一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過(guò)房屋檢測(cè)的手段.對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所辦理/更改營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過(guò)程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉(cāng)庫(kù)使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過(guò)程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過(guò)程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

由于房屋安全鑒定的費(fèi)率低，工人工資和管理費(fèi)用都比較低，導(dǎo)致專營(yíng)房屋安全鑒定工作的組織越來(lái)越少，在實(shí)際工作中他們做不到現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)繪，鑒定結(jié)果也就不盡如人意。在現(xiàn)有的國(guó)家法律規(guī)章制度中，對(duì)于公共建筑物的房屋沒(méi)有強(qiáng)制性的檢測(cè)鑒定，而個(gè)人房屋只有房屋主人才能提出對(duì)房屋的檢查和鑒定。 2.泄水孔與土體間鋪設(shè)長(zhǎng)寬各為300mm、厚200mm的卵石或碎石作疏水層。7.2.1石材及砂漿強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。抽檢數(shù)量執(zhí)行本規(guī)范第4.012條的有關(guān)規(guī)定。抽檢方法：料石檢查產(chǎn)品質(zhì)量證明書，石材、砂漿檢查試塊試驗(yàn)報(bào)告。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核 (沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)

4.房屋損傷狀況檢測(cè)

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

房屋鑒定是通過(guò)第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主要的柱梁與混凝土所支撐房子看是否能滿足客戶的居住、生產(chǎn)、改造規(guī)劃等相關(guān)設(shè)施改造，以及房屋用的鋼筋是否匹配，是否有被腐蝕的影響，然后通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)鑒定到的數(shù)據(jù)與實(shí)驗(yàn)分析，給客戶提出合理的使用方案。 下面有小編給你介紹一下，我們?cè)跇蛄簷z測(cè)評(píng)估中因注意的幾個(gè)問(wèn)題。與橋梁變應(yīng)有4-6個(gè)以上的基準(zhǔn)點(diǎn)組成，以構(gòu)成若干個(gè)大地三角形?；鶞?zhǔn)點(diǎn)應(yīng)布置在橋梁以外的適當(dāng)范圍內(nèi)，并于橋梁變形控制點(diǎn)具有良好的通視條件。在整個(gè)監(jiān)測(cè)過(guò)程中，應(yīng)定期對(duì)基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行檢查，確保各基準(zhǔn)點(diǎn)固定不變。