工廠租賃需要考慮什么？這幾點(diǎn)關(guān)系到你！
隨著時代的變遷和經(jīng)濟(jì)水平的提高，工業(yè)地產(chǎn)以其日益旺盛的需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)后的投資金礦。與房屋中介的持續(xù)低迷相反，全國工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。與住宅市場形成鮮明對比的是，工業(yè)地產(chǎn)增長迅速，對房地產(chǎn)的旺盛需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)投資的后一座金礦！
廠房也屬于工業(yè)地產(chǎn)。在廠房交易過程中，會出現(xiàn)各種小小的問題。你們真的了解工廠租賃的要求嗎？你真的知道租賃工廠需要準(zhǔn)備什么材料嗎？這里有幾點(diǎn)，安通廠網(wǎng)你一定要注意！
無論是剛創(chuàng)業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)升級需要搬遷，辦公空間的選址都是一個比較輕的砝碼。工廠租賃太普遍了，但我們不能認(rèn)為租工廠就是隨便租房子，因?yàn)榭赡苌杂胁簧骶蜁萑胂葳?。更?yán)重的是可能給企業(yè)帶來很多麻煩，甚至導(dǎo)致企業(yè)倒閉。

租廠房真的比買廠房劃算嗎
目前很多企業(yè)更傾向于租廠房。主要是比采購廠房更有優(yōu)勢和效益，特別是比采購廠房節(jié)約更多成本。對于中小企業(yè)來說，可以減輕日常經(jīng)營管理的壓力，綜合性價比會達(dá)到更高的標(biāo)準(zhǔn)。
1、一次性投資壓力
租用廠房可以減輕一次性投資的壓力，尤其可以避免對企業(yè)日常運(yùn)營的影響。選擇車間的靈活性也更強(qiáng)。根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)需求，可以在不同階段合理選擇和更換工廠，從而更好地保護(hù)車間的使用功能優(yōu)勢，使企業(yè)得到更好的運(yùn)營。
2、綜合性價比很高
從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，租用廠房的綜合成本效益會更高，因?yàn)槌吮苊庖淮涡酝顿Y帶來太大的成本壓力外，還可以解決企業(yè)日常運(yùn)營資金的壓力，這自然會使企業(yè)更好地整合資源，對提高盈利能力有很好的優(yōu)勢和保障。

倉庫的大小如何選擇合適？
廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)將部分或全部租賃廠房轉(zhuǎn)租的行為。企業(yè)需要儲存、存儲和管理生產(chǎn)商品所需的倉庫。目前很多工廠都是轉(zhuǎn)租的?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)租市場也很，主要原因是一些廠家空置廠房然后轉(zhuǎn)租。以下小系列介紹工廠租賃的意義，以及如何選擇合適的倉庫大小？
工廠租賃的意義
1.廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)重新租賃部分或全部租賃廠房。轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間新的租賃合同的成立。轉(zhuǎn)租人仍有轉(zhuǎn)租的。由此形成了兩種獨(dú)立的、相互牽連的契約關(guān)系。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)以廠房產(chǎn)權(quán)人作為承租人履行租賃合同，以轉(zhuǎn)租人為轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租人，它起著雙重作用，是轉(zhuǎn)租的關(guān)鍵。
2.目前據(jù)我們所知，轉(zhuǎn)租市場越來越熱。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租有什么風(fēng)險？
3.轉(zhuǎn)租工廠時，轉(zhuǎn)租人必須獲得出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。工廠轉(zhuǎn)租合同一經(jīng)確認(rèn)無效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)返還所占房屋。支付給轉(zhuǎn)租人的、租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能要求轉(zhuǎn)租人返還。廠房出租人沒有返還的義務(wù)。如果找不到轉(zhuǎn)租人，可能就沒地方要了。沒有書面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同的，合同隨時終止。
4.由于轉(zhuǎn)租涉及到出租人、轉(zhuǎn)租人和轉(zhuǎn)租人，轉(zhuǎn)租人不僅要與承租人履行租賃合同，還要與轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同，這就比較復(fù)雜了。此外，我國合同法對租賃權(quán)的合同關(guān)系作了專門規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓沒有明確規(guī)定。所以在轉(zhuǎn)租的過程中，要多加注意。
如何選擇合適的倉庫規(guī)模？
1.根據(jù)哪種類型的貨架適合倉庫材料，根據(jù)貨架的長度和寬度計算單個貨架的占地面積。簡單普及一下貨架常識。
常見的貨架類型有:橫梁貨架、驅(qū)動貨架、重力貨架、穿梭貨架。
如果貨物品種少，數(shù)量多，建議使用儲存空間大的貨架，如免下車貨架或穿梭貨車貨架。后者目前在市場上更受歡迎。
如果品種多，批量小，建議使用梁式貨架或重力式貨架。如果貨物種類少，數(shù)量大，在設(shè)計大存儲空間貨架時，必須配置一些橫梁式貨架。目的是及時清空大貨架上剩余的零散貨物，提高大存儲空間的利用率。
2.計算貨架的高度，貨架層的高度=倉庫的凈高度/(貨物的高度+貨架的厚度和多余空間)(注:根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)計規(guī)范》，燈具垂直底部與煙囪的水平距離不得小于0.5m)
3.根據(jù)庫存和貨架高度需要多少貨架，然后根據(jù)每個貨架的占地面積估算每個貨架的總占地面積

標(biāo)準(zhǔn)化工廠和定制工廠的區(qū)別有什么優(yōu)勢？
工業(yè)廠房可分為標(biāo)準(zhǔn)車間和定制車間，各有優(yōu)勢。
(1)標(biāo)準(zhǔn)裝置
標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是一種廣泛應(yīng)用于生產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)工廠有以下五個優(yōu)點(diǎn):
①標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房兼容性好，適合區(qū)塊開發(fā)。屬性形式主要有單層、多層、行列和疊加。
②企業(yè)可以快速投產(chǎn)，減少新建工廠的時間。
③廠房長期租賃其實(shí)是一種融資行為，可以節(jié)省初期投資，為企業(yè)帶來數(shù)倍的資本，有利于企業(yè)的擴(kuò)張。
④對于不太了解中國國情的外資企業(yè)來說，租標(biāo)準(zhǔn)廠房也是一個過渡期，可以為以后自建廠房做一個過渡，降低經(jīng)營風(fēng)險。
⑤企業(yè)可以受益于標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品，如優(yōu)惠的財稅政策、區(qū)域優(yōu)勢、企業(yè)集群效應(yīng)等。
(2)定制工廠
定制工廠是為用戶量身定制的一種工業(yè)財產(chǎn)。建成后一般租給用戶5-10年。這種產(chǎn)品形式在國內(nèi)還處于探索和實(shí)踐階段，主要是為了滿足客戶的具體要求，服務(wù)對象多為跨國公司。
定制和租賃工廠有優(yōu)勢:
①開發(fā)商提供一站式服務(wù)，減少用戶在工廠建設(shè)中的各種繁瑣手續(xù)。用戶不必為項目建立的基礎(chǔ)設(shè)施團(tuán)隊。
②開發(fā)者實(shí)際上提供了一種減少用戶一次性投入的手段。
③有利于用戶鎖定運(yùn)營風(fēng)險，降低持有物業(yè)風(fēng)險，降低短期租賃風(fēng)險
④為用戶提供退出行業(yè)的機(jī)會，減輕用戶的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)。
⑤專注于用戶的業(yè)務(wù)發(fā)展，能夠充分滿足用戶的業(yè)務(wù)需求。
⑥對于用戶來說，是表外融資。