一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標準進行科學(xué)評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

因此鑒定時，應(yīng)讓委托方明確鑒定事項，針對檢測不能達到的檢測項目事先告知委托方。鑒定意見的形式應(yīng)為對是否符合標準要求，當需要對是否合格進行判定時，應(yīng)慎重。判定不合格比判定合格要簡單的多。這里面就存在一個問題，建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范檢驗批的驗收采用抽樣方案，合格率控制在一定概率范圍內(nèi)。 4.3.1建筑物傾斜測量經(jīng)現(xiàn)場傾斜觀測，湖南省雙峰縣課外教育培訓(xùn)學(xué)校房屋所測建筑角點傾斜率為0.8‰，未超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB52011）規(guī)定限值（≤4‰）。4.4、主體結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量檢查經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋外觀基本正常，未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)有不均勻沉降跡象，承重結(jié)構(gòu)及圍護體系也未發(fā)現(xiàn)嚴重影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移、構(gòu)造缺陷和裂縫。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

雖然價格很便宜，但倆也擔心廠房的環(huán)境很難改造成工作室，上找了大量的資料，發(fā)現(xiàn)國外其實就有很多廠房改造的成功案例，有將廠房改造成廳的，有改造成辦公室的，也有改造成圖書室的……只要合理地設(shè)計利用，就可以變廢為寶。 為解決建筑業(yè)大而不強，工程建設(shè)組織方式落后等問題，關(guān)于促進建筑業(yè)健康發(fā)展的意見，提出要加快推行工程總承包。二是適應(yīng)建筑市場發(fā)展趨勢規(guī)范市場主體行為的需要。近年來，工程總承包市場發(fā)展趨勢向好，但與此同時，一些項目的建設(shè)單位借工程總承包之名，行“規(guī)避招標”之實，將原本應(yīng)該招標的項目，以工程總承包名義直接分包。