四種車間的特點(diǎn)和優(yōu)勢
標(biāo)準(zhǔn)廠房是區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性和集約性的特點(diǎn)。主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外商工業(yè)投資項(xiàng)目提供發(fā)展平臺(tái)。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于優(yōu)化資源配置，緩解土地利用緊張；優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)制造業(yè)基地；改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。
標(biāo)準(zhǔn)化車間的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因?yàn)楦鱾€(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化車間的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、資金都是不同的。所以不同行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化車間。同行業(yè)，在一定范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。這個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對而言的，不是的。
標(biāo)準(zhǔn)裝置的特點(diǎn):
(1)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)可以有效節(jié)約用地，避免不良企業(yè)入園圈地的怪圈；
(2)標(biāo)準(zhǔn)廠房可以有效實(shí)現(xiàn)企業(yè)的集約化發(fā)展，尤其是在發(fā)展初期將有限的資金用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)，可以緩解企業(yè)的投資壓力，幫助企業(yè)將資金用到邊緣；
(3)標(biāo)準(zhǔn)車間可以幫助不熟悉工廠建設(shè)的企業(yè)，避開工廠建設(shè)的環(huán)節(jié)，直接利用標(biāo)準(zhǔn)車間投入生產(chǎn)，可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的短期效益，助推企業(yè)發(fā)展；
(4)標(biāo)準(zhǔn)廠房可以解決園區(qū)建設(shè)初期無利可圖的問題。企業(yè)入駐當(dāng)年可以收取租金和稅費(fèi)，可以有效緩解園區(qū)建設(shè)資金不足的壓力；
(5)標(biāo)準(zhǔn)廠可以在短期內(nèi)快速提升園區(qū)知名度，“零”成本可以吸引企業(yè)入駐；
(6)標(biāo)準(zhǔn)廠建設(shè)前期，依靠對口支援單位支持和稅收滾動(dòng)發(fā)展；
單層廠房具有空間大、易于滿足生產(chǎn)工藝要求、內(nèi)部運(yùn)輸組織方便、生產(chǎn)設(shè)備及產(chǎn)品擺放笨重、廠房構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化、施工機(jī)械化等特點(diǎn)。因此，單層廠房廣泛應(yīng)用于冶金、機(jī)械制造、電機(jī)制造、化工、紡織等工業(yè)建筑。鋼筋混凝土單層廠房通常采用排架結(jié)構(gòu)和剛架結(jié)構(gòu)。
單層廠房的特點(diǎn)
1.易于組織生產(chǎn)過程和車間內(nèi)的運(yùn)輸。
2.可以充分利用基礎(chǔ)的承載能力，在地面放置重型和振動(dòng)機(jī)械，并設(shè)置天窗進(jìn)行自然采光和自然通風(fēng)，便于擴(kuò)建和改造。組件標(biāo)準(zhǔn)化。它具有裝配式房屋的共性，占地面積大
3.從建筑角度來說，要求形成更大的空間。單層車間是冶金機(jī)械車間的主要類型。為了滿足車間放置大型重型設(shè)備生產(chǎn)重型產(chǎn)品的要求，單層車間需要滿足不同類型生產(chǎn)的需要，形成較大的空間。
4.從結(jié)構(gòu)上看，要求單層廠房的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要有足夠的承載力。由于產(chǎn)品重量和尺寸較大。因此，單層廠房結(jié)構(gòu)的荷載、跨度和高度往往很大，往往受到起重機(jī)和動(dòng)力機(jī)械設(shè)備荷載的影響。要求單層廠房的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要有足夠的承載力。
5.單層廠房為了便于設(shè)計(jì)定型，往往采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化、工廠化生產(chǎn)、易于機(jī)械化施工的施工方法。
除了有基本生產(chǎn)條件的房子，還有獨(dú)立庭院。獨(dú)院式廠房應(yīng)滿足國家相關(guān)建筑的消防、配電等要求

