一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標準進行科學評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災害(臺風，雷擊，雪災，地震，火災，化學品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

房屋完損狀況檢測房屋安全檢測房屋損壞趨勢檢測房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測房屋抗震能力檢測房屋質(zhì)量綜合檢測房屋其他類型檢測建筑工程鑒定一房一驗（住宅套內(nèi)檢測）建筑節(jié)能檢測中政建研對7種檢測深度的依次增加，雖然各有不同，但均包括對房屋質(zhì)量的相關檢測，以確保房屋損壞趨勢檢測的深度。 房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

通過現(xiàn)場查勘，江西南昌市安義縣房屋2 房屋為1層磚混結(jié)構(gòu)。目前該房屋作為居住房使用。該房屋總長度約為10m，總寬度約為5m，檐口高度為3.3m；墻體采用普通燒結(jié)磚砌筑；采用木屋架屋蓋、雙坡瓦屋面。根據(jù)該房屋的平面布置、高度及層數(shù)等條件，采用磚混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)體系合理，傳力途徑明確。 4.3.1建筑物傾斜測量經(jīng)現(xiàn)場傾斜觀測，湖南省雙峰縣課外教育培訓學校房屋所測建筑角點傾斜率為0.8‰，未超過建筑地基基礎設計規(guī)范（GB52011）規(guī)定限值（≤4‰）。4.4、主體結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量檢查經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋外觀基本正常，未發(fā)現(xiàn)地基基礎有不均勻沉降跡象，承重結(jié)構(gòu)及圍護體系也未發(fā)現(xiàn)嚴重影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移、構(gòu)造缺陷和裂縫。