深圳寶安西鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)——戶型方正實(shí)用，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問張經(jīng)理。

買二手房劃算嗎？

在國內(nèi)房子70年產(chǎn)權(quán)的大布景下，以及同區(qū)域一手房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于二手房的情況下，買一手房還是二手房合算？對(duì)此，深圳小產(chǎn)權(quán)房做了一些調(diào)查。

事例：二手房比新房廉價(jià)

在深圳上班的白領(lǐng)丁小姐打算在東部板塊買套房自住，近來她看了好幾套房子，覺得一手房的價(jià)格要比二手房高出不少。丁小姐通知記者：“一套78平方米的二手房，業(yè)主開價(jià)140萬元，加上中介費(fèi)和稅費(fèi)，均價(jià)每平方米1.82萬元左右，比新房每平方米2.6萬元左右廉價(jià)不少。”

那么，在此情況下，是不是買二手房就合算呢？對(duì)此，業(yè)界人士剖析表明，一般情況下，二手房?jī)r(jià)格低于一手房，但也會(huì)呈現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象?！霸偌由?0年產(chǎn)權(quán)這一政策布景，買二手房不一定合算。”房地產(chǎn)職業(yè)資深人士許小姐表明。

業(yè)界：到手價(jià)才是終究?jī)r(jià)格

許小姐表明，決議房?jī)r(jià)的要素有許多，單純的價(jià)位高低，無法反映出房?jī)r(jià)的實(shí)在水平。比方有些二手房報(bào)價(jià)的確要比同類型新房低一些，但房?jī)r(jià)中還包含其他本錢，如稅費(fèi)等，這樣算下來總價(jià)反而比新房高。許小姐認(rèn)為，不管是挑選哪種類型的房子，一定要?dú)w納考慮到各種要素，然后核算出終究的“買家到手價(jià)”，這樣才干做出合理判別。

許小姐表明，為了添加各樓盤之間的可比性，應(yīng)盡量挑選質(zhì)量相同的樓盤進(jìn)行比較。決議樓盤質(zhì)量的要素有許多種，比較常見的如所在地段、周邊配套、人文環(huán)境、修建質(zhì)量，乃至包含物業(yè)管理等，都會(huì)影響到其質(zhì)量。

本錢：稅費(fèi)是重點(diǎn)

許小姐稱，買新房與買二手房，最關(guān)鍵的是稅費(fèi)本錢不同。這種情形主要是針對(duì)同一個(gè)樓盤而言。

從表面上看，不管是買新房還是二手房，買家承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)僅僅契稅以及少數(shù)的生意手續(xù)費(fèi)。但在二手房生意進(jìn)程中，賣家會(huì)將包含二手房個(gè)稅、營業(yè)稅，乃至中介傭錢等費(fèi)用悉數(shù)計(jì)入房?jī)r(jià)中，因此買家除了自己所應(yīng)承當(dāng)?shù)钠醵?、生意手續(xù)費(fèi)、中介傭錢等費(fèi)用外，還要承當(dāng)賣家轉(zhuǎn)嫁過來的本錢，終究的結(jié)果是導(dǎo)致購房本錢大增。

所以許小姐主張，在挑選房源時(shí)，得到對(duì)方報(bào)價(jià)之后，要?dú)w納核算各項(xiàng)開支，核算出買方的“到手價(jià)”。

當(dāng)然，詳細(xì)核算進(jìn)程中還會(huì)觸及不同的報(bào)價(jià)方式。目前比較常見的是賣家“凈到手價(jià)”，即賣家詳細(xì)收到的房款、稅費(fèi)等由買家承當(dāng)，這需求依據(jù)上述方式來預(yù)算購房總本錢。但如果賣方報(bào)的是成交價(jià)，稅費(fèi)自理，則其核算進(jìn)程跟新房相似，只需考慮自身所應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)以及中介傭錢等。

