電梯每戶業(yè)主應(yīng)出資多少?增設(shè)的電梯與相鄰住宅多近才算是遮擋?因?yàn)樾略鲭娞萜鹆思m紛如何解決?昨日起,廣州市法制辦對《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法(修訂草案)》(以下簡稱《辦法》)進(jìn)行公開征求意見,新的《辦法》對既有住宅加裝電梯有了更細(xì)化的與要求。

加裝電梯基本條件:

兩個“三分之二”沒變

據(jù)了解,廣州市于2012年7月1日頒布實(shí)施了《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)?！对囆修k法》的有效期將于2016年7月1日屆滿,為保證政策的延續(xù)性,在對《試行辦法》評估基礎(chǔ)上,形成了《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法(修訂草案)》。

《辦法》對《試行辦法》中的條文進(jìn)行了修訂完善,新增7條條文和《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》。在《辦法》中,備受關(guān)注的兩個“三分之二”的基本條件并沒有變,即:既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

據(jù)廣州市國土規(guī)劃部門統(tǒng)計(jì),自《試行辦法》實(shí)施以來,全市已批準(zhǔn)增設(shè)電梯工程1300余宗。

加裝資金如何分?jǐn)?

以第三層樓為參數(shù)1

加裝電梯需要籌金,如今每個樓層需要分?jǐn)偠嗌馘X并沒有一個統(tǒng)一的或參考辦法,而新修訂的《辦法》給出了一個參考。《辦法》提出,既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金,可以根據(jù)所在樓層等因素,由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y,分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定,并就各自出資額、和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。若沒有約定或約定不明的,可以參照以下分?jǐn)偙壤_定出資、和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1,第二層為0.5,層為0,從第四層開始每一個樓層0.1個系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

嚴(yán)重遮擋如何界定?

正投影凈距離小于6米

在以往增設(shè)電梯中有一些業(yè)主不同意,就是因?yàn)榧友b電梯之后會遮擋住自家的采光等,但多大的遮擋才算是遮擋?電梯的電梯井要多大?連廊的寬度又要多少?此次新修訂的《辦法》了《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》,明確相關(guān)技術(shù)要求。根據(jù)要求,增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。

而新增的電梯井和連廊的尺度要以基本交通需要為準(zhǔn),不得以增設(shè)電梯為名非交通必要的使用面積,具體規(guī)定如下:電梯井尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現(xiàn)狀通道,應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過改造實(shí)現(xiàn))不小于1.5米(僅供人行和非機(jī)動車通行),供機(jī)動車通行不小于4米。

此外,根據(jù)要求,電梯井道的立面材質(zhì)和色彩宜與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調(diào),或選擇通透的立面材料;交通連廊宜采取通透的欄桿。