作為一個(gè)木屋別墅屋面工，經(jīng)常會(huì)有人找到我去修理木屋別墅那些不明原因引起漏水的屋面。讓人詫異的是，大多數(shù)的屋面滲漏不是由于磨損、撕扯造成的，而是由于屋面施工或屋面修理時(shí)采取的一些錯(cuò)誤做法造成的。有些錯(cuò)誤做法造成的破壞一旦形成就無(wú)法修復(fù)，其它的反而在安裝完好多年之后仍然可以修復(fù)。
客戶(hù)找人來(lái)修漏水屋面時(shí)，他們通常很清楚滲漏是從哪里出來(lái)的。盡管如此，我還是會(huì)先提出一些問(wèn)題作為調(diào)查的開(kāi)端。例如：屋面漏水有多久了？那個(gè)地方以前有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)漏水？屋面建好有多久了？
如果屋面漏水現(xiàn)象斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)了好幾年，問(wèn)題很可能是設(shè)計(jì)問(wèn)題或者使用的材料太差。如果屋面二十來(lái)年之后開(kāi)始漏水，這很可能是時(shí)間太長(zhǎng)，材料老化過(guò)度。如果屋面還是新的（兩到三年的時(shí)間），問(wèn)題就很可能是安裝出了問(wèn)題。
我首先會(huì)要求去查看漏水對(duì)室內(nèi)造成的破壞。我要試著確定滲漏是不是確實(shí)的來(lái)自屋頂。看起來(lái)好像是屋面漏水，其實(shí)很多時(shí)候是掛板或者窗戶(hù)的問(wèn)題惹的禍。
看好屋子里面的情況之后，我會(huì)上到屋頂，通常我可以在這里將潛在的滲漏范圍縮小到內(nèi)部受損位置周?chē)?.6米半徑的一片區(qū)域。我會(huì)檢查瓦片，如果它們形狀完好，那么我就看看有沒(méi)有露頭釘或是樹(shù)枝扎的洞，然后我會(huì)檢查漏在外面的固定件。安裝糟糕的通風(fēng)管、天窗還有衛(wèi)星電視天線等經(jīng)常是導(dǎo)致屋面漏水的元兇。
如果還是無(wú)法找到漏水的原因，那么我就會(huì)檢查靠墻體一側(cè)的階梯式泛水板和煙囪泛水板。我還會(huì)檢查所有的坡谷。坡谷很容易形成漏水，但是我不會(huì)費(fèi)力不討好的去修這個(gè)位置。如果發(fā)現(xiàn)坡谷漏水，我會(huì)直接把整個(gè)坡谷的屋面材料換掉，重新安裝一遍。
1. 覆面板固定出狀況
重修屋面時(shí)屋面板安裝不細(xì)心是我發(fā)現(xiàn)的最常見(jiàn)的問(wèn)題。覆面板固定不好就會(huì)出現(xiàn)沿著邊卷曲、吸水進(jìn)而膨脹，這一運(yùn)動(dòng)會(huì)使釘子慢慢鼓出來(lái)。松動(dòng)的釘子會(huì)在瓦片上形成穿孔從而導(dǎo)致漏水。想要找到那些出問(wèn)題的釘子往往比修理它們還要難。一旦發(fā)現(xiàn)并移走松動(dòng)的釘子后，我還會(huì)更換受損的瓦片。時(shí)間長(zhǎng)了不免出現(xiàn)露頭釘子，在一個(gè)舊屋面上，這不是大問(wèn)題。但在新的屋面上出現(xiàn)露頭釘，說(shuō)明安裝很粗心，并且隨之而來(lái)還會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。
2. 檐口起始位置兩道瓦片的接縫重合
