一、屋面滲漏原因分析：

1.防水層材料選擇不當(dāng)。選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結(jié)力、化性、耐火性差的防水材料。

2.防水工操作人員技術(shù)素質(zhì)低、無上崗證，未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。如防水層搭接長度不足或逆貼，或防水層厚度不足或防水層數(shù)不夠，或泛水處防水層外貼，收口處張口，或天溝縱向找坡小存有積水等。

3.屋面透氣管四周及屋面落水口未按要求貼密實(shí)或落水口太高。

4.天溝落水口采用平鐵蔑子，被雜物堵塞，造成屋面局部積水過多而滲水。

5.混凝土剛性屋面溫度分格縫未按規(guī)定設(shè)置或設(shè)置不合理，使防水層開裂。

6.變形縫處蓋縫防雨構(gòu)造設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)。

7.女兒墻與屋面板轉(zhuǎn)角未做成圓弧，垂直面卷材與屋面卷材沒有分層搭接。

8.保溫屋面其排氣通道和管孔設(shè)計(jì)不合理或施工不標(biāo)準(zhǔn)。

9.對(duì)屋面成品保護(hù)不力，造成屋面防水層破裂，又采用異性材料修補(bǔ)。

10.屋面防水節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。


二、屋面滲漏防水施工方案：西安防水維修找鴻飛專業(yè)西安防水維修公司

1.嚴(yán)格選用屋面防水材料。目前市場(chǎng)上防水材料品種繁多，選材時(shí)嚴(yán)格要求做到以下幾點(diǎn)：

①嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件中注明使用的防水材料品種、規(guī)格、性能要求，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的防水材料；

②嚴(yán)格選用經(jīng)省、市以上主管部門技術(shù)鑒定且有生產(chǎn)許可證的廠家生產(chǎn)的防水產(chǎn)品；

③選用的防水產(chǎn)品除必須附有產(chǎn)品合格證外，防水材料進(jìn)場(chǎng)后必須現(xiàn)場(chǎng)見證取樣送交有資質(zhì)的檢測(cè)部門復(fù)試合格后方可用于工程上。

2.屋面防水工程要選擇專業(yè)防水施工隊(duì)伍和取得合法合格證的工人持證上崗操作，在施工前編制防水施工方案，并就施工方法、工藝流程、質(zhì)量及成品保護(hù)等方面對(duì)操作人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，使每個(gè)操作人員都能明確工程的總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保施工質(zhì)量。

3.屋面泛水嚴(yán)禁外貼法施工。泛水處及轉(zhuǎn)角等處按規(guī)定施工，上面和屋面之間卷材分層搭接，防水層貼到挑泛水底，釘防腐木條將防水層上口壓牢，并用密封材料將端頭封嚴(yán)，以防收頭處漏水。卷材留槽時(shí)將卷材伸進(jìn)槽內(nèi)，并用釘子釘牢，釘距450毫米，再用水泥砂漿把槽口填實(shí)、抹平。

4.對(duì)穿過屋面板的管道孔四周采用C30以上細(xì)石混凝土澆灌密實(shí)并搗成高50毫米左右的饅頭狀，以利排水，并在管道四周找平層上預(yù)留20毫米×20毫米的凹槽，防水層包裹管道至少300毫米高，并用金屬箍將上口箍緊，再用密封材料封口。

5.雨水落水口采用側(cè)面安裝式，落水口底比天溝低2-3厘米，并用水泥砂漿、細(xì)石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密實(shí)；落水口選用球形雨水罩。

6.變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下附加干鋪防水層。鐵皮按順?biāo)鞣较虼罱樱涌谧龀煽诮豢谑?，并釘設(shè)牢固。

7. 保溫屋面應(yīng)合理設(shè)置排氣通道或管(孔)，排氣通道中填干燥的大粒徑爐渣、卵石，保證排氣道縱橫貫通，不得堵塞，且排氣管(孔)必須做好根部的防水措施。

8.為防止防水層過早老化、起皮、脆裂，對(duì)防水層采用剛性保護(hù)層做法。為解決剛性防水層裂縫造成滲漏水，施工中采用40毫米厚C30細(xì)石混凝土，內(nèi)配6毫米間距為200毫米雙向鋼筋網(wǎng)，并設(shè)置分格縫，鋼筋網(wǎng)在分格縫處完全斷開，以增強(qiáng)防水層板塊的剛度和整體性。

9.屋面防水層施工前對(duì)結(jié)構(gòu)層進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，確保結(jié)構(gòu)無滲漏。在確保結(jié)構(gòu)層無滲漏的情況下進(jìn)行防水層施工，鴻飛西安防水工程施工完工后，對(duì)屋面防水層進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并做好試驗(yàn)記錄，同時(shí)加強(qiáng)成品保護(hù)，若有損壞，采用同種防水材料進(jìn)行修復(fù)。

