別墅改造一般包括房屋改擴(kuò)建工程和地下室改擴(kuò)建工程兩類(lèi)，其他還有一些如加建陽(yáng)光房、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、室內(nèi)墻體拆改、增加閣樓等內(nèi)容都屬于土建改造范疇。

別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)物業(yè)等相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關(guān)系，同時(shí)注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設(shè)施的破壞。

辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但一定要先到規(guī)劃部門(mén)辦理審批手續(xù)。

別墅重建先要征得鄰居同意，這里說(shuō)的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀(guān)視線(xiàn)、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門(mén)審批前，征求一下鄰居意見(jiàn)。

別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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煙臺(tái)銀光土建改造工程公司團(tuán)隊(duì)，成立多年來(lái)主要以別墅改造，別墅擴(kuò)建，室外加建，樓房加層，閣樓搭建為主，立足于別墅改造擴(kuò)建，服務(wù)地區(qū)包括煙臺(tái)、威海、青島等地區(qū)，

是煙臺(tái)地區(qū)別墅土建加固，煙臺(tái)混凝土結(jié)構(gòu)改建，煙臺(tái)樓板現(xiàn)澆、閣樓搭建，煙臺(tái)專(zhuān)業(yè)鋼結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)公司團(tuán)隊(duì)，專(zhuān)業(yè)制作鋼結(jié)構(gòu)閣樓，鋼混結(jié)構(gòu)閣樓，鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)閣樓，鋼木制作結(jié)構(gòu)閣樓，樓梯鋼結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)樓梯。

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