房屋損傷趨勢(shì)檢測(cè)項(xiàng)目及檢測(cè)步驟

1、初始檢測(cè)：

取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案

 2、損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)：

定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。

（二）調(diào)查查勘調(diào)查查勘包括圖紙資料調(diào)查、房屋歷史情況（含房屋改造、裝飾裝修歷史情況)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)查勘。收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，填寫(xiě)房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)查勘表（詳見(jiàn)附件1）。（三）編制鑒定方案鑒定方案應(yīng)由鑒定人員在調(diào)查查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)鑒定類型、范圍、目的和相關(guān)要求進(jìn)行編制。 （四）對(duì)于建造在土地基上出現(xiàn)損壞的建筑,可采取下列補(bǔ)救措施：1、對(duì)建筑物損壞輕微,且脹縮等級(jí)為I級(jí)的土地基,可采用設(shè)置寬散水及在周圍種植草皮等措施;2、對(duì)建筑物損壞程度中等,且脹縮等級(jí)為I、II級(jí)的土地?。
  3、復(fù)測(cè)：

計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。

檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過(guò)程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。

對(duì)于不同的結(jié)構(gòu)材料，其缺陷和損傷檢測(cè)的項(xiàng)目有所不同。對(duì)于缺陷和損傷，應(yīng)確定其原因，檢測(cè)其損傷深度、面積等指標(biāo)。

要注意時(shí)效性，不要被商的拖延所蒙蔽而一味地等待。第三方維修①如果與商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由商承擔(dān)。②保留房屋質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)，以便事后向商索要相關(guān)費(fèi)用。 我們都知道對(duì)于房屋鑒定基于很況，有時(shí)是房屋周圍要弄回填土或者房屋加層等原因，這些原因是我們讓房屋鑒定的一種，為確定對(duì)回填土開(kāi)挖及對(duì)房屋進(jìn)行加層施工是否對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響，楊先生委托中政建研對(duì)該房屋鑒定。