什么情況下需要房屋檢測，它有哪些業(yè)務類型？

當出現(xiàn)下列情況之一時，應按照相關規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

1）  房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2） 處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；

3） 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4） 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5） 房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6） 對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7） 出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

8） 房屋超過設計使用的年限；

9） 或有其他需要。

既有建筑物檢測評定類型

既有建筑物檢測類型主要有房屋結構抗震性能鑒定與評估、房屋結構安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災后建筑物的安全檢測與評估、良好歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測。

房屋檢測應根據(jù)實際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應符合相應檢測規(guī)范的具體規(guī)定。

檢測類型與檢測內(nèi)容

房屋結構抗震性能鑒定與評估?

房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；

1.   為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估；

2.   在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設防類別、后續(xù)使用年限進行確定；

3.   需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定；

4.   結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

檢測內(nèi)容：

1）  房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；

2）  房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）  房屋主要結構材料強度的檢測；

4）  房屋損傷狀況的檢測；

5）  房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

6）  不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；

7）  房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8）  對可能存在的問題提出處理建議。

9）  房屋結構安全性檢測評估

為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測；

? 因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據(jù)；

? 包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析；

? 現(xiàn)場檢測包括對結構的現(xiàn)狀（結構布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結構分析提供依據(jù)；

? 終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定。

1）  房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；

2）  房屋主要結構材料強度的檢測；

3）  房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）  房屋損傷狀況檢測；

5）  房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）  房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

7）  對存在的問題提出處理建議。

房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

1.   房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；

2.   分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估；

3.   施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監(jiān)測；

4.   施工后對前期監(jiān)測結果進行總結，對房屋質(zhì)量進行復測，評估受損程度；

5.   通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

我們經(jīng)常接到一些工廠關于廠房質(zhì)量檢測的咨詢，有關部門可安排房子產(chǎn)權人進行修理或動用已歸集的房子修理資金安排代修，必須盡快發(fā)動存在安全危險的老舊危樓的管理作業(yè)，我國大多數(shù)早期房屋在設計時并沒有考慮房屋抗震性能問題，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結構構件的截面尺寸，鋼結構廠房是很多企業(yè)進行生產(chǎn)可選擇的主要廠房形式之一，當合同另有約定的時侯應該按照相關合同來執(zhí)行，對房屋承重結構和圍護結構的老化和損傷狀況進行調(diào)查和檢測，國外新單元組合建筑幕墻也只有20多年的歷史。決定建筑物遭受地震時造成破壞程度的主要因素有設防標準。幕墻行業(yè)已經(jīng)形成了以100多家大型企業(yè)為主體。位移觀測記錄;原碼頭現(xiàn)階段的現(xiàn)場調(diào)查記錄與音像記錄;業(yè)主對該碼頭檢測，以人類專家水平去解決該領域中困難問題的計算程序，預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，房屋質(zhì)量檢測可以幫您快速的找到房子的問題所在，由于各種原因?qū)е碌姆课萁ㄖY構圖紙缺失情況。只要廠房出現(xiàn)任何的以及出現(xiàn)不同尋常的事情都需要進行廠房檢測，工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等，木結構多用在民用和中小型工業(yè)廠房的建造中，通過一些合適的光照就可以直觀的觀測到這些缺陷，是指由各種墻面權與支承框架在工廠制成完整的玻璃幕墻結構基本單位。房屋周邊有工地像基坑開挖或新建地鐵時擔心對周邊房屋有影響。危險構件危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)。屋架部分應查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，