溫度較低的部位。這些部位形成傳熱的橋梁，故稱熱橋。這些熱橋部位通常被忽視而沒做保溫，其受溫度影響而發(fā)生的變形量與做了外保溫的墻體是不同的。經(jīng)過一定時間的形變破壞，會造成這些未做保溫的部位與做了外保溫的墻體交接處產(chǎn)生破壞裂縫。解決熱橋的根本途徑是斷橋處理，就是外保溫層必須完整包覆所有外表面，使保溫層閉合。比如，升出于屋面的女兒墻，應(yīng)在正面，背面和頂面均設(shè)外保溫層。


③粘貼層空腔的施工措施。


為防止雨雪水在進(jìn)入保溫層后，沿著粘貼層的空腔四處流動，在外保溫板材粘貼施工時，必須采用點框粘貼法。在保溫板的四邊涂抹粘貼砂漿，寬度不小于5cm，距板材外邊寬度不大于1cm，使得粘貼砂漿形成一個封閉的框，在框內(nèi)再涂抹5個粘貼砂漿點。這樣既保證了粘貼面積，又使得壓實后的粘貼砂漿擠到板邊，相鄰板材之間沒有空隙，阻斷了滲水的路線。


外墻滲漏薄弱點的處理措施


外墻預(yù)留孔洞的處理措施


外墻預(yù)留孔洞中較常出現(xiàn)的就是大模板的穿墻螺栓眼，幾乎每個剪力墻結(jié)構(gòu)工程都會存在，而且數(shù)量非常多，所以處理措施一旦不到位，必然會留下滲漏的隱患。


關(guān)于預(yù)留孔洞的封堵，現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程中沒有明確的規(guī)定。一般的施工工藝是用干硬性砂漿進(jìn)行填實。要求在施工過程對填充的飽滿性必須全數(shù)檢查。在近幾年的施工中，為了進(jìn)一步提高預(yù)留孔的抗?jié)B性能，封堵完成后，在孔外側(cè)涂刷直徑10cm的聚氨酯防水涂料或聚合物防水砂漿。


外墻施工縫的處理措施


外墻的施工縫在接茬之前一定要將接茬部位的混凝土剔鑿清理干凈，提出浮漿及松散混凝土，可以在施工縫位置彈一條垂直控制線，沿線切割1cm深，然后再剔鑿。此部位的墻體模板邊要粘貼海綿條，防止漏漿。澆筑混凝土?xí)r要充分振搗。


外窗的處理措施


合理的“后塞口”做法是先完成立面大面積的裝飾層，如貼面磚或涂料刷面等，窗套只做完基層底灰，待窗框安裝完成后，二次進(jìn)行窗套的裝飾抹灰可以確保窗套的邊壓進(jìn)5～10mm，較后進(jìn)行窗周圍的發(fā)泡聚氨酯和封膠,這樣既保證了窗外觀又利于排水。窗框與飾面層之間留安裝位置是必須的，一般留置10-15mm寬，它不只是方便窗安裝，而且對窗的熱脹冷縮能起到調(diào)節(jié)效果，實際上形成了窗的伸縮縫。該縫必須滿填發(fā)泡聚氨酯，以保證滿足伸縮、保溫、隔音的需要，窗內(nèi)外還要用密封膠或嵌縫膏封閉用以防水。窗框的下框窗臺之間的這條縫應(yīng)用耐侯膠封閉處理。


外窗臺抹灰時，一定要控制坡度，向外適當(dāng)找坡，防止雨水倒灌或積水。外窗臺的裝修面層不得壓住窗框的泄水口。


飄窗、空調(diào)板部位的處理措施


飄窗頂板及空調(diào)板在二次支模澆筑混凝土前，一定要將施工縫位置剔鑿清理干凈，不得有浮漿或松散混凝土。拆模時的混凝土一定要達(dá)到100%的強度。飄窗頂板及空調(diào)板上表面一般都設(shè)計有防水做法，常用的防水材料為聚合物涂料防水。此道防水要做在保溫層下，立面的丄返高度不得小于30cm。找坡層向外找坡的坡度要大，墻根處不能有積水。


結(jié)論外墻防滲漏是一個系統(tǒng)的工程，在施工之初首先應(yīng)該確定本工程滲漏的主要控制點，并制定對應(yīng)的專項控制方案，在施工過程中一步一步落實方案，從而達(dá)到防治滲漏的效果。本文中提到的一些防滲漏措施資金投入不大，但產(chǎn)生的效果確有很高的經(jīng)濟(jì)效益，避免了交房后的維修、索賠，為施工單位節(jié)省了額外的資金投入。