租廠房真的比買廠房劃算嗎
目前很多企業(yè)更傾向于租廠房。主要是比采購廠房更有優(yōu)勢和效益，特別是比采購廠房節(jié)約更多成本。對于中小企業(yè)來說，可以減輕日常經(jīng)營管理的壓力，綜合性價(jià)比會達(dá)到更高的標(biāo)準(zhǔn)。
1、一次性投資壓力
租用廠房可以減輕一次性投資的壓力，尤其可以避免對企業(yè)日常運(yùn)營的影響。選擇車間的靈活性也更強(qiáng)。根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)需求，可以在不同階段合理選擇和更換工廠，從而更好地保護(hù)車間的使用功能優(yōu)勢，使企業(yè)得到更好的運(yùn)營。
2、綜合性價(jià)比很高
從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來看，租用廠房的綜合成本效益會更高，因?yàn)槌吮苊庖淮涡酝顿Y帶來太大的成本壓力外，還可以解決企業(yè)日常運(yùn)營資金的壓力，這自然會使企業(yè)更好地整合資源，對提高盈利能力有很好的優(yōu)勢和保障。

工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢:
優(yōu)點(diǎn)1:高選擇性
在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)過程中，將考慮限度地適合中小企業(yè)的選址標(biāo)準(zhǔn)，使企業(yè)有更多的自由根據(jù)實(shí)際需要控制和重新規(guī)劃辦公樓。充分發(fā)揮園區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢，提高企業(yè)整體效率，專注于產(chǎn)品開發(fā)、市場拓展等核心業(yè)務(wù)，增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)力量。僅這一項(xiàng)就能節(jié)省15%以上的成本。
優(yōu)勢2:抓住市場機(jī)會
目前，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度日益變化。進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)可以快速投產(chǎn)，抓住機(jī)遇，賺取更多利潤。通過節(jié)約時(shí)間和成本，企業(yè)可以將更多的精力投入到產(chǎn)品R & D、生產(chǎn)中，提高核心技術(shù)力量，增加企業(yè)的生產(chǎn)力價(jià)值。
優(yōu)勢3:配套設(shè)施齊全
工業(yè)園區(qū)是基于對相關(guān)行業(yè)和企業(yè)需求的深入分析和規(guī)劃而形成的標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓。在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)中，我們也特別注重園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)；同時(shí)，它還將配備商業(yè)、公寓、商業(yè)服務(wù)和其他基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足企業(yè)及其員工的商業(yè)和生活需求。
優(yōu)勢4:聚集產(chǎn)能，享受成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
工業(yè)園區(qū)的建設(shè)往往位于生產(chǎn)能力和資源集中的位置。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)聚集了大量的生產(chǎn)加工企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)外主要企業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動優(yōu)勢，打造汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
優(yōu)勢5:讓企業(yè)更省心
工業(yè)園區(qū)為了提升其核心競爭力，提升區(qū)域服務(wù)功能，會打造并提供綜合服務(wù)平臺，對企業(yè)的支持機(jī)制也很健全。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)還建立平臺，為企業(yè)發(fā)展提供環(huán)境影響評價(jià)、金融、人才、法律、推廣等服務(wù)，為企業(yè)節(jié)約運(yùn)營成本。此外，一旦整個(gè)園區(qū)的企業(yè)出現(xiàn)維護(hù)等問題，園區(qū)物業(yè)將提供周到的服務(wù)，為企業(yè)省去麻煩，有足夠的時(shí)間和精力來運(yùn)營公司，專注于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

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倉庫的大小如何選擇合適？
廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)將部分或全部租賃廠房轉(zhuǎn)租的行為。企業(yè)需要儲存、存儲和管理生產(chǎn)商品所需的倉庫。目前很多工廠都是轉(zhuǎn)租的?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)租市場也很，主要原因是一些廠家空置廠房然后轉(zhuǎn)租。以下小系列介紹工廠租賃的意義，以及如何選擇合適的倉庫大小？
工廠租賃的意義
1.廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)重新租賃部分或全部租賃廠房。轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間新的租賃合同的成立。轉(zhuǎn)租人仍有轉(zhuǎn)租的。由此形成了兩種立的、相互牽連的契約關(guān)系。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)以廠房產(chǎn)權(quán)人作為承租人履行租賃合同，以轉(zhuǎn)租人為轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租人，它起著雙重作用，是轉(zhuǎn)租的關(guān)鍵。
2.目前據(jù)我們所知，轉(zhuǎn)租市場越來越熱。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租有什么風(fēng)險(xiǎn)？
3.轉(zhuǎn)租工廠時(shí)，轉(zhuǎn)租人必須獲得出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。工廠轉(zhuǎn)租合同一經(jīng)確認(rèn)無效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)返還所占房屋。支付給轉(zhuǎn)租人的、租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能要求轉(zhuǎn)租人返還。廠房出租人沒有返還的義務(wù)。如果找不到轉(zhuǎn)租人，可能就沒地方要了。沒有書面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同的，合同隨時(shí)終止。
4.由于轉(zhuǎn)租涉及到出租人、轉(zhuǎn)租人和轉(zhuǎn)租人，轉(zhuǎn)租人不僅要與承租人履行租賃合同，還要與轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同，這就比較復(fù)雜了。此外，我國合同法對租賃權(quán)的合同關(guān)系作了規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓沒有明確規(guī)定。所以在轉(zhuǎn)租的過程中，要多加注意。
如何選擇合適的倉庫規(guī)模？
1.根據(jù)哪種類型的貨架適合倉庫材料，根據(jù)貨架的長度和寬度計(jì)算單個(gè)貨架的占地面積。簡單普及一下貨架常識。
常見的貨架類型有:橫梁貨架、驅(qū)動貨架、重力貨架、穿梭貨架。
如果貨物品種少，數(shù)量多，建議使用儲存空間大的貨架，如免下車貨架或穿梭貨車貨架。后者目前在市場上更受歡迎。
如果品種多，批量小，建議使用梁式貨架或重力式貨架。如果貨物種類少，數(shù)量大，在設(shè)計(jì)大存儲空間貨架時(shí)，必須配置一些橫梁式貨架。目的是及時(shí)清空大貨架上剩余的零散貨物，提高大存儲空間的利用率。
2.計(jì)算貨架的高度，貨架層的高度=倉庫的凈高度/(貨物的高度+貨架的厚度和多余空間)(注:根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范》，燈具垂直底部與煙囪的水平距離不得小于0.5m)
3.根據(jù)庫存和貨架高度需要多少貨架，然后根據(jù)每個(gè)貨架的占地面積估算每個(gè)貨架的總占地面積