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理由2：合理的施工價(jià)格
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理由3：優(yōu)質(zhì)的防水材料
無論做建筑防水工程也好，后期防水堵漏也罷，做防水堵漏的是根據(jù)當(dāng)前漏水情況，包括開裂、基層質(zhì)量等因素，決定該工程適合哪些防水材料，而不是按照規(guī)定選擇指定防水材料，這樣既不科學(xué)，又做不出高質(zhì)量的防水工程。
所以優(yōu)鴻飛防水堵漏公司做任何防水，會(huì)根據(jù)當(dāng)前實(shí)際情況，選擇適合該部位的材料，并且防水堵漏材料都是優(yōu)等產(chǎn)品，詳情請(qǐng)登陸鴻飛防水堵漏公司了解。
理由4：專業(yè)過硬的施工質(zhì)量
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理由5：長久的防水保修期
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理由10：率施工
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注意事項(xiàng)
我司雖然任何防水工程都可以做，不論各種漏水疑難雜癥都攔不倒我司，但我司有兩種工程一律拒絕做！
1、政府面子防水工程拒絕做。
2、不公道、不合理、不公正等，非法防水工程拒絕做。
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別墅防水這樣做好嗎，別墅防水維修公司鴻飛防水堵漏服務(wù)中心隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅舒適度的要求越來越高，部分業(yè)主為了住得舒心，花了大價(jià)錢買了別墅，孰料入住之后發(fā)現(xiàn)地下室出現(xiàn)了滲漏，導(dǎo)致儲(chǔ)存的物品發(fā)霉，造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失。那么，別墅地下室究竟如何做防水，才能避免滲漏呢？
防水材料要選好
別墅地下室做防水，第1步就是選擇防水材料，防水材料的性能關(guān)乎整個(gè)防水工程的效果?，F(xiàn)以德高產(chǎn)品為例，為大家介紹常見的適用于別墅地下室防水工程的防水材料。
“堵漏靈”
青龍防水堵漏靈是一種剛性水泥基產(chǎn)品，具有快速硬化（4~8 min終凝）、強(qiáng)度高、與基面附著力好等特點(diǎn)，綠色環(huán)保，特別適用于各種快速修補(bǔ)、迅速安裝等防水工程。該產(chǎn)品性能參照GB 23440—2009《無機(jī)防水堵漏材料》。
“K11通用型防水漿料”
青龍防水K11通用型防水漿料是一種聚合物改性的雙組分水泥基防水材料，由聚合物乳液、優(yōu)質(zhì)水泥、活性化學(xué)物質(zhì)、精細(xì)骨料和多種助劑復(fù)配而成。液料需與粉料配合使用，當(dāng)它與粉料按規(guī)定的比例混合以后，通過結(jié)晶方式與混凝土發(fā)生反應(yīng)，形成具有高粘結(jié)力、持續(xù)性的防水層，同時(shí)具有耐老化、耐磨性能，干固后不易收縮，并且可以霉菌的生長和防止鹽分的污染。該產(chǎn)品性能參照J(rèn)C/T 2090—2011《聚合物水泥防水漿料》Ⅰ型。
“K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）”
青龍防水K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）是由硅酸鹽水泥、多種特殊的活性化學(xué)物質(zhì)和精細(xì)硅砂等配制而成的粉狀無機(jī)防水材料。當(dāng)它遇水后，其活性化學(xué)物質(zhì)在水的作用帶動(dòng)下，滲透到混凝土內(nèi)部的毛細(xì)孔，與混凝土中的游離離子、未水化的水泥顆粒等發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，形成不溶于水的枝蔓狀結(jié)晶體，該結(jié)晶體與混凝土結(jié)合成為一體，封堵從各個(gè)方向來的水或其他液體。青龍防水K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）能長久防潮防水，具有抵御地下靜水壓力的功能。該產(chǎn)品性能參照GB 18445—2012《水泥基滲透結(jié)晶型防水材料》。
其他也有適用于地下室防水工程的防水材料，可視工程實(shí)際情況選用。
防水方案需定好
在選擇好施工所需的材料之后，就需要確定防水施工方案了。別墅地下室防水施工方案應(yīng)做到“面面俱到”。
1）沉井底部處理：將4條陰角線及立面4條陰角線鑿成V字形。涂刷K11通用防水漿料兩遍，晾干后修補(bǔ)并做成圓弧形。
2）地下室底部處理：處理方式同上述沉井底部處理。
3）地下室立柱部分處理：處理方式同上述沉井底部處理。
