最新房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓 二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓 二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 趙策-I76IO36O996

為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫定資質(zhì)。 趙策-I76IO36O996

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根據(jù)您的自己項(xiàng)目需求，如果只開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用資質(zhì)可以辦理一個(gè)暫定資質(zhì)，這樣即符合要求，成本低，自己慢慢做項(xiàng)目升二級(jí)資質(zhì)。如果需要帶二級(jí)的公司，可以選擇下面這家。

轉(zhuǎn)讓一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的比較少，前期查清楚公司，這個(gè)公司帶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，融資、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都可以用，自己的執(zhí)照，公司沒(méi)有任何異常，可以來(lái)公司看原件，隨時(shí)可以變更。另外還有其他地區(qū)的房開(kāi)公司帶二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。趙策 I76IO36O996

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一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

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最新房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓 二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓 二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：

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1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米來(lái)以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)源量合格率達(dá)100％；

5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)bai務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不du少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)zhi人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)dao》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

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房地產(chǎn)貸款集中度管理旨在降低房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)大規(guī)模舉債激進(jìn)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)；該政策短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體影響不大，長(zhǎng)期來(lái)看將影響銀行機(jī)構(gòu)的客戶選擇行為和信貸資源傾斜方向。

具體而言，對(duì)于超限銀行，可能通過(guò)增加非房企貸款規(guī)模、住房抵押貸款出表及降低涉房貸款增速來(lái)達(dá)標(biāo)，貸款利率、RMBS發(fā)行規(guī)?？赡苌仙粚?duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，該政策可能進(jìn)一步造成信貸資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中，加大企業(yè)分化和行業(yè)集中度提升。

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