:找工廠。很多人在找工廠的時(shí)候，一般都會(huì)下線，通過掛廣告牌或者橫幅的方式聯(lián)系中介買房。那么這種方法有什么好處:可以訪問站點(diǎn)，比較熟悉，真實(shí)性。但是這樣會(huì)有很大的端:累，費(fèi)時(shí)。所以建議找廠房，沒必要去外地找。原因很簡單:沒必要在這上面花時(shí)間?？梢酝瑫r(shí)找中介公司。市場上租廠房是不收費(fèi)的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，就跟著他們。這樣可以節(jié)省你很多寶貴的時(shí)間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問很多你不知道的業(yè)內(nèi)人士。其次，價(jià)格方面，有中間人協(xié)調(diào)。如果遇到合意的廠房，不用擔(dān)心價(jià)格，或者不能和房東協(xié)商，價(jià)格就崩了。當(dāng)然，我們應(yīng)該對(duì)中介誠實(shí)，因?yàn)樗麄冋娴囊龊芏嗍虑椤?br/>第二，選廠房。在選擇植物時(shí)，需要考慮交通、結(jié)構(gòu)等問題。之前有文章提醒過這個(gè)問題。需要的話可以找出來看看。
第三:簽約。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)于一些高層人員來說還是比較熟悉的。找合適的廠房時(shí)，下面的擔(dān)心就是信任的問題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何確定自己的合同是否有問題的呢？
1.相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，等等。這些材料可以提交給中介進(jìn)行審查。
2.租賃場地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。
3.房租。這個(gè)重要性不用多說。首先要注意租金的種類，其他支付費(fèi)用，支付時(shí)間，收款人，緊急情況下的違約金和轉(zhuǎn)租情況。一般來說，廠房租金的支付方式有三種:按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。
4.維護(hù)和服務(wù)。工廠固定資產(chǎn)的使用和使用壽命。固定資產(chǎn)折舊也需要了解。更具體地說，你可以知道設(shè)備在使用過程中是否提供維護(hù)服務(wù)等。
第四:服務(wù)期。使用過程中有很多情況。比如:租賃合同期間的拆遷或轉(zhuǎn)租。因規(guī)劃等不可抗拒的因素造成拆遷，造成損失的，的賠償及補(bǔ)償措施？當(dāng)然，我們不希望出現(xiàn)這種情況。畢竟搬遷是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。
同時(shí)要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。相關(guān)規(guī)定可以在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上找到。
第五:交稅。按租金收入*5%來繳納。

租廠房要注意什么？這些要點(diǎn)應(yīng)該牢記在心
在租賃廠房之前，我們必須先了解一些細(xì)節(jié)。我們一定不要粗心大意地對(duì)待它，否則我們可能會(huì)在以后帶來一些不必要的麻煩。以下小系列將向您介紹租用廠房時(shí)需要注意的事項(xiàng)。
1.選址:可以根據(jù)自己的行業(yè)選擇，對(duì)規(guī)模和客戶位置做一些簡單的評(píng)價(jià)。比如有一些嘈雜、污染的地方，就要選到比較偏的地方。如果有人投訴，要做好接受相關(guān)部門檢查的準(zhǔn)備。反正錢是必不可少的。當(dāng)然，如果電子紡織行業(yè)人多，可以選擇人多的地方。這樣既方便，又不容易流失員工。
2.明確設(shè)施設(shè)備的交付和驗(yàn)收:出租人可要求在合同中明確規(guī)定設(shè)施設(shè)備由承租方管理，并在移交單中明確設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)品名稱、數(shù)量和狀態(tài)。一旦承租人簽字確認(rèn)，如果設(shè)施設(shè)備未能造成事故，也與出租人無關(guān)。
3.不要自己找工廠。你要知道，找廠房，花很多時(shí)間在上面，是很累的?？梢哉抑薪楣編湍阏?。租用廠房不收費(fèi)。告訴他們你的要求。如果他們覺得合適，就會(huì)打電話給你看。這樣也可以節(jié)省你很多寶貴的時(shí)間。重要的是，找中介的好處是可以問一些我們不知道的業(yè)內(nèi)人士。價(jià)格方面，這個(gè)時(shí)候也需要有中間人來協(xié)調(diào)。遇到合適的工廠就不用擔(dān)心價(jià)格了。或者我們可以試著和房東談?wù)劇?br/>4.如果生產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生大量的廢料，要賣錢。這時(shí)候你一定要問當(dāng)?shù)氐墓I(yè)垃圾是不是有專人收集的。在很多地方，當(dāng)?shù)貢?huì)強(qiáng)迫他們買賣。這個(gè)時(shí)候價(jià)格可能會(huì)比市場價(jià)低很多。這種生意只能賺不能虧。
5.一般辦工廠都要有營業(yè)執(zhí)照。有時(shí)候剛開始可能做不到，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后可以考慮申請(qǐng)更換。然后在簽合同之前，一定要確定是否能辦理租賃合同，因?yàn)橐k營業(yè)執(zhí)照必須有這個(gè)合同。比如有一些工廠轉(zhuǎn)租出去，這種情況下是做不到的。
6.創(chuàng)業(yè)，選擇那種裝修好的廠房，這樣也可以節(jié)省裝修車間的成本。

