一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

玻璃幕墻抗風(fēng)壓：指幕墻在與其垂直的風(fēng)荷載作用下，保持正常使用功能、不發(fā)生任何損壞的能力。玻璃幕墻氣密：指在風(fēng)壓作用下，其開啟部分為關(guān)閉狀況時(shí)，阻止空氣透過幕墻的性能。玻璃幕墻水密：水密性關(guān)系到幕墻的使用功能和壽命，與建筑物的重要性、使用功能以及所在地的氣候條件有關(guān)，以10分鐘平均風(fēng)壓作為定級(jí)依據(jù)。 玻璃幕墻平面內(nèi)變形：是由于建筑物受風(fēng)荷載或地震作用后，建筑物各層間發(fā)生相對(duì)位移時(shí)，產(chǎn)生的隨動(dòng)變形。建筑玻璃幕墻檢測還有很多需要注意的問題1、玻璃幕墻的質(zhì)量問題因?yàn)檫@種建筑玻璃幕墻是作為建筑幕墻的外部的結(jié)構(gòu)，其對(duì)于質(zhì)量要求是非常高的。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對(duì)存在的問題提出處理建議。

當(dāng)節(jié)點(diǎn)的部分或大部分螺栓出現(xiàn)損傷，以至于節(jié)點(diǎn)難以承載時(shí)，應(yīng)判定節(jié)點(diǎn)失效。8對(duì)于個(gè)別或部分或大部分高強(qiáng)度螺栓出現(xiàn)損傷情況，在結(jié)構(gòu)分析、節(jié)點(diǎn)承載力分析以及節(jié)點(diǎn)失效判定中的處理方法，與普通螺栓相同。對(duì)高強(qiáng)度螺栓的松動(dòng)采用定扭矩檢測，當(dāng)預(yù)拉力損失對(duì)普鋼大于10％時(shí)對(duì)薄鋼大于5％時(shí)則確定有松動(dòng)。 房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鑒定委托人出具房屋安全鑒定書，并將鑒定書同時(shí)報(bào)房屋所在地的區(qū)房屋主管部門備案。鑒定結(jié)論為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在作出鑒定結(jié)論后24小時(shí)內(nèi)將鑒定書送達(dá)鑒定委托人。在鑒定過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大險(xiǎn)情的，要立即向房屋所在地區(qū)房屋主管部門報(bào)告，根據(jù)實(shí)際情況需要可進(jìn)屋安全應(yīng)急鑒定。