廠(chǎng)房出租，寫(xiě)字樓出租，商鋪?zhàn)赓U的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠(chǎng)房，或者由承租人根據(jù)自己的要求尋找合適的廠(chǎng)房。承租人的費(fèi)用比較簡(jiǎn)單，一般只按期支付租賃費(fèi)。工廠(chǎng)的維護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)?，F(xiàn)在租房的人越來(lái)越多，但是，租客選擇廠(chǎng)房的要求越來(lái)越高，所以把工廠(chǎng)租出去越來(lái)越難。租房有什么利？
1、優(yōu)勢(shì)
從角度來(lái)說(shuō)，租賃可以廠(chǎng)房的資金和風(fēng)險(xiǎn)。租賃不要求企業(yè)對(duì)其設(shè)施設(shè)備做任何事情。企業(yè)只需要支付相對(duì)較少的租金就可以獲得車(chē)間空間。而且生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)靈活，生產(chǎn)可以直接在園區(qū)進(jìn)行。
2、缺點(diǎn)
在一定的租賃期內(nèi)，租賃的廠(chǎng)房面積是一定的，不會(huì)隨著企業(yè)庫(kù)存的變化而變化。如果企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，增加生產(chǎn)面積就麻煩了。企業(yè)不可能單獨(dú)租用一個(gè)生產(chǎn)部門(mén)或車(chē)間，這將導(dǎo)致一些額外的成本。

租廠(chǎng)房真的比買(mǎi)廠(chǎng)房劃算嗎
目前很多企業(yè)更傾向于租廠(chǎng)房。主要是比采購(gòu)廠(chǎng)房更有優(yōu)勢(shì)和效益，特別是比采購(gòu)廠(chǎng)房節(jié)約更多成本。對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以減輕日常經(jīng)營(yíng)管理的壓力，綜合性?xún)r(jià)比會(huì)達(dá)到更高的標(biāo)準(zhǔn)。
1、一次性投資壓力
租用廠(chǎng)房可以減輕一次性投資的壓力，尤其可以避免對(duì)企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)的影響。選擇車(chē)間的靈活性也更強(qiáng)。根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)需求，可以在不同階段合理選擇和更換工廠(chǎng)，從而更好地保護(hù)車(chē)間的使用功能優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)得到更好的運(yùn)營(yíng)。
2、綜合性?xún)r(jià)比很高
從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，租用廠(chǎng)房的綜合成本效益會(huì)更高，因?yàn)槌吮苊庖淮涡酝顿Y帶來(lái)太大的成本壓力外，還可以解決企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)資金的壓力，這自然會(huì)使企業(yè)更好地整合資源，對(duì)提高盈利能力有很好的優(yōu)勢(shì)和保障。

:找工廠(chǎng)。很多人在找工廠(chǎng)的時(shí)候，一般都會(huì)下線(xiàn)，通過(guò)掛廣告牌或者橫幅的方式聯(lián)系中介買(mǎi)房。那么這種方法有什么好處:可以訪(fǎng)問(wèn)站點(diǎn)，比較熟悉，真實(shí)性。但是這樣會(huì)有很大的端:累，費(fèi)時(shí)。所以建議找廠(chǎng)房，沒(méi)必要去外地找。原因很簡(jiǎn)單:沒(méi)必要在這上面花時(shí)間?？梢酝瑫r(shí)找中介公司。市場(chǎng)上租廠(chǎng)房是不收費(fèi)的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，就跟著他們。這樣可以節(jié)省你很多寶貴的時(shí)間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問(wèn)很多你不知道的業(yè)內(nèi)人士。其次，價(jià)格方面，有中間人協(xié)調(diào)。如果遇到合意的廠(chǎng)房，不用擔(dān)心價(jià)格，或者不能和房東協(xié)商，價(jià)格就崩了。當(dāng)然，我們應(yīng)該對(duì)中介誠(chéng)實(shí)，因?yàn)樗麄冋娴囊龊芏嗍虑椤?br/>第二，選廠(chǎng)房。在選擇植物時(shí)，需要考慮交通、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。之前有文章提醒過(guò)這個(gè)問(wèn)題。需要的話(huà)可以找出來(lái)看看。
第三:簽約。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)于一些高層人員來(lái)說(shuō)還是比較熟悉的。找合適的廠(chǎng)房時(shí)，下面的擔(dān)心就是信任的問(wèn)題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何確定自己的合同是否有問(wèn)題的呢？
1.相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠(chǎng)產(chǎn)權(quán)證，等等。這些材料可以提交給中介進(jìn)行審查。
2.租賃場(chǎng)地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。
3.房租。這個(gè)重要性不用多說(shuō)。首先要注意租金的種類(lèi)，其他支付費(fèi)用，支付時(shí)間，收款人，緊急情況下的違約金和轉(zhuǎn)租情況。一般來(lái)說(shuō)，廠(chǎng)房租金的支付方式有三種:按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。
4.維護(hù)和服務(wù)。工廠(chǎng)固定資產(chǎn)的使用和使用壽命。固定資產(chǎn)折舊也需要了解。更具體地說(shuō)，你可以知道設(shè)備在使用過(guò)程中是否提供維護(hù)服務(wù)等。
第四:服務(wù)期。使用過(guò)程中有很多情況。比如:租賃合同期間的拆遷或轉(zhuǎn)租。因規(guī)劃等不可抗拒的因素造成拆遷，造成損失的，的賠償及補(bǔ)償措施？當(dāng)然，我們不希望出現(xiàn)這種情況。畢竟搬遷是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。
同時(shí)要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。相關(guān)規(guī)定可以在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上找到。
第五:交稅。按租金收入*5%來(lái)繳納。

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