外墻防水工程是一個大系統(tǒng)的防水工程，它涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面，外墻防水工程的任務就是綜合上述諸方面的因素，進行的評價，選抖符合質量標準 的防水材料，進行科學、合理、經(jīng)濟的設計，精心組織技術力量進行施工完善維修、保養(yǎng)管理制度，以滿足建筑物(構筑物)的防水耐用年限和使用功能。

（一）、設計因素
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）、材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗?jié)B透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
（三）、施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多:
1、框架結構的外墻柱可能跟切題的連接位置沒有埋拉結筋、拉結筋的設置都不牢固,或者是拉結筋的間距、長度及數(shù)量不符合標準要求,在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂,形成漏水的多發(fā)區(qū)；
2、房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計方面進行配置，進而造成砂漿強度的相關變化，基于干縮開裂的問題的發(fā)生而造成墻面一個的滲漏；
3、施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發(fā)生,飾面磚的勾縫不夠密實，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題,引發(fā)墻面滲水；
4、施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好,容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
5、房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及各種不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好的話，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。

1、外墻滲水一般需要全部重新做防水。這種辦法的一個優(yōu)點就是能更加徹底的解決滲漏的問題，但是就是特別的費時和費力，資金投入也是比較大的，并且在一些實際情況當中基本上也都是得不到實現(xiàn)的。同時針對滲漏部位進行重點的一個處理，針對滲漏的部位一般也可以采取開洞以及注漿的辦法做局部的處理，但由于是對結構方面做的處理，所以容易產(chǎn)生一些誤會，而且處理的難度也較大。所以只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個漏點，水可能又會從另外一些薄弱處滲漏出來了。
2、還可以采用有機高分子的一些防水材料對外墻做整體的一個處理。目前市場上這類產(chǎn)品主要還是以有機硅為主的一些滲透型防水劑，而且對基層的要求也不是很高，清理干凈基層之后，可以用裂縫修補劑拌合水泥將墻面上大的一些孔洞、縫隙填補進行密實。
3、然后再利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生化學的反應生成不溶于水的一個硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及絮凝體，來堵塞水泥基毛細孔，使其形成既透氣又憎水的防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上情形一樣也都不會留水跡的，墻面也將會始終處于一個干燥的狀態(tài)，達到防水的目的。這種處理方法簡便、易行、費用低廉，且處理效果良好。