起始條瀝青瓦之間的接縫和道瀝青瓦之間的接縫剛好重合會(huì)導(dǎo)致漏水，這種情況我發(fā)現(xiàn)出奇的多。這種布置會(huì)造成檐口每900mm出現(xiàn)一處漏水點(diǎn)，導(dǎo)致椽條尾部、墻體覆面板、頂梁板和石膏板全部潮濕并腐爛。如果覆面板沒(méi)有受損，維修還是比較簡(jiǎn)單的：起出幾顆釘子，在起始條和道瀝青瓦之間塞進(jìn)一片5英寸×7英寸（約130×180mm）的鋁制泛水板，蓋住重合的縫隙。固定泛水板時(shí)，一顆釘子固定即可，也可以在泛水板和起始條及道瀝青瓦之間分別打一道膠來(lái)固定。如果覆面板壞掉了，我會(huì)先拆掉幾道瀝青瓦，去掉受損的覆面板，隨后在上面安裝防水卷材，安裝瀝青瓦起始條，并保證平直。
3. 釘釘子偷懶
如果瀝青瓦沒(méi)有固定好，風(fēng)可以從下方把瀝青瓦吹起來(lái)，這樣水就很容易進(jìn)入屋面。釘釘子偷懶的例子很多，包括少用了釘子、釘子在瀝青瓦上的位置過(guò)高或者過(guò)低，以及不按照抗風(fēng)的釘連接要求（風(fēng)荷載高的地區(qū)每片瀝青瓦上用六顆釘子）施工等。所有時(shí)候都要遵守瀝青瓦包裝上的用釘指導(dǎo)，所有風(fēng)荷載高的地區(qū)以及屋面坡度超過(guò)10/12情況下，瀝青瓦安裝都要遵循抗風(fēng)的釘連接要求。
4. 不合理的屋頂設(shè)計(jì)
屋頂在設(shè)計(jì)和改造過(guò)程中都可能出狀況。設(shè)計(jì)問(wèn)題包括屋面坡度過(guò)緩、坡谷出水口靠墻、煙囪泛水節(jié)點(diǎn)不合理以及屋頂造型過(guò)度復(fù)雜，等等。如果已經(jīng)建好的房子出現(xiàn)了這些問(wèn)題，則基本上無(wú)計(jì)可施；但必須注意那些由于屋面設(shè)計(jì)會(huì)引發(fā)問(wèn)題的區(qū)域。
5. 質(zhì)量不佳的瀝青瓦
說(shuō)起來(lái)也許很難相信：帶連續(xù)粘接條的瀝青瓦會(huì)造成漏水。水從瀝青瓦側(cè)面流進(jìn)到下面以后，如果瀝青瓦的粘接條是連續(xù)的，那么水就無(wú)法從下方流出來(lái)，只能在瀝青瓦后面水平運(yùn)動(dòng)，直至找到一個(gè)出水口，這個(gè)地方通常是兩片瀝青瓦的接縫位置。而漏水就是從這個(gè)接縫的位置開(kāi)始的。坡谷、煙囪、廢氣煙囪以及屋面通風(fēng)口是最容易出現(xiàn)水流進(jìn)瀝青瓦下方的區(qū)域。但你很難發(fā)現(xiàn)這種類(lèi)型的漏水，維修起來(lái)也很麻煩。解決方法就是使用粘接條斷開(kāi)的瀝青瓦。另外，使用的小片瀝青瓦不要比粘結(jié)條斷開(kāi)之間的部分還小。如果你必須使用帶連續(xù)粘接條的瀝青瓦，一定要確保坡谷和煙囪泛水板不會(huì)很容易把水的導(dǎo)入瀝青瓦的下面。
6. 未安裝階梯式泛水板與導(dǎo)水泛水板
另外一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題是階梯式泛水板。很多施工人員使用整條的金屬泛水板或防水卷材安裝在墻體與屋面的交接位置，但這會(huì)使從瓦片邊緣流入下方的水再無(wú)法被帶回到瓦片上方。這就大大增加了漏水的可能性，而階梯式泛水板是解決該問(wèn)題的選項(xiàng)，且其安裝過(guò)程并不會(huì)過(guò)于繁瑣。標(biāo)準(zhǔn)瀝青瓦上的階梯式泛水板長(zhǎng)度約180mm，公制瀝青瓦上的階梯式泛水板長(zhǎng)度約200mm。
導(dǎo)水泛水板的目的是將屋面的水導(dǎo)離墻體，它是重要且極易遺漏的節(jié)點(diǎn)，遺漏的后果也是非常嚴(yán)重的。導(dǎo)水泛水板的制作并不困難，只要稍加注意，就可使建筑的墻體免受潮濕與腐爛的困擾。
7. 煙囪的泛水處理
