國(guó)家規(guī)定防水質(zhì)保五年，不是從交房開始，而是從驗(yàn)收合格開始算。防水是專項(xiàng)分包，做完就要驗(yàn)收，就開始計(jì)時(shí)了。
就算開發(fā)商或者物業(yè)給修，也是修修補(bǔ)補(bǔ)，今年維修一次，過一兩年在漏，物業(yè)也愿意修，動(dòng)動(dòng)大修基金，自己就能撈點(diǎn)好處。
如果想要徹底解決問題的話，就不能讓物業(yè)自己去搞，必須業(yè)主把握維修方案和選材，可以讓物業(yè)組織施工，這樣才能徹底解決問題，避免反復(fù)滲漏，影響生活品質(zhì)。
對(duì)于開發(fā)商來說，防水只需要按國(guó)家規(guī)定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。
對(duì)于裝修公司來說，防水只需要滿足質(zhì)保期限，有的保兩年，有的保五年，同時(shí)品牌越大越好，價(jià)格越低越好。
對(duì)于個(gè)人來說，自己家做防水，當(dāng)然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個(gè)時(shí)候要是和開發(fā)商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。
防水材料市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的自由市場(chǎng)，幾十年來已經(jīng)充分證明，傳統(tǒng)防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復(fù)維修反復(fù)漏水。
有人納悶，閉水試驗(yàn)不漏水呀？閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)的是施工質(zhì)量，再差的材料，做閉水試驗(yàn)都是不漏水的，不然假冒偽劣怎么騙錢？而防水是一個(gè)長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)的過程，時(shí)間一拉長(zhǎng)，防水材料的性能就體現(xiàn)出來了，性能差頂不住就漏了。
想要徹底解決漏水問題，就不能再走老路，要自己多上心。

臥室的墻角有滲水的現(xiàn)象，要想知道是不是外墻滲水，重要的一點(diǎn)，就是你在雨季觀察，如果下雨就嚴(yán)重，那就是外墻問題。一般來說，外墻很少出問題的，一般外觀上的小裂縫，看上去好像會(huì)滲水，其實(shí)都不一定的。
從圖片看，涂料外墻，倒數(shù)第二層，上下二條裂縫，室內(nèi)都沒有滲水的。倒數(shù)第五層，有一塊外墻脫落了，這里就滲水了。
所以要看看你墻角滲水的地方，對(duì)應(yīng)的外墻，有沒有問題。比如大裂縫、脫落、空調(diào)孔、窗框、空調(diào)位或者裝飾線條等。關(guān)鍵的是，下雨就嚴(yán)重。搞清楚原因，才好對(duì)癥治理。
另外，你這個(gè)臥室，是不是靠衛(wèi)生間？如果是，而且與下雨沒有關(guān)系，就有可能是衛(wèi)生間了。經(jīng)?？吹娇拷l(wèi)生間的臥室滲水，都是從衛(wèi)生間的陰角縫滲過來的，這是衛(wèi)生間的防水和排水都沒有做好。

5.外墻線條造成滲漏
滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。
維修加強(qiáng)方案：
1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm；
2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平；
3）刷雙組分聚氨酯防水兩道m(xù)m；
4）兩側(cè)小露臺(tái)墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)；
5）外墻淋水、露臺(tái)蓄水試驗(yàn)確保不漏后恢復(fù)面層。
后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞處理不當(dāng)造成滲漏
滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。
處理方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對(duì)該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，后用防水砂漿抹灰收面。
7.管線安裝不當(dāng)造成滲漏
滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏。
處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封膠收口。
8.露臺(tái)反梁滲漏
原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。
處理措施：對(duì)施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。
9.空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案
原因分析:未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒泛水，且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。
解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做防水涂膜。