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別墅滲漏水維修
別墅屋面滲漏水（防水）維修施工工藝：
施工準備
1 技術(shù)準備
（1）施工前編制可行施工方案，
（2）必須由專業(yè)施工隊伍來施工。
2 作業(yè)條件
作業(yè)面施工前應具備的基本條件：
（1）防水基層的表面應將塵土、雜物等清理干凈；
（2）表層必須平整、堅實、干燥。
（3）防水基層與突出屋面的構(gòu)造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉(zhuǎn)角，應抹成光滑一致的圓弧形。
（4）防水層施工時，應禁止其它工序進行交叉作業(yè)。
（5）遇雨天、雪天及五級風及其以上必須停止施工。
3 基面處理
1、基面上的雜物、污漬、灰塵、涂刷本產(chǎn)品的部位應堅固、干凈、無明水；
2、基層小于2mm的裂縫先用聚合物防水砂漿封閉；
3、金屬表面須除銹處理后再涂防銹漆；
4、先進行節(jié)點處理，再用橡膠刮板等適當?shù)墓ぞ邔⒎浪淄烤鶆蛲抗斡谇謇砗玫幕嫔希?br>5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的時間間隔以上一涂 層表干不粘手為準，涂刮方向應互相垂直；
6、參考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。
2．防水材料
非固化聚氨酯防水涂料是由優(yōu)質(zhì)石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產(chǎn)品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態(tài)，可作單獨防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復合使用。
（1）具有良好的彈塑性能
當基層開裂拉伸防水層時，由非固化防水材料形成的構(gòu)造層次會吸收來自基層的應力，應力就不會傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長防水層壽命。
（2）粘結(jié)力強
可與不同的基層進行粘結(jié)，粘結(jié)強度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結(jié)力。
（3）優(yōu)異的自愈合性
碰觸即粘，難以剝離。形成“網(wǎng)絡式”滿粘效果，并能隨時填補基層的變形裂縫。
（4）具有良好的可施工性
選用優(yōu)質(zhì)防水材料，可一次厚涂至指定厚度，無需反復施工，且無需養(yǎng)護，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環(huán)境仍可施工。
（5） 環(huán)保
選用、無味、無污染，不含溶劑，是環(huán)保型防水材料。產(chǎn)品包裝不產(chǎn)生白色垃圾，對環(huán)境友好。
別墅滲漏水維修注意事項
別墅維修一個工程所需產(chǎn)品應一次備齊，防水涂料在使用前應核對標簽，使用前及過程中應一次用完，用后須將蓋子蓋嚴。
防水涂料的貯存和施工應符合產(chǎn)品說明書規(guī)定的氣溫條件，通常在5℃以上。
防水涂料現(xiàn)用現(xiàn)配，沒用完的防水涂料必須密封保存。
注意防水涂料成品工程的保護，涂面涂后至成膜間應避免淋水，防止交叉作業(yè)引起的人為污染。
施工前注意天氣預報，風雪天應停止施工，風力在4級以上時，不得進行施工。雨天應禁止施工。
3.6.5涂刷工具用完畢應及時清洗干凈并妥善保管。

作為一個木屋別墅屋面工，經(jīng)常會有人找到我去修理木屋別墅那些不明原因引起漏水的屋面。讓人詫異的是，大多數(shù)的屋面滲漏不是由于磨損、撕扯造成的，而是由于屋面施工或屋面修理時采取的一些錯誤做法造成的。有些錯誤做法造成的破壞一旦形成就無法修復，其它的反而在安裝完好多年之后仍然可以修復。
客戶找人來修漏水屋面時，他們通常很清楚滲漏是從哪里出來的。盡管如此，我還是會先提出一些問題作為調(diào)查的開端。例如：屋面漏水有多久了？那個地方以前有沒有出現(xiàn)過漏水？屋面建好有多久了？
如果屋面漏水現(xiàn)象斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)了好幾年，問題很可能是設計問題或者使用的材料太差。如果屋面二十來年之后開始漏水，這很可能是時間太長，材料老化過度。如果屋面還是新的（兩到三年的時間），問題就很可能是安裝出了問題。
我首先會要求去查看漏水對室內(nèi)造成的破壞。我要試著確定滲漏是不是確實的來自屋頂。看起來好像是屋面漏水，其實很多時候是掛板或者窗戶的問題惹的禍。
