深圳西鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)多少——周邊配套設(shè)施齊全，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)張經(jīng)理。

深圳小產(chǎn)權(quán)房教大家挑選“二手房”四大本領(lǐng)

住房成為商品，“二手房”買(mǎi)賣(mài)將成為整個(gè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市集中最活潑的部分?，F(xiàn)在，國(guó)度已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房買(mǎi)賣(mài)的力度，因而，二手房買(mǎi)賣(mài)會(huì)逐步活潑起來(lái)，但“二手房”交易不像置辦新居那樣了如指掌，因而，挑選時(shí)應(yīng)分外留意。

查明產(chǎn)權(quán)情況

“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消耗品的，“身份”比較紛亂，理解其產(chǎn)權(quán)情況十分緊張。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資歷證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)辦理部分檢驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的泉源和產(chǎn)權(quán)記載，包羅房東、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)錢(qián)等；第三步要檢驗(yàn)房屋有無(wú)債權(quán)擔(dān)負(fù)。別的，購(gòu)房者還需理解所購(gòu)房有無(wú)抵押、能否被法院查封。

特殊留意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以模范價(jià)購(gòu)置的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的屋子，即便屋子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

看清房屋結(jié)構(gòu)

“二手房”的結(jié)構(gòu)通俗比較紛亂，有些屋子還顛末屢次改革，結(jié)構(gòu)普通較差。

選購(gòu)時(shí)，不只要理解房屋建成的年月，現(xiàn)有修建面積和運(yùn)用面積能否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋結(jié)構(gòu)能否公道，設(shè)備設(shè)備能否完全、完好等狀況，更要細(xì)致調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)狀況，理解房屋有無(wú)毀壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建形成主體結(jié)構(gòu)破壞等隱患。為此，能夠到房管部分的檔案室盤(pán)問(wèn)原建檔案，看看圖紙材料，取消迷惑。

調(diào)查環(huán)境和配套

舊屋子普通位于市區(qū)地帶，修建密度大，周邊環(huán)境曾經(jīng)構(gòu)成多年，普通較難改動(dòng)。要仔細(xì)調(diào)查房屋四周有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、渣滓等，以及房屋四周環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生干凈等方面的狀況。對(duì)房屋配套設(shè)備的調(diào)查主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤┙o、暖氣供給狀況和收費(fèi)模范以及電視接納的明晰度等。走訪一下四周的鄰人，對(duì)這里的環(huán)境和生存方便度會(huì)有更深化的理解。

理解物業(yè)辦理情況

對(duì)物業(yè)辦理的調(diào)查，主要是調(diào)查物業(yè)辦理企業(yè)的信譽(yù)狀況和效勞到位水平，看看保安職員的根本本質(zhì)、保安配備和辦理職員的專(zhuān)業(yè)程度、效勞態(tài)度怎樣，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等能否干凈、舒服，各項(xiàng)設(shè)備設(shè)備能否完好、運(yùn)轉(zhuǎn)正常等。還要理解物業(yè)辦理用度模范，水、電、氣、暖的價(jià)錢(qián)以及停車(chē)位的收費(fèi)模范等，理解能否樹(shù)立了大眾設(shè)備設(shè)備、大眾部位維涵養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付巨大的維涵養(yǎng)護(hù)用度，出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的狀況。很多公房出售后墮入了“無(wú)人管”的形態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

零距離西灣紅樹(shù)林公園，寶安唯一在售帶花園社區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，規(guī)模空前絕后

二、項(xiàng)目特點(diǎn)

陽(yáng)臺(tái)上，房間里看南海，尊享一線海景，海天一色濱海景觀，感受繁華一線城市中的世外桃園，商業(yè)生活配套成熟齊全，吃住行游樂(lè)盡在西灣，10分鐘直達(dá)南山中心區(qū)，寶安體育中心！

三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

一房一廳40萬(wàn)起

兩房1+1/69萬(wàn)起

三房2＋1/89萬(wàn)起

回報(bào)月租金

三房2+1/3800元/月

兩房1+1/3000元/月

一房一廳2400元/月

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.零距離西灣紅樹(shù)林公園，步行3分鐘直達(dá)海邊

2.深圳市知名南方醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院（恒生醫(yī)院）

3.雙地鐵口物業(yè)11號(hào)線碧海灣和1號(hào)線固戍站

4.寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)黃金距離7公里，海陸空立體式交通

5.大灣區(qū)核心龍頭地段，世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群助推增值,正處政府巨資300億打造

五、鉅惠價(jià)值

西鄉(xiāng)濱海風(fēng)情小鎮(zhèn)-西灣街里，深度解讀地段投資價(jià)值，增值前景

西鄉(xiāng)體育館，固戍幼兒園，固戍小學(xué)，西鄉(xiāng)中學(xué)，德欣幼兒園，聯(lián)昇百貨，世紀(jì)百貨，沃爾瑪?shù)扰涮祝?/p>

六、項(xiàng)目分析

房子位置靠海邊，周邊配套不是很成熟，離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)二公里，但房子整體裝修風(fēng)格時(shí)尚，偏年輕化，實(shí)用力比較高，適合投資，出租比較好。房子比較小，但相對(duì)于總價(jià)也會(huì)比較低，手頭上錢(qián)不多的人都可以買(mǎi)來(lái)投資，在周邊小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)品質(zhì)算是比較高的一個(gè)。中間還有院子，管理比較好。如果不太在乎地鐵口的話，還是可以買(mǎi)來(lái)長(zhǎng)期持有的。

七、公司簡(jiǎn)介

我們公司主要經(jīng)營(yíng)深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。在公司發(fā)展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產(chǎn)品和技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。我們有好的產(chǎn)品和專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，如果您對(duì)我公司的產(chǎn)品服務(wù)有興趣，期待您的咨詢(xún)。

八、主營(yíng)項(xiàng)目

深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。

九、回答您幾個(gè)問(wèn)題

1、您是做什么項(xiàng)目的？

我司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是銷(xiāo)售深圳小產(chǎn)權(quán)房。 

2、您的產(chǎn)品能為我?guī)?lái)什么好處？

1）我們賣(mài)的產(chǎn)品直接對(duì)接開(kāi)發(fā)商，有些也是自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格比較合理。

2）我們公司從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年，對(duì)深圳所有樓盤(pán)都比較了解，我們推薦給客戶的房源性?xún)r(jià)比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷(xiāo)售房子多年，服務(wù)過(guò)各種各樣的客戶，我們會(huì)根據(jù)客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會(huì)為了業(yè)績(jī)，推一些品質(zhì)不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購(gòu)買(mǎi)，而不是到別人那里購(gòu)買(mǎi)？可以給我?guī)讉€(gè)必須到您這里購(gòu)買(mǎi)的理由嗎？

有錢(qián)買(mǎi)房子哪里都有，但是客戶想要買(mǎi)到一個(gè)適合自己的房子很難。我們公司跟很多開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)期合作，能夠拿到更實(shí)惠的價(jià)格。

5、為什么我必須現(xiàn)在就在您這里購(gòu)買(mǎi)？ 為什么我不可以拖到以后再來(lái)購(gòu)買(mǎi)？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產(chǎn)品，早買(mǎi)可以早出租，而且房?jī)r(jià)也不斷在上漲。

十、咨詢(xún)方式

張駿

扌機(jī)：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號(hào)：專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售深圳小產(chǎn)權(quán)房

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