【萬(wàn)科星宸大廈寫字樓】營(yíng)銷中心15914082243

一、萬(wàn)科星城（宸）大廈基礎(chǔ)介紹：

大空港·近百萬(wàn)綜合體·甲級(jí)商務(wù)集群

建面約95-328㎡甲級(jí)寫字樓

項(xiàng)目基本指標(biāo)

項(xiàng)目總占地面積：約12.2萬(wàn)㎡

項(xiàng)目總建筑面積：約90萬(wàn)㎡

項(xiàng)目總辦公面積：約10萬(wàn)㎡

樓高：約128米

標(biāo)準(zhǔn)層面積段：90-328㎡

大堂高度：雙首層大堂挑高15.6米

玻璃幕墻：中空LOW-E全玻璃幕墻

層高：4.5米/部分9米挑高

管理費(fèi)：13元/㎡·月

空調(diào)費(fèi)：10元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：辦公性質(zhì)

產(chǎn)權(quán)年限：40年

發(fā)展商：深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司

物管公司：深圳市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司

項(xiàng)目位置：寶安區(qū)新橋街道上星路與上星南路交匯處

一、萬(wàn)科星城（宸）大廈純甲級(jí)寫字樓介紹開(kāi)啟甲級(jí)商務(wù)時(shí)代，升級(jí)品質(zhì)辦公享受1、【商務(wù)昭示】：主干道臨街昭示，約128m城市地標(biāo)高度，雙銀中空Low-e全玻璃幕墻，國(guó)際甲級(jí)封標(biāo) 2、【企業(yè)門面】：雙首層大堂入戶，首層挑高約15.6米，建筑面積約1255㎡，彰顯企業(yè)恢弘氣度與排場(chǎng)3、【現(xiàn)代設(shè)計(jì)】：國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Mmosser傾力打造，極具現(xiàn)代感的公區(qū)設(shè)計(jì)，引領(lǐng)區(qū)域辦公時(shí)尚4、【前沿生態(tài)】：二層園林入戶，近享空中園林和跑道，約13.5m挑高架空花園（11F/21F），打造開(kāi)放式綠色休閑區(qū)5、【闊綽尺度】：標(biāo)準(zhǔn)層高約4.5m，局部挑高約9m，公共走道寬約1.8m，滿足人體空間舒適要求6、【舒適環(huán)境】：水冷中央空調(diào)（精準(zhǔn)控溫，節(jié)能環(huán)保）+特靈新風(fēng)系統(tǒng)（內(nèi)外循環(huán)，鮮氧辦公）7、【效率辦公】：7部日立電梯+2部轉(zhuǎn)換梯，梯速4m/s，6號(hào)地約794個(gè)停車位

二、萬(wàn)科星城（宸）大廈項(xiàng)目特色1、【灣區(qū)經(jīng)濟(jì)軸心，深圳四核之一】灣區(qū)沿海產(chǎn)業(yè)經(jīng)圈，廣深港澳科創(chuàng)走廊十核之一，占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)圈核心位置，是比肩福田CBD、后?？偛炕?、前海自貿(mào)區(qū)的深圳下一個(gè)重要發(fā)展區(qū)域。

2、萬(wàn)科星城（宸）大廈【重點(diǎn)打造，復(fù)合產(chǎn)業(yè)軸心】?jī)纱髣?chuàng)新制造產(chǎn)城&四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)群，構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸心 。先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)城（國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、廣東省智能制造引領(lǐng)區(qū)、深圳先進(jìn)制造核心區(qū)）科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)城（深圳國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)先行區(qū)、珠三角高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)區(qū)）海洋新城（全球海洋中心城市——國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略布局，海洋智能新興產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)）會(huì)展新城（300萬(wàn)㎡會(huì)展綜合體，預(yù)計(jì)會(huì)展直接收入150億元，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入1350億元）新橋創(chuàng)智城（深圳11個(gè)國(guó)家高新園區(qū)之一，智能裝備和物聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，規(guī)劃比肩華為科技城/南山科技園）立新湖產(chǎn)業(yè)基地（深圳7個(gè)授牌未來(lái)產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，智能裝備制造及全國(guó)激光產(chǎn)業(yè)基地，預(yù)計(jì)2020年產(chǎn)值800億元≈1/4騰訊）

3、萬(wàn)科星城（宸）大廈【灣區(qū)樞紐中心，五維一體交通】：海陸空鐵軌五維綜合交通，30分鐘可接駁各大交通要點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)灣區(qū)核心。 機(jī)場(chǎng)樞紐—寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、

高鐵樞紐—機(jī)場(chǎng)東高鐵、

海港—福永/機(jī)場(chǎng)碼頭

地鐵—7條地鐵線（1號(hào)/11號(hào)通12/18/20/26/30規(guī)劃，地鐵規(guī)劃信息來(lái)源于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司）、

軌道—穗莞深城際軌道、

高速快線—深中通道（在建）、

沿江/京港澳/外環(huán)絡(luò)高速、107國(guó)道

4、萬(wàn)科星城（宸）大廈【千萬(wàn)舊改更新，區(qū)域價(jià)值躍升】： 29個(gè)品牌舊改（萬(wàn)科、華僑城、卓越、京基等），超800萬(wàn)㎡升級(jí)居住+超200萬(wàn)㎡商務(wù)商業(yè)； 1.2km范圍內(nèi)規(guī)劃在建全市最大海岸城，構(gòu)筑西部龐大消費(fèi)商業(yè)中心。5、【商業(yè)文化中心，完善商務(wù)配套】： 3公里范圍內(nèi)行政、商業(yè)、商務(wù)、酒店、文體配套豐富成熟。