四種車間的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)
標(biāo)準(zhǔn)廠房是區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性和集約性的特點(diǎn)。主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外商工業(yè)投資項(xiàng)目提供發(fā)展平臺(tái)。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于優(yōu)化資源配置，緩解土地利用緊張；優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)制造業(yè)基地；改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。
標(biāo)準(zhǔn)化車間的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因?yàn)楦鱾€(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化車間的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、資金都是不同的。所以不同行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化車間。同行業(yè)，在一定范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。這個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對(duì)而言的，不是的。
標(biāo)準(zhǔn)裝置的特點(diǎn):
(1)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)可以有效節(jié)約用地，避免不良企業(yè)入園圈地的怪圈；
(2)標(biāo)準(zhǔn)廠房可以有效實(shí)現(xiàn)企業(yè)的集約化發(fā)展，尤其是在發(fā)展初期將有限的資金用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)，可以緩解企業(yè)的投資壓力，幫助企業(yè)將資金用到邊緣；
(3)標(biāo)準(zhǔn)車間可以幫助不熟悉工廠建設(shè)的企業(yè)，避開工廠建設(shè)的環(huán)節(jié)，直接利用標(biāo)準(zhǔn)車間投入生產(chǎn)，可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的短期效益，助推企業(yè)發(fā)展；
(4)標(biāo)準(zhǔn)廠房可以解決園區(qū)建設(shè)初期無利可圖的問題。企業(yè)入駐當(dāng)年可以收取租金和稅費(fèi)，可以有效緩解園區(qū)建設(shè)資金不足的壓力；
(5)標(biāo)準(zhǔn)廠可以在短期內(nèi)快速提升園區(qū)度，“零”成本可以吸引企業(yè)入駐；
(6)標(biāo)準(zhǔn)廠建設(shè)前期，依靠對(duì)口支援單位支持和稅收滾動(dòng)發(fā)展；
單層廠房具有空間大、易于滿足生產(chǎn)工藝要求、內(nèi)部運(yùn)輸組織方便、生產(chǎn)設(shè)備及產(chǎn)品擺放笨重、廠房構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化、施工機(jī)械化等特點(diǎn)。因此，單層廠房廣泛應(yīng)用于冶金、機(jī)械制造、電機(jī)制造、化工、紡織等工業(yè)建筑。鋼筋混凝土單層廠房通常采用排架結(jié)構(gòu)和剛架結(jié)構(gòu)。
單層廠房的特點(diǎn)
1.易于組織生產(chǎn)過程和車間內(nèi)的運(yùn)輸。
2.可以充分利用基礎(chǔ)的承載能力，在地面放置重型和振動(dòng)機(jī)械，并設(shè)置天窗進(jìn)行自然采光和自然通風(fēng)，便于擴(kuò)建和改造。組件標(biāo)準(zhǔn)化。它具有裝配式房屋的共性，占地面積大
3.從建筑角度來說，要求形成更大的空間。單層車間是冶金機(jī)械車間的主要類型。為了滿足車間放置大型重型設(shè)備生產(chǎn)重型產(chǎn)品的要求，單層車間需要滿足不同類型生產(chǎn)的需要，形成較大的空間。
4.從結(jié)構(gòu)上看，要求單層廠房的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要有足夠的承載力。由于產(chǎn)品重量和尺寸較大。因此，單層廠房結(jié)構(gòu)的荷載、跨度和高度往往很大，往往受到起重機(jī)和動(dòng)力機(jī)械設(shè)備荷載的影響。要求單層廠房的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要有足夠的承載力。
5.單層廠房為了便于設(shè)計(jì)定型，往往采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化、工廠化生產(chǎn)、易于機(jī)械化施工的施工方法。
除了有基本生產(chǎn)條件的房子，還有獨(dú)立庭院。獨(dú)院式廠房應(yīng)滿足國家相關(guān)建筑的消防、配電等要求

廠房出租，寫字樓出租，商鋪?zhàn)赓U的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠房，或者由承租人根據(jù)自己的要求尋找合適的廠房。承租人的費(fèi)用比較簡單，一般只按期支付租賃費(fèi)。工廠的維護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。現(xiàn)在租房的人越來越多，但是，租客選擇廠房的要求越來越高，所以把工廠租出去越來越難。租房有什么利？
1、優(yōu)勢(shì)
從角度來說，租賃可以廠房的資金和風(fēng)險(xiǎn)。租賃不要求企業(yè)對(duì)其設(shè)施設(shè)備做任何事情。企業(yè)只需要支付相對(duì)較少的租金就可以獲得車間空間。而且生產(chǎn)經(jīng)營靈活，生產(chǎn)可以直接在園區(qū)進(jìn)行。
2、缺點(diǎn)
在一定的租賃期內(nèi)，租賃的廠房面積是一定的，不會(huì)隨著企業(yè)庫存的變化而變化。如果企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，增加生產(chǎn)面積就麻煩了。企業(yè)不可能單獨(dú)租用一個(gè)生產(chǎn)部門或車間，這將導(dǎo)致一些額外的成本。