什么情況下需要房屋檢測(cè)，它有哪些業(yè)務(wù)類型？

當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

1）  房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2） 處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3） 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4） 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5） 房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6） 對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；

7） 出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

8） 房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限；

9） 或有其他需要。

既有建筑物檢測(cè)評(píng)定類型

既有建筑物檢測(cè)類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)、房屋完損狀況檢測(cè)、危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估、良好歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估和其他專項(xiàng)檢測(cè)。

房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。

檢測(cè)類型與檢測(cè)內(nèi)容

房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估?

房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評(píng)估；

1.   為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估；

2.   在抗震鑒定錢，一般需對(duì)房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定；

3.   需對(duì)結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評(píng)定；

4.   結(jié)論一般需對(duì)房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評(píng)定。

檢測(cè)內(nèi)容：

1）  房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需測(cè)繪）；

2）  房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；

3）  房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；

4）  房屋損傷狀況的檢測(cè)；

5）  房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

6）  不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；

7）  房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；

8）  對(duì)可能存在的問題提出處理建議。

9）  房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估

為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)；

? 因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；

? 包括結(jié)構(gòu)檢測(cè)和安全評(píng)估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；

? 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)包括對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

? 終需對(duì)結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)定。

1）  房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪）；

2）  房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；

3）  房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)；

4）  房屋損傷狀況檢測(cè)；

5）  房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）  房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；

7）  對(duì)存在的問題提出處理建議。

房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)

1.   房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測(cè)；

2.   分施工前的檢測(cè)、施工期間的監(jiān)測(cè)和施工后的評(píng)估；

3.   施工前一般進(jìn)行完損檢測(cè)，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測(cè)；

4.   施工后對(duì)前期監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測(cè)，評(píng)估受損程度；

5.   通過檢測(cè)監(jiān)測(cè)，一方面對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

我們經(jīng)常接到一些工廠關(guān)于廠房質(zhì)量檢測(cè)的咨詢，有關(guān)部門可安排房子產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行修理或動(dòng)用已歸集的房子修理資金安排代修，必須盡快發(fā)動(dòng)存在安全危險(xiǎn)的老舊危樓的管理作業(yè)，我國(guó)大多數(shù)早期房屋在設(shè)計(jì)時(shí)并沒有考慮房屋抗震性能問題，采用鋼卷尺量測(cè)鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸，鋼結(jié)構(gòu)廠房是很多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)可選擇的主要廠房形式之一，當(dāng)合同另有約定的時(shí)侯應(yīng)該按照相關(guān)合同來執(zhí)行，對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的老化和損傷狀況進(jìn)行調(diào)查和檢測(cè)，國(guó)外新單元組合建筑幕墻也只有20多年的歷史。決定建筑物遭受地震時(shí)造成破壞程度的主要因素有設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。幕墻行業(yè)已經(jīng)形成了以100多家大型企業(yè)為主體。位移觀測(cè)記錄;原碼頭現(xiàn)階段的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與音像記錄;業(yè)主對(duì)該碼頭檢測(cè)，以人類專家水平去解決該領(lǐng)域中困難問題的計(jì)算程序，預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，房屋質(zhì)量檢測(cè)可以幫您快速的找到房子的問題所在，由于各種原因?qū)е碌姆课萁ㄖY(jié)構(gòu)圖紙缺失情況。只要廠房出現(xiàn)任何的以及出現(xiàn)不同尋常的事情都需要進(jìn)行廠房檢測(cè)，工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等，木結(jié)構(gòu)多用在民用和中小型工業(yè)廠房的建造中，通過一些合適的光照就可以直觀的觀測(cè)到這些缺陷，是指由各種墻面權(quán)與支承框架在工廠制成完整的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)基本單位。房屋周邊有工地像基坑開挖或新建地鐵時(shí)擔(dān)心對(duì)周邊房屋有影響。危險(xiǎn)構(gòu)件危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)。屋架部分應(yīng)查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，