新做屋面部位防水處理不當(dāng)，同時新做屋面與原屋面結(jié)構(gòu)結(jié)合部位也存在問題，新增加的空間出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，無法正常使用，現(xiàn)需要提出可行的方案，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料及可靠的防水工藝進行防水治理。達到一級防水效果，確保更久的使用年限。
別墅防水施工前的設(shè)計原則：

1、“以治本為主、治標(biāo)為輔、標(biāo)本兼治、綜合治理”為指導(dǎo)進行科學(xué)的方案設(shè)計，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?，因地制宜，綜合治理”的原則。

2、方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并以針對性、可靠性、經(jīng)濟性、可操作性、可預(yù)見性為原則進行具體的施工方案設(shè)計，確保防水使用年限達到；

3、對容易發(fā)生變形部位要進行增強處理，防止因變形對新防水層產(chǎn)生不利影響；細(xì)部節(jié)點部位進行重點處理，做到細(xì)部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；

4、該防水工程選用的防水材料必須性能優(yōu)良并且是國內(nèi)成熟的并且已成功運用于重點工程的材料，并應(yīng)考慮、無味、對環(huán)境無污染；

5、屋面滲漏修繕過程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；

別墅屋面滲漏水的主要原因：

1、新增部分屋面防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現(xiàn)了滲漏水，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，材料的耐候性，物理力學(xué)性能指標(biāo)差，就會導(dǎo)致短時間出現(xiàn)滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當(dāng)，防水細(xì)部未加強密封，大面連接不當(dāng)也是出現(xiàn)滲漏的主要原因。

2、新增部位與原建筑屋面結(jié)合不當(dāng)，未做連續(xù)密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時新做結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)存在著錯動變形，溫差伸縮，交接部位未做變形處理，導(dǎo)致該部位防水被拉伸變動或被拉斷。

別墅屋面防水維修處理方案：

1、拆除新增屋面部位的瓦片、結(jié)合層至原防水層，將鏟除垃圾集中裝袋消納，針對破損開裂的防水層進行切割鏟除，采用水泥砂漿重新修補防水基層，找坡處理，確保基層不得有積水現(xiàn)象。

2、拆除與新增屋面連接部位的原結(jié)構(gòu)屋面一定范圍，拆除瓦片、結(jié)合層至原防水層，清理原防水層表面。

3、在新增屋面與原建屋面交接部位，進行加強處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。

4、進行大面防水層施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時達到國標(biāo)一級防水等級，可以起到優(yōu)異的防水效果。

5、通過淋水檢測，合格后進行瓦片鋪貼，恢復(fù)面層。



別墅屋面防水施工工藝：

施工準(zhǔn)備

1 技術(shù)準(zhǔn)備

（1）施工前須編制施工方案，要有文字及口頭技術(shù)與交底。

（2）必須由專業(yè)施工隊伍來施工。

2 作業(yè)條件

作業(yè)面施工前應(yīng)具備的基本條件：

（1）防水基層的表面應(yīng)將塵土、雜物等清理干凈；

（2）表層必須平整、堅實、干燥。

（3）防水基層與突出屋面的構(gòu)造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應(yīng)抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉(zhuǎn)角，應(yīng)抹成光滑一致的圓弧形。

（4）防水層施工時，應(yīng)禁止其它工序進行交叉作業(yè)。

（5）遇雨天、雪天及五級風(fēng)及其以上必須停止施工。

3 基面處理

1、基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產(chǎn)品的部位應(yīng)堅固、干凈、無明水；

2、基層小于2mm的裂縫先用本品厚涂封閉；

3、金屬表面須除銹處理后再涂本產(chǎn)品；

4、先進行節(jié)點處理，再用塑料或橡膠刮板等適當(dāng)?shù)墓ぞ邔⒈酒肪鶆蛲抗斡谇謇砗玫幕嫔希?br>
5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時間間隔以上一涂 層表干不粘手為準(zhǔn)，涂刮方向應(yīng)互相垂直；

6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。

目前國內(nèi)小區(qū)滲漏率嚴(yán)重，防水維修已成為治理屋面漏水的關(guān)鍵工作，小編今日結(jié)合自身經(jīng)驗談一談，作為業(yè)主方如何有效的進行社區(qū)屋面防水維修。

