四川河北房地產(chǎn)評估公司轉(zhuǎn)讓（一）

隨著我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的日益成熟，不僅房地產(chǎn)行業(yè)成為了國民經(jīng)濟的支柱和新的增長點，也帶著房地產(chǎn)評估行業(yè)成為市場不可或缺的經(jīng)濟增長點。想要長久快速穩(wěn)定的發(fā)展下去，行業(yè)內(nèi)就必須建立起健全的評估體系，由此可見優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司是多么不可或缺的一個關(guān)鍵環(huán)。中乙國際企業(yè)管理有限公司經(jīng)過市場供需關(guān)系調(diào)查，特劃分區(qū)域劃分業(yè)務(wù)范圍的建立了小組一對一服務(wù)，現(xiàn)在四川省范圍內(nèi)提供一所專業(yè)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司正在轉(zhuǎn)讓，內(nèi)部運營完整，無法律人員糾紛。

一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”

投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。

二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”

特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。

三、房地產(chǎn)投資價值評估更強調(diào)合理性原則

房地產(chǎn)投資價值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。

四、房地產(chǎn)投資價值評估方法突破傳統(tǒng)估價

房地產(chǎn)投資價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產(chǎn)投資價值評估除了考 慮估價對象和估價目的外，同時要關(guān)注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。

五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案

由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風(fēng)險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。

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