工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢:
優(yōu)點(diǎn)1:高選擇性
在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)過程中，將考慮限度地適合中小企業(yè)的選址標(biāo)準(zhǔn)，使企業(yè)有更多的自由根據(jù)實(shí)際需要控制和重新規(guī)劃辦公樓。充分發(fā)揮園區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢，提高企業(yè)整體效率，專注于產(chǎn)品開發(fā)、市場拓展等核心業(yè)務(wù)，增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)力量。僅這一項(xiàng)就能節(jié)省15%以上的成本。
優(yōu)勢2:抓住市場機(jī)會(huì)
目前，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度日益變化。進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)可以快速投產(chǎn)，抓住機(jī)遇，賺取更多利潤。通過節(jié)約時(shí)間和成本，企業(yè)可以將更多的精力投入到產(chǎn)品R & D、生產(chǎn)中，提高核心技術(shù)力量，增加企業(yè)的生產(chǎn)力價(jià)值。
優(yōu)勢3:配套設(shè)施齊全
工業(yè)園區(qū)是基于對相關(guān)行業(yè)和企業(yè)需求的深入分析和規(guī)劃而形成的標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓。在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)中，我們也特別注重園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)；同時(shí)，它還將配備商業(yè)、公寓、商業(yè)服務(wù)和其他基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足企業(yè)及其員工的商業(yè)和生活需求。
優(yōu)勢4:聚集產(chǎn)能，享受成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
工業(yè)園區(qū)的建設(shè)往往位于生產(chǎn)能力和資源集中的位置。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)聚集了大量的生產(chǎn)加工企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)外主要企業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)優(yōu)勢，打造汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
優(yōu)勢5:讓企業(yè)更省心
工業(yè)園區(qū)為了提升其核心競爭力，提升區(qū)域服務(wù)功能，會(huì)打造并提供綜合服務(wù)平臺(tái)，對企業(yè)的支持機(jī)制也很健全。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)還建立平臺(tái)，為企業(yè)發(fā)展提供環(huán)境影響評價(jià)、金融、人才、法律、推廣等服務(wù)，為企業(yè)節(jié)約運(yùn)營成本。此外，一旦整個(gè)園區(qū)的企業(yè)出現(xiàn)維護(hù)等問題，園區(qū)物業(yè)將提供周到的服務(wù)，為企業(yè)省去麻煩，有足夠的時(shí)間和精力來運(yùn)營公司，專注于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

東部橋頭新出全新標(biāo)準(zhǔn)廠房4500平
一樓1800平，高6.5米
三樓1800平，高4.5米
四樓1800平，高4.5米
電:按需
電梯 ：3噸
宿舍：按需
空地：2000
橫瀝鎮(zhèn)新出經(jīng)典三層獨(dú)院標(biāo)準(zhǔn)廠房出租
廠房面積：4850平方
宿舍面積：1650平方
空地面積：2000平方
保安室加電房：120平米
廠房總面的：6620平米
電力：315＋315兩個(gè)獨(dú)立變壓器
消防性質(zhì)：消防噴淋
電梯：1部2噸
合同年限：面談
備注：一樓6.5米高帶牛角位，現(xiàn)成水電齊全，帶豪華裝修辦公室，橫瀝鎮(zhèn)可辦VOC排放環(huán)評工業(yè)園區(qū)，交通非常發(fā)達(dá)，到高速幾百米。

:找工廠。很多人在找工廠的時(shí)候，一般都會(huì)下線，通過掛廣告牌或者橫幅的方式聯(lián)系中介買房。那么這種方法有什么好處:可以訪問站點(diǎn)，比較熟悉，真實(shí)性。但是這樣會(huì)有很大的端:累，費(fèi)時(shí)。所以建議找廠房，沒必要去外地找。原因很簡單:沒必要在這上面花時(shí)間?？梢酝瑫r(shí)找中介公司。市場上租廠房是不收費(fèi)的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，就跟著他們。這樣可以節(jié)省你很多寶貴的時(shí)間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問很多你不知道的業(yè)內(nèi)人士。其次，價(jià)格方面，有中間人協(xié)調(diào)。如果遇到合意的廠房，不用擔(dān)心價(jià)格，或者不能和房東協(xié)商，價(jià)格就崩了。當(dāng)然，我們應(yīng)該對中介誠實(shí)，因?yàn)樗麄冋娴囊龊芏嗍虑椤?br/>第二，選廠房。在選擇植物時(shí)，需要考慮交通、結(jié)構(gòu)等問題。之前有文章提醒過這個(gè)問題。需要的話可以找出來看看。
第三:簽約。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對于一些高層人員來說還是比較熟悉的。找合適的廠房時(shí)，下面的擔(dān)心就是信任的問題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何確定自己的合同是否有問題的呢？
1.相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，等等。這些材料可以提交給中介進(jìn)行審查。
2.租賃場地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。
3.房租。這個(gè)重要性不用多說。首先要注意租金的種類，其他支付費(fèi)用，支付時(shí)間，收款人，緊急情況下的違約金和轉(zhuǎn)租情況。一般來說，廠房租金的支付方式有三種:按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。
4.維護(hù)和服務(wù)。工廠固定資產(chǎn)的使用和使用壽命。固定資產(chǎn)折舊也需要了解。更具體地說，你可以知道設(shè)備在使用過程中是否提供維護(hù)服務(wù)等。
第四:服務(wù)期。使用過程中有很多情況。比如:租賃合同期間的拆遷或轉(zhuǎn)租。因規(guī)劃等不可抗拒的因素造成拆遷，造成損失的，的賠償及補(bǔ)償措施？當(dāng)然，我們不希望出現(xiàn)這種情況。畢竟搬遷是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。
同時(shí)要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。相關(guān)規(guī)定可以在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上找到。
第五:交稅。按租金收入*5%來繳納。