倉庫的大小如何選擇合適？
廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)將部分或全部租賃廠房轉(zhuǎn)租的行為。企業(yè)需要儲存、存儲和管理生產(chǎn)商品所需的倉庫。目前很多工廠都是轉(zhuǎn)租的?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)租市場也很，主要原因是一些廠家空置廠房然后轉(zhuǎn)租。以下小系列介紹工廠租賃的意義，以及如何選擇合適的倉庫大??？
工廠租賃的意義
1.廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)重新租賃部分或全部租賃廠房。轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間新的租賃合同的成立。轉(zhuǎn)租人仍有轉(zhuǎn)租的。由此形成了兩種獨立的、相互牽連的契約關系。轉(zhuǎn)租人應當以廠房產(chǎn)權(quán)人作為承租人履行租賃合同，以轉(zhuǎn)租人為轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租人，它起著雙重作用，是轉(zhuǎn)租的關鍵。
2.目前據(jù)我們所知，轉(zhuǎn)租市場越來越熱。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租有什么風險？
3.轉(zhuǎn)租工廠時，轉(zhuǎn)租人必須獲得出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。工廠轉(zhuǎn)租合同一經(jīng)確認無效，轉(zhuǎn)租人應返還所占房屋。支付給轉(zhuǎn)租人的、租金和轉(zhuǎn)讓費只能要求轉(zhuǎn)租人返還。廠房出租人沒有返還的義務。如果找不到轉(zhuǎn)租人，可能就沒地方要了。沒有書面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同的，合同隨時終止。
4.由于轉(zhuǎn)租涉及到出租人、轉(zhuǎn)租人和轉(zhuǎn)租人，轉(zhuǎn)租人不僅要與承租人履行租賃合同，還要與轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同，這就比較復雜了。此外，我國合同法對租賃權(quán)的合同關系作了規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓沒有明確規(guī)定。所以在轉(zhuǎn)租的過程中，要多加注意。
如何選擇合適的倉庫規(guī)模？
1.根據(jù)哪種類型的貨架適合倉庫材料，根據(jù)貨架的長度和寬度計算單個貨架的占地面積。簡單普及一下貨架常識。
常見的貨架類型有:橫梁貨架、驅(qū)動貨架、重力貨架、穿梭貨架。
如果貨物品種少，數(shù)量多，建議使用儲存空間大的貨架，如免下車貨架或穿梭貨車貨架。后者目前在市場上更受歡迎。
如果品種多，批量小，建議使用梁式貨架或重力式貨架。如果貨物種類少，數(shù)量大，在設計大存儲空間貨架時，必須配置一些橫梁式貨架。目的是及時清空大貨架上剩余的零散貨物，提高大存儲空間的利用率。
2.計算貨架的高度，貨架層的高度=倉庫的凈高度/(貨物的高度+貨架的厚度和多余空間)(注:根據(jù)國家標準《建筑消防設計規(guī)范》，燈具垂直底部與煙囪的水平距離不得小于0.5m)
3.根據(jù)庫存和貨架高度需要多少貨架，然后根據(jù)每個貨架的占地面積估算每個貨架的總占地面積

企業(yè)進入工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢
近年來，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新”和“產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”的國家發(fā)展政策，發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成為當務之急。憑借企業(yè)孵化、資源共享、金融服務和人才合作等優(yōu)勢，創(chuàng)新型工業(yè)園如雨后春筍般涌現(xiàn)，不斷挑戰(zhàn)傳統(tǒng)辦公和生產(chǎn)市場
同時，越來越多的創(chuàng)業(yè)者會遇到這些問題:辦公生產(chǎn)成本增加、資源鏈瓶頸、進一步拓展市場困難、上下游企業(yè)溝通成本較高、無法跟上持續(xù)創(chuàng)新創(chuàng)新能力、難以留住高素質(zhì)人才！那么，作為一個合格的企業(yè)，如何在一開始就完全避免上述問題的發(fā)生呢？
為什么越來越多的企業(yè)選擇在工業(yè)園區(qū)，為什么這種趨勢形成的這么快？為了讓企業(yè)有一個比較，本文對租賃廠房、自建工廠和進入工業(yè)園區(qū)進行了比較。
租賃廠房有四個缺點
1、企業(yè)沒有歸屬感
租金在上漲，成本在上漲
3、企業(yè)不能享受資產(chǎn)增值
4、不穩(wěn)定，潛在違約
5、長期租金遠遠超過購買價格

廠房出租，寫字樓出租，商鋪租賃的優(yōu)點和缺點都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠房，或者由承租人根據(jù)自己的要求尋找合適的廠房。承租人的費用比較簡單，一般只按期支付租賃費。工廠的維護費用由出租人承擔。現(xiàn)在租房的人越來越多，但是，租客選擇廠房的要求越來越高，所以把工廠租出去越來越難。租房有什么利？
1、優(yōu)勢
從角度來說，租賃可以廠房的資金和風險。租賃不要求企業(yè)對其設施設備做任何事情。企業(yè)只需要支付相對較少的租金就可以獲得車間空間。而且生產(chǎn)經(jīng)營靈活，生產(chǎn)可以直接在園區(qū)進行。
2、缺點
在一定的租賃期內(nèi)，租賃的廠房面積是一定的，不會隨著企業(yè)庫存的變化而變化。如果企業(yè)規(guī)模擴大，增加生產(chǎn)面積就麻煩了。企業(yè)不可能單獨租用一個生產(chǎn)部門或車間，這將導致一些額外的成本。

寮步華南工業(yè)城原房東國有雙證紅本獨院廠房，形象高大上，
A棟廠房1－4層23600方，B棟廠房1－4層4200方，獨立辦公樓2100方（可以裝電梯）宿舍8800方120套房間，空地5000方，總面積37000方
國有證，電3000千瓦還可以增，每棟兩臺5噸貨梯，合同十年，長度136米米，噴淋消防，工業(yè)用地，現(xiàn)房，可談可定，一樓5.5米、梁下5米，樓上4.3米，梁下3.7米，位于莞樟路邊上，1公里上東部快線g94高速。形象好，上市公司，有Voc指標。