房產(chǎn)測(cè)繪-房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)-第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)
房產(chǎn)測(cè)繪-房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)-第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)
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品牌 第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)
資質(zhì) CMA/CNAS
服務(wù)內(nèi)容 房產(chǎn)測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)驗(yàn)室 國(guó)家重點(diǎn)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室
服務(wù)范圍 全國(guó)
精神 檢測(cè)科學(xué),數(shù)據(jù)公正
團(tuán)隊(duì) 211/985專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)
使命 用檢測(cè)科學(xué)技術(shù)服務(wù)全球
檢測(cè)對(duì)象 測(cè)繪測(cè)量
售賣(mài)地 全國(guó)
商品介紹

房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)


現(xiàn)階段房產(chǎn)測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)及其《房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》DB42/T1049-2015。實(shí)際全國(guó)各地的規(guī)范很有可能有微小差別。


房產(chǎn)測(cè)繪的具體內(nèi)容和有關(guān)專業(yè)知識(shí)


房產(chǎn)測(cè)繪的基礎(chǔ)內(nèi)容包含房地產(chǎn)施工測(cè)量、房地產(chǎn)圖測(cè)繪工程、房地產(chǎn)總面積計(jì)算、變動(dòng)測(cè)繪工程、成效材料的查驗(yàn)與竣工驗(yàn)收等。


房地產(chǎn)圖包含分幅總平面圖、分丘平面圖、分層次總平面圖、單獨(dú)立戶總平面圖、房子所有權(quán)證圖下等。


(一)房地產(chǎn)面積的定義


房子的總建筑面積


就是指房子墻體(柱)勒角以上各層的外部水平投影總面積,包含生活陽(yáng)臺(tái)、挑廊、別墅地下室、室外樓梯等,且具有有頂蓋、構(gòu)造堅(jiān)固、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)物、有具體應(yīng)用作用、樓高在2.20m(含2.20m)的永久工程建筑。


房子的套內(nèi)建筑面積


就是指房子基本上模塊固定不動(dòng)界限范疇內(nèi)水平投影總面積,包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻面總面積和套內(nèi)生活陽(yáng)臺(tái)總建筑面積。


房子的套內(nèi)使用面積


指房屋室內(nèi)所有可給予應(yīng)用的空間總面積,按房子的內(nèi)墻壁水平投影測(cè)算。


房子的一共有總建筑面積


指工程建筑內(nèi)好幾個(gè)權(quán)利人一同占據(jù)或一同采用的總建筑面積。一共有總建筑面積分應(yīng)分擔(dān)的一共有總建筑面積和不可分擔(dān)的一共有總建筑面積。


房子的產(chǎn)權(quán)年限總面積


指權(quán)利人依規(guī)有著房屋產(chǎn)權(quán)的房子總建筑面積,由房子的套內(nèi)建筑面積和分擔(dān)的一共有總建筑面積兩部份構(gòu)成。


房屋所有權(quán)總面積由市、區(qū)(縣)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)組織審批、確定。


(二)房子建筑面積計(jì)算一般要求


1、測(cè)算所有總建筑面積的范疇


單面和雙層房子


永久構(gòu)造的單面房子,按一層測(cè)算總建筑面積;雙層房子按各層總建筑面積的總數(shù)測(cè)算。


隔層


房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)性層以及梯間、電梯廳等其相對(duì)高度在2.20m以及以上一部分測(cè)算總建筑面積。


過(guò)廳、服務(wù)廳


越過(guò)房子的安全通道,房屋內(nèi)的過(guò)廳、服務(wù)廳,均按一層測(cè)算總面積。過(guò)廳、服務(wù)廳內(nèi)的神殿一部分,樓高在2.20m以及以上的,按其水平投影面積換算。


樓梯口、電梯轎廂(旅游觀光梯)井、提物井、垃圾道、管井


樓梯口、電梯轎廂(旅游觀光梯)井、提物井、垃圾道、管井等均按房子當(dāng)然層測(cè)算總面積。


房子外墻面


房子天表面,屬永久工程建筑,樓高在2.20m以及以上的樓梯口、儲(chǔ)水箱間、電梯機(jī)房及斜坡構(gòu)造房頂相對(duì)高度在2.20m以及以上的位置,按其外部水平投影面積換算。


挑樓、全封閉式的生活陽(yáng)臺(tái)


挑樓、全封閉式的生活陽(yáng)臺(tái)按其外部水平投影面積換算。


永久構(gòu)造有頂蓋的室外樓梯


屬永久構(gòu)造有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積換算。


房子相接的有柱過(guò)道,兩房子間有頂蓋和柱的過(guò)道


與房子相接的有柱過(guò)道,兩房子間有頂蓋和柱的過(guò)道,均按其柱的外部水平投影面積換算。


房子間永久封閉式的空架通廊


房子間永久封閉式的空架通廊,按外部水平投影面積換算。


別墅地下室、半地下室相對(duì)應(yīng)進(jìn)出口


別墅地下室、半地下室以及相對(duì)應(yīng)進(jìn)出口,樓高在2.20m以及以上的,按其墻體(不包括采光井、防水層及維護(hù)墻)外部水平投影面積換算。