有充分的理由顯示，很多屋面漏水的原因在于煙囪的泛水處理。最常出現(xiàn)的煙囪問(wèn)題是施工人員不清楚或不愿花時(shí)間在煙囪背后做散水坡。正確的做法是作出散水坡后，再鋪設(shè)防水卷材，并與煙囪的呼吸紙正確搭接。
8. 屋面穿孔的泛水處理
房屋業(yè)主和改造承包商在屋面上鉆的各種穿孔很容易造成屋面漏水。絕不要毫無(wú)章法的在屋面上隨意安裝電視天線、天窗以及屋面通風(fēng)口，然而這種情況卻屢見(jiàn)不鮮。
9. 坡谷的泛水處理
沒(méi)有安裝泛水板的屋面數(shù)量多的讓我吃驚。有一種新的做法是使用自粘防水卷材替代坡谷泛水板，這很令人擔(dān)憂。還有一些便宜的防水卷材只有五年的保質(zhì)期。在屋面坡谷的位置，把五十年保質(zhì)期的瀝青瓦放在五年保質(zhì)期的卷材上可算不上是明智的投資，這里的問(wèn)題會(huì)層出不窮。我在幾乎所有坡谷位置進(jìn)行維修時(shí)，都會(huì)安裝防水卷材和W-型坡谷泛水板。

西安別墅防水維修專(zhuān)家鴻飛青龍防水堵漏服務(wù)中心，秉承對(duì)自己負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，不同部位不同環(huán)境不同功能不同防水材料，用心將防水服務(wù)傳遞，信任給予我，還您一個(gè)舒心的家。

別墅屋面滲漏水維修 ，別墅屋面是別墅建筑主要遮風(fēng)擋雨的部位，也是別墅美觀的主要組成部分，即是別墅屋頂?shù)谋砻?，他主要是指屋脊與屋檐之間的部分，這一部分占據(jù)了屋頂?shù)妮^大面積，或者說(shuō)屋面是屋頂中面積較大的部分。別墅屋面滲漏水主要原因，新做屋面部位防水處理不當(dāng)，或者后期翻新屋面時(shí)新做屋面與原屋面結(jié)構(gòu)結(jié)合部位處理不當(dāng)?shù)仍虺霈F(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，無(wú)法正常使用。
別墅維修有句行話是：“三分材料，七分施工”，說(shuō)的是要采用優(yōu)質(zhì)的防水材料和可靠的防水施工工藝進(jìn)行防水治理。才能達(dá)到一級(jí)防水效果，確保別墅更久的使用年限。
別墅滲漏水維修
別墅屋面滲漏水維修施工前的設(shè)計(jì)原則：
1、別墅維修方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并對(duì)別墅具體維修部位以針對(duì)性、別墅維修施工工藝可靠性、別墅維修維修費(fèi)用經(jīng)濟(jì)性、可操作性、可預(yù)見(jiàn)性為原則進(jìn)行具體的施工方案設(shè)計(jì)，確保防水的使用年限，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。
2、對(duì)別墅屋面容易發(fā)生變形部位要進(jìn)行增強(qiáng)處理，如，伸縮縫等，防止因變形對(duì)新防水層產(chǎn)生不利影響；細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行重點(diǎn)處理，做到細(xì)部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)；
3、別墅屋面維修防水工程選用的防水材料，必須性能優(yōu)良，并且是市場(chǎng)成熟的并且已成功運(yùn)用于重點(diǎn)工程的材料，并應(yīng)考慮、無(wú)味、對(duì)環(huán)境無(wú)污染；
5、別墅屋面滲漏維修過(guò)程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；