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根據(jù)我國《建筑法》的規(guī)定，建設(shè)單位進行工程建設(shè)，必須辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和土地使用證，個別自建過程無規(guī)劃報建、無資質(zhì)或超越資質(zhì)設(shè)計、無施工報建、無資質(zhì)或超越資質(zhì)施工、無質(zhì)量安全監(jiān)督，簡稱“五無”工程，該類型房屋無法保障施工質(zhì)量，為確保結(jié)構(gòu)使用安全，可進行結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定。
  開展“五無”工程質(zhì)量安全性檢測鑒定，是對歷史無規(guī)劃、無資質(zhì)設(shè)計、無報建、無資質(zhì)施工、無質(zhì)量監(jiān)督的房屋工程進行技術(shù)檢測鑒定，以鑒別其結(jié)構(gòu)安全性，不應變相成為今后工程質(zhì)量驗收的“合法”途徑。
檢測鑒定常用依據(jù)
  1、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；
  2、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；
  3、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)；
  4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-2010)；
  5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；
  6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50017-2003）；
  7、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）；
  8、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；
  9、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T50344-2004)；
  10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；
  11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》(CECS03：2007)；
  12、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；
  13、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
  14、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術(shù)規(guī)程》；
  15、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T50621）；
  16、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級》（GB/T 11345-89）；
  17、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級法》（JG/T 203-2007）；
  18、原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料。
  檢測鑒定內(nèi)容及方式
  （一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：
  1、對房屋的使用情況進行調(diào)查了解；
  2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；
  3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測鑒定；
  4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。
  5、采用電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。
  6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行復核。
  7、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
  8、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進行檢測鑒定。
  9、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。
  10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。
  11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。
（二）鋼結(jié)構(gòu)：
  1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。
  2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進行復核；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結(jié)構(gòu)圖。
  3、對房屋鋼構(gòu)件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。
  4、依據(jù)相關(guān)規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進行檢測鑒定。
  5、依照相關(guān)檢測、驗收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。
  6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行檢測鑒定。
  7、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向構(gòu)件進行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際情況及相關(guān)標準確定。
  8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。
  9、對型鋼構(gòu)件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。
  10、 對管材鋼構(gòu)件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。
  11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。
  12、采用涂層測厚儀對鋼構(gòu)件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。
  13、依據(jù)相關(guān)規(guī)范標準對網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進行磁粉探傷。
  14、根據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)及設(shè)計要求，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，對房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規(guī)范要求、后期的安全使用要求。
  15、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。
  什么情況下要進行代為鑒定？鑒定費用由誰承擔？
  房屋存在嚴重的安全隱患，并且房屋責任人既沒有采取治理措施排除隱患，又沒有在房屋安全鑒定通知書規(guī)定的期限內(nèi)進行房屋安全鑒定，各區(qū)國土房管分局可以向其發(fā)現(xiàn)代為鑒定決定書，并委托房屋安全鑒定代為對該房屋進行代為鑒定。 經(jīng)鑒定為危房的，鑒定費由房屋安全責任人承擔，并處以鑒定費1倍數(shù)額的罰款。