看好屋子里面的情況之后，我會上到屋頂，通常我可以在這里將潛在的滲漏范圍縮小到內(nèi)部受損位置周圍3.6米半徑的一片區(qū)域。我會檢查瓦片，如果它們形狀完好，那么我就看看有沒有露頭釘或是樹枝扎的洞，然后我會檢查漏在外面的固定件。安裝糟糕的通風管、天窗還有衛(wèi)星電視天線等經(jīng)常是導致屋面漏水的元兇。
如果還是無法找到漏水的原因，那么我就會檢查靠墻體一側(cè)的階梯式泛水板和煙囪泛水板。我還會檢查所有的坡谷。坡谷很容易形成漏水，但是我不會費力不討好的去修這個位置。如果發(fā)現(xiàn)坡谷漏水，我會直接把整個坡谷的屋面材料換掉，重新安裝一遍。
1. 覆面板固定出狀況
重修屋面時屋面板安裝不細心是我發(fā)現(xiàn)的最常見的問題。覆面板固定不好就會出現(xiàn)沿著邊卷曲、吸水進而膨脹，這一運動會使釘子慢慢鼓出來。松動的釘子會在瓦片上形成穿孔從而導致漏水。想要找到那些出問題的釘子往往比修理它們還要難。一旦發(fā)現(xiàn)并移走松動的釘子后，我還會更換受損的瓦片。時間長了不免出現(xiàn)露頭釘子，在一個舊屋面上，這不是大問題。但在新的屋面上出現(xiàn)露頭釘，說明安裝很粗心，并且隨之而來還會出現(xiàn)很多問題。
2. 檐口起始位置兩道瓦片的接縫重合
起始條瀝青瓦之間的接縫和道瀝青瓦之間的接縫剛好重合會導致漏水，這種情況我發(fā)現(xiàn)出奇的多。這種布置會造成檐口每900mm出現(xiàn)一處漏水點，導致椽條尾部、墻體覆面板、頂梁板和石膏板全部潮濕并腐爛。如果覆面板沒有受損，維修還是比較簡單的：起出幾顆釘子，在起始條和道瀝青瓦之間塞進一片5英寸×7英寸（約130×180mm）的鋁制泛水板，蓋住重合的縫隙。固定泛水板時，一顆釘子固定即可，也可以在泛水板和起始條及道瀝青瓦之間分別打一道膠來固定。如果覆面板壞掉了，我會先拆掉幾道瀝青瓦，去掉受損的覆面板，隨后在上面安裝防水卷材，安裝瀝青瓦起始條，并保證平直。
3. 釘釘子偷懶
如果瀝青瓦沒有固定好，風可以從下方把瀝青瓦吹起來，這樣水就很容易進入屋面。釘釘子偷懶的例子很多，包括少用了釘子、釘子在瀝青瓦上的位置過高或者過低，以及不按照抗風的釘連接要求（風荷載高的地區(qū)每片瀝青瓦上用六顆釘子）施工等。所有時候都要遵守瀝青瓦包裝上的用釘指導，所有風荷載高的地區(qū)以及屋面坡度超過10/12情況下，瀝青瓦安裝都要遵循抗風的釘連接要求。
4. 不合理的屋頂設計
屋頂在設計和改造過程中都可能出狀況。設計問題包括屋面坡度過緩、坡谷出水口靠墻、煙囪泛水節(jié)點不合理以及屋頂造型過度復雜，等等。如果已經(jīng)建好的房子出現(xiàn)了這些問題，則基本上無計可施；但必須注意那些由于屋面設計會引發(fā)問題的區(qū)域。
5. 質(zhì)量不佳的瀝青瓦
說起來也許很難相信：帶連續(xù)粘接條的瀝青瓦會造成漏水。水從瀝青瓦側(cè)面流進到下面以后，如果瀝青瓦的粘接條是連續(xù)的，那么水就無法從下方流出來，只能在瀝青瓦后面水平運動，直至找到一個出水口，這個地方通常是兩片瀝青瓦的接縫位置。而漏水就是從這個接縫的位置開始的。坡谷、煙囪、廢氣煙囪以及屋面通風口是最容易出現(xiàn)水流進瀝青瓦下方的區(qū)域。但你很難發(fā)現(xiàn)這種類型的漏水，維修起來也很麻煩。解決方法就是使用粘接條斷開的瀝青瓦。另外，使用的小片瀝青瓦不要比粘結(jié)條斷開之間的部分還小。如果你必須使用帶連續(xù)粘接條的瀝青瓦，一定要確保坡谷和煙囪泛水板不會很容易把水的導入瀝青瓦的下面。
6. 未安裝階梯式泛水板與導水泛水板
另外一個常見的問題是階梯式泛水板。很多施工人員使用整條的金屬泛水板或防水卷材安裝在墻體與屋面的交接位置，但這會使從瓦片邊緣流入下方的水再無法被帶回到瓦片上方。這就大大增加了漏水的可能性，而階梯式泛水板是解決該問題的選項，且其安裝過程并不會過于繁瑣。標準瀝青瓦上的階梯式泛水板長度約180mm，公制瀝青瓦上的階梯式泛水板長度約200mm。
導水泛水板的目的是將屋面的水導離墻體，它是重要且極易遺漏的節(jié)點，遺漏的后果也是非常嚴重的。導水泛水板的制作并不困難，只要稍加注意，就可使建筑的墻體免受潮濕與腐爛的困擾。
7. 煙囪的泛水處理
有充分的理由顯示，很多屋面漏水的原因在于煙囪的泛水處理。最常出現(xiàn)的煙囪問題是施工人員不清楚或不愿花時間在煙囪背后做散水坡。正確的做法是作出散水坡后，再鋪設防水卷材，并與煙囪的呼吸紙正確搭接。
8. 屋面穿孔的泛水處理
房屋業(yè)主和改造承包商在屋面上鉆的各種穿孔很容易造成屋面漏水。絕不要毫無章法的在屋面上隨意安裝電視天線、天窗以及屋面通風口，然而這種情況卻屢見不鮮。
9. 坡谷的泛水處理
沒有安裝泛水板的屋面數(shù)量多的讓我吃驚。有一種新的做法是使用自粘防水卷材替代坡谷泛水板，這很令人擔憂。還有一些便宜的防水卷材只有五年的保質(zhì)期。在屋面坡谷的位置，把五十年保質(zhì)期的瀝青瓦放在五年保質(zhì)期的卷材上可算不上是明智的投資，這里的問題會層出不窮。我在幾乎所有坡谷位置進行維修時，都會安裝防水卷材和W-型坡谷泛水板。