一、回答您幾個(gè)問題

1、您是做什么項(xiàng)目的？

我司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房。 

2、您的產(chǎn)品能為我?guī)硎裁春锰帲?/p>

1）我們賣的產(chǎn)品直接對(duì)接開發(fā)商，有些也是自己開發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格比較合理。

2）我們公司從事房地產(chǎn)銷售多年，對(duì)深圳所有樓盤都比較了解，我們推薦給客戶的房源性價(jià)比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷售房子多年，服務(wù)過各種各樣的客戶，我們會(huì)根據(jù)客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會(huì)為了業(yè)績(jī)，推一些品質(zhì)不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購買，而不是到別人那里購買？可以給我?guī)讉€(gè)必須到您這里購買的理由嗎？

有錢買房子哪里都有，但是客戶想要買到一個(gè)適合自己的房子很難。我們公司跟很多開發(fā)商有長(zhǎng)期合作，能夠拿到更實(shí)惠的價(jià)格。

5、為什么我必須現(xiàn)在就在您這里購買？ 為什么我不可以拖到以后再來購買？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產(chǎn)品，早買可以早出租，而且房?jī)r(jià)也不斷在上漲。

二、公司簡(jiǎn)介

我們公司主要經(jīng)營深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。在公司發(fā)展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產(chǎn)品和技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。我們有好的產(chǎn)品和專業(yè)的銷售和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，如果您對(duì)我公司的產(chǎn)品服務(wù)有興趣，期待您的咨詢。

三、主營項(xiàng)目

深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。

四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

零距離西灣紅樹林公園，寶安唯一在售帶花園社區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，規(guī)?？涨敖^后

五、項(xiàng)目特點(diǎn)

陽臺(tái)上，房間里看南海，尊享一線海景，海天一色濱海景觀，感受繁華一線城市中的世外桃園，

，吃住行游樂盡在西灣，10分鐘直達(dá)南山中心區(qū)，寶安體育中心！

六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

一房一廳40萬起

兩房1+1/69萬起

三房2＋1/89萬起

回報(bào)月租金

三房2+1/3800元/月

兩房1+1/3000元/月

一房一廳2400元/月

七、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.零距離西灣紅樹林公園，步行3分鐘直達(dá)海邊

2.深圳市知名南方醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院（恒生醫(yī)院）

3.雙地鐵口物業(yè)11號(hào)線碧海灣和1號(hào)線固戍站

4.寶安國際機(jī)場(chǎng)黃金距離7公里，海陸空立體式交通

5.大灣區(qū)核心龍頭地段，世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群助推增值,正處政府巨資300億打造

八、鉅惠價(jià)值

西鄉(xiāng)濱海風(fēng)情小鎮(zhèn)-西灣街里，深度解讀地段投資價(jià)值，增值前景

西鄉(xiāng)體育館，固戍幼兒園，固戍小學(xué)，西鄉(xiāng)中學(xué)，德欣幼兒園，聯(lián)昇百貨，世紀(jì)百貨，沃爾瑪?shù)扰涮祝?/p>

九、項(xiàng)目分析

房子位置靠海邊，周邊配套不是很成熟，離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)二公里，但房子整體裝修風(fēng)格時(shí)尚，偏年輕化，實(shí)用力比較高，適合投資，出租比較好。房子比較小，但相對(duì)于總價(jià)也會(huì)比較低，手頭上錢不多的人都可以買來投資，在周邊小產(chǎn)權(quán)房來說品質(zhì)算是比較高的一個(gè)。中間還有院子，管理比較好。如果不太在乎地鐵口的話，還是可以買來長(zhǎng)期持有的。

十、咨詢方式

張駿

扌機(jī)：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號(hào)：專業(yè)銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳寶安西鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)——戶型方正實(shí)用，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問張經(jīng)理。歡迎有志的人士聯(lián)系我們，我們將給您專業(yè)的咨詢服務(wù)！