:找工廠。很多人在找工廠的時候，一般都會下線，通過掛廣告牌或者橫幅的方式聯(lián)系中介買房。那么這種方法有什么好處:可以訪問站點，比較熟悉，真實性。但是這樣會有很大的端:累，費時。所以建議找廠房，沒必要去外地找。原因很簡單:沒必要在這上面花時間?？梢酝瑫r找中介公司。市場上租廠房是不收費的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，就跟著他們。這樣可以節(jié)省你很多寶貴的時間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問很多你不知道的業(yè)內人士。其次，價格方面，有中間人協(xié)調。如果遇到合意的廠房，不用擔心價格，或者不能和房東協(xié)商，價格就崩了。當然，我們應該對中介誠實，因為他們真的要做很多事情。
第二，選廠房。在選擇植物時，需要考慮交通、結構等問題。之前有文章提醒過這個問題。需要的話可以找出來看看。
第三:簽約。這也是這次的重點。畢竟前兩點對于一些高層人員來說還是比較熟悉的。找合適的廠房時，下面的擔心就是信任的問題。那么，在簽訂合同的時候，你是如何確定自己的合同是否有問題的呢？
1.相關手續(xù)是否齊全。包括工廠產權證，等等。這些材料可以提交給中介進行審查。
2.租賃場地可以查看真實面積，是否適合生產自己的產品，是否允許生產自己的產品。比如是否有可能生產重工業(yè)品，污染品等等。
3.房租。這個重要性不用多說。首先要注意租金的種類，其他支付費用，支付時間，收款人，緊急情況下的違約金和轉租情況。一般來說，廠房租金的支付方式有三種:按月結算、定期支付和一次性支付。
4.維護和服務。工廠固定資產的使用和使用壽命。固定資產折舊也需要了解。更具體地說，你可以知道設備在使用過程中是否提供維護服務等。
第四:服務期。使用過程中有很多情況。比如:租賃合同期間的拆遷或轉租。因規(guī)劃等不可抗拒的因素造成拆遷，造成損失的，的賠償及補償措施？當然，我們不希望出現這種情況。畢竟搬遷是一件費時費力的事情。
同時要了解當地的相關政策法規(guī)。相關規(guī)定可以在當地網站上找到。
第五:交稅。按租金收入*5%來繳納。

廠房出租，寫字樓出租，商鋪租賃的優(yōu)點和缺點都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠房，或者由承租人根據自己的要求尋找合適的廠房。承租人的費用比較簡單，一般只按期支付租賃費。工廠的維護費用由出租人承擔?，F在租房的人越來越多，但是，租客選擇廠房的要求越來越高，所以把工廠租出去越來越難。租房有什么利？
1、優(yōu)勢
從角度來說，租賃可以廠房的資金和風險。租賃不要求企業(yè)對其設施設備做任何事情。企業(yè)只需要支付相對較少的租金就可以獲得車間空間。而且生產經營靈活，生產可以直接在園區(qū)進行。
2、缺點
在一定的租賃期內，租賃的廠房面積是一定的，不會隨著企業(yè)庫存的變化而變化。如果企業(yè)規(guī)模擴大，增加生產面積就麻煩了。企業(yè)不可能單租用一個生產部門或車間，這將導致一些額外的成本。

租廠房要注意什么？這些要點應該牢記在心
在租賃廠房之前，我們必須先了解一些細節(jié)。我們一定不要粗心大意地對待它，否則我們可能會在以后帶來一些不必要的麻煩。以下小系列將向您介紹租用廠房時需要注意的事項。
1.選址:可以根據自己的行業(yè)選擇，對規(guī)模和客戶位置做一些簡單的評價。比如有一些嘈雜、污染的地方，就要選到比較偏的地方。如果有人投訴，要做好接受相關部門檢查的準備。反正錢是必不可少的。當然，如果電子紡織行業(yè)人多，可以選擇人多的地方。這樣既方便，又不容易流失員工。
2.明確設施設備的交付和驗收:出租人可要求在合同中明確規(guī)定設施設備由承租方管理，并在移交單中明確設施設備的產品名稱、數量和狀態(tài)。一旦承租人簽字確認，如果設施設備未能造成事故，也與出租人無關。
3.不要自己找工廠。你要知道，找廠房，花很多時間在上面，是很累的?？梢哉抑薪楣編湍阏?。租用廠房不收費。告訴他們你的要求。如果他們覺得合適，就會打電話給你看。這樣也可以節(jié)省你很多寶貴的時間。重要的是，找中介的好處是可以問一些我們不知道的業(yè)內人士。價格方面，這個時候也需要有中間人來協(xié)調。遇到合適的工廠就不用擔心價格了?；蛘呶覀兛梢栽囍头繓|談談。
4.如果生產會產生大量的廢料，要賣錢。這時候你一定要問當地的工業(yè)垃圾是不是有專人收集的。在很多地方，當地會強迫他們買賣。這個時候價格可能會比市場價低很多。這種生意只能賺不能虧。
5.一般辦工廠都要有營業(yè)執(zhí)照。有時候剛開始可能做不到，等業(yè)務穩(wěn)定后可以考慮申請更換。然后在簽合同之前，一定要確定是否能辦理租賃合同，因為要辦營業(yè)執(zhí)照必須有這個合同。比如有一些工廠轉租出去，這種情況下是做不到的。
6.創(chuàng)業(yè)，選擇那種裝修好的廠房，這樣也可以節(jié)省裝修車間的成本。

寮步華南工業(yè)城原房東國有雙證紅本院廠房，形象高大上，
A棟廠房1－4層23600方，B棟廠房1－4層4200方，立辦公樓2100方（可以裝電梯）宿舍8800方120套房間，空地5000方，總面積37000方
國有證，電3000千瓦還可以增，每棟兩臺5噸貨梯，合同十年，長度136米米，噴淋消防，工業(yè)用地，現房，可談可定，一樓5.5米、梁下5米，樓上4.3米，梁下3.7米，位于莞樟路邊上，1公里上東部快線g94高速。形象好，上市公司，有Voc指標。