房屋安全可靠性鑒定，應符合下列要求:
1、在下列情況下，應進行可靠性鑒定

A.達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時

B.用途或使用環(huán)境改變時

C.進行改造或增容、改建或擴建時

D.遭受災害或事故時

E.存在較嚴重的質量缺陷或者出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形時

民法典規(guī)定：自動續(xù)期解讀民法典第三百五十九條提出住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：●該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。 建筑物在受到火災影響后，由于建筑材料過火性能發(fā)生變化和房屋結構構件本身的損傷，導致房屋結構承載力降低，因此需要委托房屋結構安全檢測鑒定部門對過火后的建筑物損傷情況、抗震能力等進行檢測鑒定?；馂暮蠓课蓁b定主要針對房屋火災的溫度、作用時間以及作用范圍等情況進行調查分析，再根據(jù)火災現(xiàn)場燃點，現(xiàn)場建筑物損傷情況進行檢測分析。

1)混凝土結構：

混凝土結構的缺陷及損傷包括外觀質量(蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區(qū)、不同時間澆筑混凝土的結合面等)、損傷(包括環(huán)境浸蝕損傷，如凍傷；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞引起的損傷等；混凝土有害元素造成的損傷，如堿骨料、氯離子等浸蝕損傷等)。其檢測技術根據(jù)不同的缺陷和損傷項目進行選擇，如外觀質量可通過目測與尺量、超聲等方法檢測，損傷可通過超聲、取樣、剔鑿等方法進行，裂縫缺陷可通過超聲、尺量等方法。

2)砌體結構：

砌體結構的缺陷及損傷包括砌筑質量(組砌方式等)、損傷(裂縫；環(huán)境浸蝕損傷，如凍融損傷、風化等；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞損傷等)。砌筑質量可通過目測法進行，對損傷可通過超聲、尺量等方法進行。

對于木結構房屋的抗震加固應根據(jù)實際情況，采取減輕屋蓋重力、加強構件連接、加固木構架、增砌磚抗震墻、增設柱間支撐等措施；對于土石墻房屋的加固，則可根據(jù)實際情況采取加固墻體、加強墻體連接、減輕屋蓋重力等措。 堅持規(guī)范化實施，“如何操作”難一是強化項目統(tǒng)籌。所有項目必須做好三項基礎工作，編制“五定”工作方案。三項基礎工作，即開展前期工作（包括“兩委”組建、改造意見征詢、違建拆除、資金籌集等），完成初步設計批復，擬定小區(qū)長效管理方案并確定項目負責人（必須是街辦或社區(qū)工作人員）。

3)鋼結構：

鋼結構的缺陷和損傷包括外觀質量(均勻性，如夾層、裂紋、非金屬夾雜等)、損傷(裂紋、局部變形、銹蝕等)。鋼結構裂紋可采用觀察法和投射法檢測，局部變形可采用觀察法、尺量法，銹蝕可采用電位差法等。

4)木結構：

木材缺陷，對于圓木和方木可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫、髓心等項目，對于膠合木結構，尚有翹曲、順紋、扭曲等，對于輕型木結構尚有扭曲、橫彎、順彎等。上述項目可采用目測、尺量、靠尺、探針等進行檢測。