4）沉井、立柱及地下室主體處理：采用K11通用防水漿料的水劑配合K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）的粉劑，整體刷涂3遍，晾干。
施工工具不能少
別墅地下室防水施工常用的施工工具如表1所示。
施工工藝很重要
別墅地下室防水工程施工工藝為：施工準(zhǔn)備→基面清理→細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位防水處理→大面防水處理→防水驗(yàn)收。
具體施工要點(diǎn)如下：
1）材料攪拌：按比例及順序?qū)⑻砑觿ɑ蛘咚┖头哿系谷霐嚢柰埃瑫r(shí)用電動(dòng)攪拌機(jī)攪拌，充分?jǐn)嚢柚翢o沉淀的漿料（無生粉團(tuán)）后放置3~5min，再次攪拌后即可使用。操作過程中應(yīng)保持間斷性的攪拌，以防止沉淀。
2）基面清理：保證所有基面干凈、整潔無油污、無蠟漬、無脫模劑和其他松散物。
3）陰角線處理：鑿成V字形（上口寬約15mm、下口寬約5mm、深度約10mm），使用干抹布或者干海綿吸收明水，然后采用K11通用防水漿料涂刷第1遍，待干固后以相互垂直的方向涂刷第2遍。其中，K11通用防水漿料水劑與粉料的配比為0.36∶1（質(zhì)量比）；參考用量為1.5~2.0kg/m2。
4）陰角圓弧處理：待防水漿料干燥后，將陰角線用“水不漏1號(hào)”修補(bǔ)并做成圓弧形，晾干?！八宦?號(hào)”需加水?dāng)嚢柚粮酄睢?br>5）沉井、立柱及地下室整體防水處理：采用K11通用防水漿料的水劑配合K11防水漿料（滲透結(jié)晶型）的粉劑，整體涂刷3遍，涂刷時(shí)需待前一遍干后以相互垂直的方向涂刷。其中，水劑與粉劑的質(zhì)量比為9∶25。
6）防水驗(yàn)收：待涂層完全干固后，空置半個(gè)月，檢測(cè)里面及地面有無滲漏。若無滲漏，則可進(jìn)行下一步工序。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不能低
別墅地下室防水工程結(jié)束后，需按照各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，防水工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目的不同有所差別。
別墅地下水防水工程主控項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法
1）涂料防水層所用材料必須符合設(shè)計(jì)要求，檢驗(yàn)方法為檢查合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、計(jì)量措施和現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查；
2）涂料防水層及細(xì)部做法均須符合設(shè)計(jì)要求，檢驗(yàn)方法為觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
別墅地下水防水工程一般項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法
1）涂料防水層的基層表面潔凈、平整，不得有油污，檢驗(yàn)方法為觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
2）涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的80%，檢驗(yàn)方法為針測(cè)法或割取20mm×20mm實(shí)樣用卡尺測(cè)，也可用無損測(cè)厚儀的方法進(jìn)行測(cè)量；
3）涂料防水層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、起泡、針孔等缺陷，檢驗(yàn)方法為觀察檢查。
注意事項(xiàng)勿忽視
1）防水施工環(huán)境溫度以5～35℃為宜。
2）施工人員應(yīng)穿軟底膠鞋、避免破壞已施工的防水層。
3）禁止在已干結(jié)的漿料上重新加添加劑或水，涂料需攪拌后再用。
4）施工過程中，應(yīng)按照一次攪拌的數(shù)量和一次涂刷的厚度要求，對(duì)施工面進(jìn)行劃分，控制每次攪拌的材料在該面積上用完，以保證涂層厚度的準(zhǔn)確性。
5）平面涂刷施工時(shí)，將拌勻的涂料按用量均勻地倒在基面上，用刷子將其刷勻。立面涂刷施工時(shí)，毛刷的涂刷方向應(yīng)采用由上往下的施工操作，注意流到陰角部位的漿料要及時(shí)刮走，避免因堆積過厚引起開裂。
6）當(dāng)前一遍涂層干固，能上人進(jìn)行下一遍施工前，施工組長或質(zhì)量員應(yīng)逐處細(xì)致檢查涂刮質(zhì)量，檢查有沒有漏涂和砂眼，并及時(shí)修補(bǔ)。
別墅就算再大再好，若發(fā)下室滲漏，同樣會(huì)給業(yè)主帶來經(jīng)濟(jì)損失和無盡的煩惱。對(duì)于別墅地下室的防水，防水專業(yè)人員應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，正確選材并注意各個(gè)施工環(huán)節(jié)的要點(diǎn)，以保證別墅地下室滴水不漏！