工廠(chǎng)租賃需要考慮什么？這幾點(diǎn)關(guān)系到你！
隨著時(shí)代的變遷和經(jīng)濟(jì)水平的提高，工業(yè)地產(chǎn)以其日益旺盛的需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)后的投資金礦。與房屋中介的持續(xù)低迷相反，全國(guó)工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。與住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，工業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)迅速，對(duì)房地產(chǎn)的旺盛需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)投資的后一座金礦！
廠(chǎng)房也屬于工業(yè)地產(chǎn)。在廠(chǎng)房交易過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)各種小小的問(wèn)題。你們真的了解工廠(chǎng)租賃的要求嗎？你真的知道租賃工廠(chǎng)需要準(zhǔn)備什么材料嗎？這里有幾點(diǎn)，安通廠(chǎng)網(wǎng)你一定要注意！
無(wú)論是剛創(chuàng)業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要搬遷，辦公空間的選址都是一個(gè)比較輕的砝碼。工廠(chǎng)租賃太普遍了，但我們不能認(rèn)為租工廠(chǎng)就是隨便租房子，因?yàn)榭赡苌杂胁簧骶蜁?huì)陷入陷阱。更嚴(yán)重的是可能給企業(yè)帶來(lái)很多麻煩，甚至導(dǎo)致企業(yè)倒閉。

倉(cāng)庫(kù)的大小如何選擇合適？
廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)將部分或全部租賃廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租的行為。企業(yè)需要儲(chǔ)存、存儲(chǔ)和管理生產(chǎn)商品所需的倉(cāng)庫(kù)。目前很多工廠(chǎng)都是轉(zhuǎn)租的?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)租市場(chǎng)也很，主要原因是一些廠(chǎng)家空置廠(chǎng)房然后轉(zhuǎn)租。以下小系列介紹工廠(chǎng)租賃的意義，以及如何選擇合適的倉(cāng)庫(kù)大??？
工廠(chǎng)租賃的意義
1.廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)重新租賃部分或全部租賃廠(chǎng)房。轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間新的租賃合同的成立。轉(zhuǎn)租人仍有轉(zhuǎn)租的。由此形成了兩種獨(dú)立的、相互牽連的契約關(guān)系。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)以廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)人作為承租人履行租賃合同，以轉(zhuǎn)租人為轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租人，它起著雙重作用，是轉(zhuǎn)租的關(guān)鍵。
2.目前據(jù)我們所知，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越熱。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租有什么風(fēng)險(xiǎn)？
3.轉(zhuǎn)租工廠(chǎng)時(shí)，轉(zhuǎn)租人必須獲得出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除廠(chǎng)房租賃合同。工廠(chǎng)轉(zhuǎn)租合同一經(jīng)確認(rèn)無(wú)效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)返還所占房屋。支付給轉(zhuǎn)租人的、租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能要求轉(zhuǎn)租人返還。廠(chǎng)房出租人沒(méi)有返還的義務(wù)。如果找不到轉(zhuǎn)租人，可能就沒(méi)地方要了。沒(méi)有書(shū)面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同的，合同隨時(shí)終止。
4.由于轉(zhuǎn)租涉及到出租人、轉(zhuǎn)租人和轉(zhuǎn)租人，轉(zhuǎn)租人不僅要與承租人履行租賃合同，還要與轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同，這就比較復(fù)雜了。此外，我國(guó)合同法對(duì)租賃權(quán)的合同關(guān)系作了專(zhuān)門(mén)規(guī)定，但對(duì)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓沒(méi)有明確規(guī)定。所以在轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，要多加注意。
如何選擇合適的倉(cāng)庫(kù)規(guī)模？
1.根據(jù)哪種類(lèi)型的貨架適合倉(cāng)庫(kù)材料，根據(jù)貨架的長(zhǎng)度和寬度計(jì)算單個(gè)貨架的占地面積。簡(jiǎn)單普及一下貨架常識(shí)。
常見(jiàn)的貨架類(lèi)型有:橫梁貨架、驅(qū)動(dòng)貨架、重力貨架、穿梭貨架。
如果貨物品種少，數(shù)量多，建議使用儲(chǔ)存空間大的貨架，如免下車(chē)貨架或穿梭貨車(chē)貨架。后者目前在市場(chǎng)上更受歡迎。
如果品種多，批量小，建議使用梁式貨架或重力式貨架。如果貨物種類(lèi)少，數(shù)量大，在設(shè)計(jì)大存儲(chǔ)空間貨架時(shí)，必須配置一些橫梁式貨架。目的是及時(shí)清空大貨架上剩余的零散貨物，提高大存儲(chǔ)空間的利用率。
2.計(jì)算貨架的高度，貨架層的高度=倉(cāng)庫(kù)的凈高度/(貨物的高度+貨架的厚度和多余空間)(注:根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》，燈具垂直底部與煙囪的水平距離不得小于0.5m)
3.根據(jù)庫(kù)存和貨架高度需要多少貨架，然后根據(jù)每個(gè)貨架的占地面積估算每個(gè)貨架的總占地面積

東部橋頭新出全新標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房4500平
一樓1800平，高6.5米
三樓1800平，高4.5米
四樓1800平，高4.5米
電:按需
電梯 ：3噸
宿舍：按需
空地：2000
橫瀝鎮(zhèn)新出經(jīng)典三層獨(dú)院標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房出租
廠(chǎng)房面積：4850平方
宿舍面積：1650平方
空地面積：2000平方
保安室加電房：120平米
廠(chǎng)房總面的：6620平米
電力：315＋315兩個(gè)獨(dú)立變壓器
消防性質(zhì)：消防噴淋
電梯：1部2噸
合同年限：面談
備注：一樓6.5米高帶牛角位，現(xiàn)成水電齊全，帶豪華裝修辦公室，橫瀝鎮(zhèn)可辦VOC排放環(huán)評(píng)工業(yè)園區(qū)，交通非常發(fā)達(dá)，到高速幾百米。

在當(dāng)今白展覽迅速發(fā)展的時(shí)代，大多數(shù)人都是自己創(chuàng)業(yè)?，F(xiàn)在國(guó)家也鼓勵(lì)他們自己創(chuàng)業(yè)。既然選擇了自己創(chuàng)業(yè)，那刀就沒(méi)必要用廠(chǎng)房了。無(wú)論是在廠(chǎng)房里做生意，還是在車(chē)間里儲(chǔ)存產(chǎn)品，這些都需要在工廠(chǎng)里使用。做生意重要的是啟動(dòng)資金。如果沒(méi)有啟動(dòng)基金，你會(huì)很心疼?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，我還有好多貨要存。我首先想到的是房子。租太小不合適，租大的不劃算。所以我建議你租個(gè)廠(chǎng)房。青海工廠(chǎng)有很多大工廠(chǎng)，價(jià)格也很高，不貴。非常劃算。一個(gè)大的地方可以用來(lái)存放物品，一個(gè)地方可以分開(kāi)作為辦公區(qū)。就是可以減輕大家創(chuàng)業(yè)的壓力，省錢(qián)。讓大家花少的錢(qián)，也可以找個(gè)地方儲(chǔ)貨，做生意很方便。