自建廠房的四個(gè)問(wèn)題
1、選址效率低
中小企業(yè)想買地建廠。由于資金和規(guī)模的限制，出讓的工業(yè)用地面積基本在30畝或50畝以上。此外，國(guó)家對(duì)工業(yè)用地的投資強(qiáng)度、容積率、稅收等方面都有嚴(yán)格的要求。此外，企業(yè)還需要安排的團(tuán)隊(duì)與聯(lián)系，談判周期長(zhǎng)，選址效率低。
2、施工時(shí)間長(zhǎng)，施工成本高
車間建設(shè)時(shí)間一般在2.5-3年左右，而企業(yè)需要的建筑材料都要采購(gòu)。此外，企業(yè)在申請(qǐng)程序上不夠，由于場(chǎng)地和成本的限制，園區(qū)環(huán)境難以可視化。所以每個(gè)環(huán)節(jié)都要花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力，導(dǎo)致施工成本無(wú)法控制。
3、配套設(shè)施跟不上
由于地域和自我約束，、教育、衣、食、住、行等基礎(chǔ)設(shè)施不足，員工的基本需求得不到滿足，導(dǎo)致員工流動(dòng)頻繁。
4、管理成本高
自建廠房的物業(yè)和物流管理均由企業(yè)自行管理，必須設(shè)立的物業(yè)和物流管理部門。除此之外，還需要額外雇傭員工，為新員工提供培訓(xùn)，這無(wú)疑增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。

在當(dāng)今白展覽迅速發(fā)展的時(shí)代，大多數(shù)人都是自己創(chuàng)業(yè)?，F(xiàn)在國(guó)家也鼓勵(lì)他們自己創(chuàng)業(yè)。既然選擇了自己創(chuàng)業(yè)，那刀就沒(méi)必要用廠房了。無(wú)論是在廠房里做生意，還是在車間里儲(chǔ)存產(chǎn)品，這些都需要在工廠里使用。做生意重要的是啟動(dòng)資金。如果沒(méi)有啟動(dòng)基金，你會(huì)很心疼?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，我還有好多貨要存。我首先想到的是房子。租太小不合適，租大的不劃算。所以我建議你租個(gè)廠房。青海工廠有很多大工廠，價(jià)格也很高，不貴。非常劃算。一個(gè)大的地方可以用來(lái)存放物品，一個(gè)地方可以分開(kāi)作為辦公區(qū)。就是可以減輕大家創(chuàng)業(yè)的壓力，省錢。讓大家花少的錢，也可以找個(gè)地方儲(chǔ)貨，做生意很方便。

租廠房要注意什么？這些要點(diǎn)應(yīng)該牢記在心
在租賃廠房之前，我們必須先了解一些細(xì)節(jié)。我們一定不要粗心大意地對(duì)待它，否則我們可能會(huì)在以后帶來(lái)一些不必要的麻煩。以下小系列將向您介紹租用廠房時(shí)需要注意的事項(xiàng)。
1.選址:可以根據(jù)自己的行業(yè)選擇，對(duì)規(guī)模和客戶位置做一些簡(jiǎn)單的評(píng)價(jià)。比如有一些嘈雜、污染的地方，就要選到比較偏的地方。如果有人投訴，要做好接受相關(guān)部門檢查的準(zhǔn)備。反正錢是必不可少的。當(dāng)然，如果電子紡織行業(yè)人多，可以選擇人多的地方。這樣既方便，又不容易流失員工。
2.明確設(shè)施設(shè)備的交付和驗(yàn)收:出租人可要求在合同中明確規(guī)定設(shè)施設(shè)備由承租方管理，并在移交單中明確設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)品名稱、數(shù)量和狀態(tài)。一旦承租人簽字確認(rèn)，如果設(shè)施設(shè)備未能造成事故，也與出租人無(wú)關(guān)。
3.不要自己找工廠。你要知道，找廠房，花很多時(shí)間在上面，是很累的。可以找中介公司幫你找。租用廠房不收費(fèi)。告訴他們你的要求。如果他們覺(jué)得合適，就會(huì)打電話給你看。這樣也可以節(jié)省你很多寶貴的時(shí)間。重要的是，找中介的好處是可以問(wèn)一些我們不知道的業(yè)內(nèi)人士。價(jià)格方面，這個(gè)時(shí)候也需要有中間人來(lái)協(xié)調(diào)。遇到合適的工廠就不用擔(dān)心價(jià)格了。或者我們可以試著和房東談?wù)劇?br/>4.如果生產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生大量的廢料，要賣錢。這時(shí)候你一定要問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓I(yè)垃圾是不是有專人收集的。在很多地方，當(dāng)?shù)貢?huì)強(qiáng)迫他們買賣。這個(gè)時(shí)候價(jià)格可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低很多。這種生意只能賺不能虧。
5.一般辦工廠都要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。有時(shí)候剛開(kāi)始可能做不到，等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后可以考慮申請(qǐng)更換。然后在簽合同之前，一定要確定是否能辦理租賃合同，因?yàn)橐k營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須有這個(gè)合同。比如有一些工廠轉(zhuǎn)租出去，這種情況下是做不到的。
6.創(chuàng)業(yè)，選擇那種裝修好的廠房，這樣也可以節(jié)省裝修車間的成本。

東部橋頭新出全新標(biāo)準(zhǔn)廠房4500平
一樓1800平，高6.5米
三樓1800平，高4.5米
四樓1800平，高4.5米
電:按需
電梯 ：3噸
宿舍：按需
空地：2000
橫瀝鎮(zhèn)新出經(jīng)典三層院標(biāo)準(zhǔn)廠房出租
廠房面積：4850平方
宿舍面積：1650平方
空地面積：2000平方
保安室加電房：120平米
廠房總面的：6620平米
電力：315＋315兩個(gè)立變壓器
消防性質(zhì)：消防噴淋
電梯：1部2噸
合同年限：面談
備注：一樓6.5米高帶牛角位，現(xiàn)成水電齊全，帶豪華裝修辦公室，橫瀝鎮(zhèn)可辦VOC排放環(huán)評(píng)工業(yè)園區(qū)，交通非常發(fā)達(dá)，到高速幾百米。