工廠租賃需要考慮什么？這幾點(diǎn)關(guān)系到你！
隨著時代的變遷和經(jīng)濟(jì)水平的提高，工業(yè)地產(chǎn)以其日益旺盛的需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)后的投資金礦。與房屋中介的持續(xù)低迷相反，全國工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。與住宅市場形成鮮明對比的是，工業(yè)地產(chǎn)增長迅速，對房地產(chǎn)的旺盛需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)投資的后一座金礦！
廠房也屬于工業(yè)地產(chǎn)。在廠房交易過程中，會出現(xiàn)各種小小的問題。你們真的了解工廠租賃的要求嗎？你真的知道租賃工廠需要準(zhǔn)備什么材料嗎？這里有幾點(diǎn)，安通廠網(wǎng)你一定要注意！
無論是剛創(chuàng)業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)升級需要搬遷，辦公空間的選址都是一個比較輕的砝碼。工廠租賃太普遍了，但我們不能認(rèn)為租工廠就是隨便租房子，因?yàn)榭赡苌杂胁簧骶蜁萑胂葳?。更?yán)重的是可能給企業(yè)帶來很多麻煩，甚至導(dǎo)致企業(yè)倒閉。

自建廠房的四個問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想買地建廠。由于資金和規(guī)模的限制，出讓的工業(yè)用地面積基本在30畝或50畝以上。此外，國家對工業(yè)用地的投資強(qiáng)度、容積率、稅收等方面都有嚴(yán)格的要求。此外，企業(yè)還需要安排的團(tuán)隊(duì)與聯(lián)系，談判周期長，選址效率低。
2、施工時間長，施工成本高
車間建設(shè)時間一般在2.5-3年左右，而企業(yè)需要的建筑材料都要采購。此外，企業(yè)在申請程序上不夠，由于場地和成本的限制，園區(qū)環(huán)境難以可視化。所以每個環(huán)節(jié)都要花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力，導(dǎo)致施工成本無法控制。
3、配套設(shè)施跟不上
由于地域和自我約束，、教育、衣、食、住、行等基礎(chǔ)設(shè)施不足，員工的基本需求得不到滿足，導(dǎo)致員工流動頻繁。
4、管理成本高
自建廠房的物業(yè)和物流管理均由企業(yè)自行管理，必須設(shè)立的物業(yè)和物流管理部門。除此之外，還需要額外雇傭員工，為新員工提供培訓(xùn)，這無疑增加了企業(yè)的運(yùn)營成本。

租廠房真的比買廠房劃算嗎
目前很多企業(yè)更傾向于租廠房。主要是比采購廠房更有優(yōu)勢和效益，特別是比采購廠房節(jié)約更多成本。對于中小企業(yè)來說，可以減輕日常經(jīng)營管理的壓力，綜合性價比會達(dá)到更高的標(biāo)準(zhǔn)。
1、一次性投資壓力
租用廠房可以減輕一次性投資的壓力，尤其可以避免對企業(yè)日常運(yùn)營的影響。選擇車間的靈活性也更強(qiáng)。根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)需求，可以在不同階段合理選擇和更換工廠，從而更好地保護(hù)車間的使用功能優(yōu)勢，使企業(yè)得到更好的運(yùn)營。
2、綜合性價比很高
從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，租用廠房的綜合成本效益會更高，因?yàn)槌吮苊庖淮涡酝顿Y帶來太大的成本壓力外，還可以解決企業(yè)日常運(yùn)營資金的壓力，這自然會使企業(yè)更好地整合資源，對提高盈利能力有很好的優(yōu)勢和保障。

寮步華南工業(yè)城原房東國有雙證紅本獨(dú)院廠房，形象高大上，
A棟廠房1－4層23600方，B棟廠房1－4層4200方，獨(dú)立辦公樓2100方（可以裝電梯）宿舍8800方120套房間，空地5000方，總面積37000方
國有證，電3000千瓦還可以增，每棟兩臺5噸貨梯，合同十年，長度136米米，噴淋消防，工業(yè)用地，現(xiàn)房，可談可定，一樓5.5米、梁下5米，樓上4.3米，梁下3.7米，位于莞樟路邊上，1公里上東部快線g94高速。形象好，上市公司，有Voc指標(biāo)。