1、業(yè)主電話咨詢防水廠家，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r甄選有相當(dāng)實力的防水工程公司。參選指標(biāo)推薦注冊資金、相關(guān)業(yè)績、資質(zhì)等級、口碑影響度等。
2、組織防水單位踏勘現(xiàn)場，業(yè)主可以選定3-5家防水公司組織了解項目的實際滲漏情況。業(yè)主方應(yīng)提供原防水設(shè)計圖，原有的構(gòu)造層次，及防水維修的等級要求，是否恢復(fù)原貌等等。屋面防水維修應(yīng)進行專項設(shè)計。
3、審閱施工單位上報的施工方案，業(yè)主方應(yīng)仔細(xì)審查施工單位所上報的施工方案，對相應(yīng)的施工工藝、材料選材、設(shè)防等級、施工工期、關(guān)鍵工序的控制等方面進行審核。挑選出施工方案。
4、甄選優(yōu)化屋面防水維修方案，對工程報價進行審理，根據(jù)初步定稿的施工方案，若業(yè)主方有自身的需要施工方可進行細(xì)部優(yōu)化，確保工程的前期準(zhǔn)備做充足。然后上報工程報價對工程報價進行詳細(xì)審核，選取最合理的價格。
5、確定施工單位，確定施工方案、確定工程單價、簽訂施工合同。施工方案定稿，施工報價進行篩選確定施工單位，確認(rèn)施工單價，簽訂相應(yīng)的屋面防水維修施工合同。
6、監(jiān)督施工，進場材料檢查。簽訂屋面防水維修合同后，施工隊進場施工業(yè)主方應(yīng)嚴(yán)格控制原材料，對進場材料仔細(xì)核對是否與施工方案相符，若指定廠家應(yīng)判別是否為原廠材料，然后進行復(fù)檢送實驗室檢測。
7、閉水驗收，支付工程款。防水施工完成后進行防水的施工效果檢查，的方法為進行閉水試驗，屋面防水閉水試驗為24小時，閉水高度為點以上20mm。檢查屋面室內(nèi)無滲漏為合格，恢復(fù)相應(yīng)構(gòu)造層次，屋面防水維修完成。工程項目完成后支付工程款，扣留保證金。保證金一般為總價5%，也可商議預(yù)留。若有疑問及交流可互動聯(lián)系。
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墻面一旦出現(xiàn)滲水的問題，就有可能導(dǎo)致墻面開裂、墻面發(fā)霉等現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而給日常的家居生活帶來種種的不便。因此墻面出現(xiàn)滲水問題的時候，我們就應(yīng)該采取措施馬上進行處理。


那么墻面滲水的原因是什么？如何解決墻面滲水？下面小編就為大家解答一下這兩個問題。


墻面為什么會滲水？


1、沒有保溫層


以前很多住宅的墻體沒有保溫層，冬季的時候，室內(nèi)外溫差較大，因此墻體外冷內(nèi)熱，內(nèi)墻壁由于溫度偏高，所以墻面會形成冷凝水，導(dǎo)致墻體潮濕，而且是整面墻，這樣的情況一般只出現(xiàn)在冬季，到夏季就會好了，不過后遺癥就是，會留下很多難看的霉斑，影響墻壁美觀。


2、墻內(nèi)水管滲漏


墻內(nèi)預(yù)埋水管滲漏引起的墻體潮濕，一般這樣的情況多是出現(xiàn)在靠近衛(wèi)生間的地方，或者房屋頂面，或者墻面，一般是預(yù)埋的水管接頭部分有滲漏，這包括自己家的和樓上的墻內(nèi)水管是不是有滲漏，隔墻水滲入。


3、防水措施不好


1）樓上地面的防水工程沒做好導(dǎo)致的墻體滲漏，樓上地面的防水沒有做好，也包隔壁的衛(wèi)生間或者樓上隔壁的衛(wèi)生間的地面防水不好，一旦衛(wèi)生間有水的時候，就會慢慢的滲透下來。


2）樓上水管與地面結(jié)合處沒有做好防水，很有可能管子附近出現(xiàn)滲水情況，水順著水管流下，導(dǎo)致屋頂滲水。


4、刷漆不當(dāng)


油漆工程的時候，涂刷墻面時，靠前遍墻漆沒有干透，就開始涂刷下一遍墻漆，墻里面的水汽未能揮發(fā)出來，導(dǎo)致墻面潮濕。


墻面滲水如何處理？


1、直接更換水管或者修補


如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補水管的專用膠布作臨時修補。具體操作方法是：先關(guān)閉閥門、斷水源后，將水龍頭打開至適當(dāng)位置，以泄去水管內(nèi)的大部分壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。


2、聯(lián)系物業(yè)


但凡涉及到外墻的問題，較好向物業(yè)反映，物業(yè)聯(lián)系工程部進行維修。


3、防水油漆


家里出現(xiàn)滲漏情況的業(yè)主，可以去購買堵漏防水的油漆，自己動手油刷衛(wèi)生間墻體和地面，較好的辦法是請裝修工人來解決，這樣更專業(yè)，也更有效。或者是比較麻煩一點，重新做防水。