門(mén)廳、門(mén)斗


有柱或有排架結(jié)構(gòu)的門(mén)廳、門(mén)斗,按其柱或排架結(jié)構(gòu)的外部水平投影面積換算。


幕墻玻璃


玻璃幕墻等做為房子墻體的,按其外部水平投影面積換算。


擋雨棚、貨棚


屬永久工程建筑有柱的擋雨棚、貨棚等按柱的外部水平投影面積換算。


依山地工程建筑的房子


依山地工程建筑的房子,運(yùn)用吊腳做架空層,有排架結(jié)構(gòu)的,按其相對(duì)高度在2.20m以及以上位置的外部水準(zhǔn)面積換算。


變形縫的房子


有變形縫的房子,若其與房間內(nèi)連通的,變形縫測(cè)算總建筑面積。


2、測(cè)算一半總建筑面積的范疇


房子相接有頂蓋無(wú)柱的過(guò)道、檐廊


與房子相接有頂蓋無(wú)柱的過(guò)道、檐廊,按其排架結(jié)構(gòu)外部水平投影總面積的一半測(cè)算。


單獨(dú)柱、單雙排柱


單獨(dú)柱、單雙排柱的門(mén)廳、擋雨棚、貨棚等屬永久工程建筑的,按其頂蓋的水平投影總面積的一半測(cè)算。


未封閉式的生活陽(yáng)臺(tái)


未封閉式的生活陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其排架結(jié)構(gòu)水平投影總面積的一半測(cè)算。


室外樓梯


無(wú)機(jī)蓋的室外樓梯按各層水平投影總面積的一半測(cè)算。


空架通廊


有機(jī)蓋不封閉式的長(zhǎng)期性的空架通廊,按外部水平投影總面積的一半測(cè)算。


3、不計(jì)算總建筑面積的范疇


(1)樓高低于2.20m以內(nèi)的隔層、插層、技術(shù)性層和樓高低于2.20m的別墅地下室和半地下室。


(2)突顯房子墻壁的預(yù)制構(gòu)件、零配件、裝飾柱、


裝飾藝術(shù)的幕墻玻璃、垛、勒角、階梯、無(wú)柱雨蓬等。


(3)房子中間強(qiáng)大蓋的空架通廊。


(4)房子的外墻面、挑臺(tái)、天表面的花苑、泳游池。


(5)房屋建筑內(nèi)的操控服務(wù)平臺(tái)、上料平臺(tái)及運(yùn)用房屋建筑的室內(nèi)空間按置箱、罐的服務(wù)平臺(tái)。


(6)騎樓建筑、過(guò)街樓的最底層作為路面小巷行駛的一部分。


(7)運(yùn)用引橋、高架道路、高架橋等地面做為機(jī)蓋修建的房子。


(8)集裝箱房、臨時(shí)性房子、簡(jiǎn)易房屋。


(9)單獨(dú)煙筒、亭、塔、罐、池、地底人防規(guī)范干、主線。


(10)與房子房間內(nèi)不互通的房子間變形縫。


一共有總建筑面積的分擔(dān)


一共有總建筑面積是房子不可缺少的協(xié)助總建筑面積,為各功能分區(qū)給予服務(wù)項(xiàng)目,由各功能分區(qū)按其使用面積的比率開(kāi)展分擔(dān)。


應(yīng)分?jǐn)偟囊还灿锌偨ㄖ娣e


(1)應(yīng)分擔(dān)的一共有總建筑面積包含:樓梯口、電梯井、管井、垃圾道、公共性過(guò)道、公共性過(guò)廳、公共性服務(wù)廳、變配電房、泵房、儲(chǔ)水箱間、值勤警備房、專業(yè)設(shè)備房、為整棟大廈服務(wù)項(xiàng)目的公共性用地等。


(2)套(模塊)與一共有總建筑面積中間隔開(kāi)墻面水平投影總面積的一半應(yīng)納入一共有總建筑面積開(kāi)展分擔(dān)。


不可分擔(dān)的一共有總建筑面積


(1)做為人防設(shè)備的別墅地下室、避災(zāi)室(層);


(2)作為公共性歇息、園林綠化等地方的架空層;


(3)單獨(dú)運(yùn)用的機(jī)動(dòng)性、非機(jī)動(dòng)車道庫(kù);


(4)本幢內(nèi)為多幢服務(wù)項(xiàng)目的機(jī)器設(shè)備用地;


(5)不可分擔(dān)的一共有總建筑面積,若應(yīng)用到別的作用的一共有總建筑面積時(shí),需按其建筑面積占比參加分擔(dān)。


中科檢測(cè)為了確保公司文化可以對(duì)公司的改革創(chuàng)新、自主創(chuàng)新和進(jìn)步具備指引功效,此次企業(yè)在承繼關(guān)鍵的公司文化基本以上,對(duì)原來(lái)的具體化的經(jīng)營(yíng)管理理念及企業(yè)成功秘訣進(jìn)一步給予梳理、提煉出。加強(qiáng)團(tuán)結(jié),促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生一定推動(dòng)作用,為建立企業(yè)偉大旗幟貢獻(xiàn)力量。以上內(nèi)容便是我給各位共享的南昌市房產(chǎn)測(cè)繪工程一些內(nèi)容,期待各位可以喜愛(ài),了解更多房產(chǎn)測(cè)繪知識(shí),歡迎咨詢。


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