深圳布吉沙灣小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)——戶型多樣的統(tǒng)建樓房源，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問(wèn)張經(jīng)理。

2019買深圳小產(chǎn)權(quán)房牢記遠(yuǎn)2近3原則

2019年買深圳小產(chǎn)權(quán)房牢記“遠(yuǎn)2近3”原則，房子已升值2倍!

周邊人買深圳小產(chǎn)權(quán)房之后都在抱怨這不好，那不好，唯獨(dú)他不抱怨，周邊人都在羨慕他買了3套好房，現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格都已經(jīng)翻了2倍，一問(wèn)才知道，他牢記“遠(yuǎn)2近3”購(gòu)房原則。

遠(yuǎn)二近三”原則，其中“遠(yuǎn)二”就是遠(yuǎn)離兩個(gè)樓層。

兩個(gè)樓層是底層和頂樓。一個(gè)單元樓里，底層和頂樓是最便宜的，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)成交率，會(huì)規(guī)劃小花園和露臺(tái)。

底層私密性差，來(lái)來(lái)往往人復(fù)雜，盜賊最容易得手;采光性差，房間陰暗不朝陽(yáng)，不夠通透明亮，夏天蚊蟲(chóng)多，知了鳴叫，夜晚吵得人不得安寧。

頂樓冬冷夏涼，遇到連綿不絕的雨季，房間就會(huì)陰冷潮濕，墻板滲水，漏水問(wèn)題較多，住在頂樓，出行不方便。

近三”是指靠近學(xué)校，地鐵，商場(chǎng)。

近幾年小產(chǎn)權(quán)房吵的火熱，不少家長(zhǎng)為了孩子上重點(diǎn)學(xué)校，不惜花費(fèi)幾十萬(wàn)買小產(chǎn)權(quán)房，甚至買了小產(chǎn)權(quán)房還不能進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校，費(fèi)心費(fèi)力。校園周邊是不允許開(kāi)設(shè)工廠、娛樂(lè)場(chǎng)所等，舒適度相對(duì)較高。

上班族租房首選就是臨近地鐵的小產(chǎn)權(quán)房子，一是節(jié)約上班時(shí)間，二是交通便利，公交線四通八達(dá)，節(jié)省開(kāi)支。

地處商業(yè)區(qū)，帶動(dòng)住宅周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活便利，一出小區(qū)，就有大型商場(chǎng)，方便吃喝玩樂(lè)，美食購(gòu)物兩不誤，提高住房的幸福度。

買深圳小產(chǎn)權(quán)房如看人，需全方位，多角度的考量。一定要眼觀八方，要學(xué)會(huì)在錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下選擇最適合自己的小產(chǎn)權(quán)房子，不要輕信售樓小姐的花言巧語(yǔ)，掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的圈套，買深圳小產(chǎn)權(quán)房要?jiǎng)谟洝斑h(yuǎn)二近三”的原則，確保防止踩坑，做的心里有數(shù)買好房。

同時(shí)，以下6點(diǎn)一定記牢。

一、不要看小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣

其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買小產(chǎn)權(quán)房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買小產(chǎn)權(quán)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買小產(chǎn)權(quán)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

三、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

現(xiàn)在很多人買小產(chǎn)權(quán)房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

還有一些精裝修的小產(chǎn)權(quán)房屋，還會(huì)打著買小產(chǎn)權(quán)房送家具，送電器等旗號(hào)，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)，因此買小產(chǎn)權(quán)房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。

四、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目

如果每個(gè)買小產(chǎn)權(quán)房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，那么開(kāi)發(fā)商也就不會(huì)再隨意的漲價(jià)了。最為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。

如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開(kāi)發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒(méi)有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是較好的辦法。

五、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要與合同區(qū)分

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開(kāi)發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，大家一定要注意，開(kāi)發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，這樣才能夠最大程度的保護(hù)自己的利益。

六、小心小產(chǎn)權(quán)房屋面積誤差

一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

一、項(xiàng)目分析

房子位置非常好，有停車場(chǎng)，帶花園，性價(jià)比比較高，去羅湖比較近，租金也高，房子設(shè)計(jì)重點(diǎn)偏年輕化，層高4.5米，都是復(fù)式，實(shí)用率高，沒(méi)有一點(diǎn)浪漫空間，還有就是有大陽(yáng)臺(tái)，非常適合住家，出租也好，戶型設(shè)計(jì)合理，一般人看了都會(huì)喜歡，就是總價(jià)都要去到70多萬(wàn)，入收的門檻還是比較高，但是房子確實(shí)不錯(cuò)，周邊獨(dú)棟的私人房?jī)r(jià)格也跟這個(gè)差不多，但是面積會(huì)大點(diǎn)，但是如果想要環(huán)境好一點(diǎn)，管理好一點(diǎn)，買這種房還真心不錯(cuò)，一般二房都是在上面兩個(gè)房，下面一個(gè)大廳，年輕人住還是比較洋氣，如果家里有老人還是要選三房，因?yàn)槔先思疑蠘翘菀膊环奖?。三房就是下面有個(gè)房，專門給老人小孩住的。總價(jià)在一百萬(wàn)出頭，家私都帶好，拎包入住那種，就是離地鐵口也是比較遠(yuǎn)，樓下就是公交站，馬路邊上第一排，是個(gè)不錯(cuò)的房子。

二、公司簡(jiǎn)介

我們公司主要經(jīng)營(yíng)深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。在公司發(fā)展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產(chǎn)品和技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。我們有好的產(chǎn)品和專業(yè)的銷售和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，如果您對(duì)我公司的產(chǎn)品服務(wù)有興趣，期待您的咨詢。

三、主營(yíng)項(xiàng)目

深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。

四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

《翰林府邸》，羅湖大門戶，直達(dá)羅湖東門商圈僅需10分鐘，6棟1000戶村委統(tǒng)建樓大型社區(qū)花園房

巔峰珍貴中心的稀世名宅，繁華不落寞的居家風(fēng)景?? 絕版地段，無(wú)可復(fù)制，臻致資產(chǎn)，限量“爭(zhēng)”藏

五、項(xiàng)目特點(diǎn)

以花園房，何必城中村，商品房規(guī)格，小產(chǎn)權(quán)價(jià)格，看過(guò)的都說(shuō)好，沒(méi)看的都在找

六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

戶型多樣

剛需兩房(租3300元)78萬(wàn)

居家三房(租4500元)108萬(wàn)

闊綽四房(租5300元)128萬(wàn)

回報(bào)率7個(gè)點(diǎn)，十年回本

首付僅需33.8萬(wàn)元/套起?? 村委過(guò)戶蓋章

付款方式：

一次性

首付五成，分期五年，利息6——9.9厘

七、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

①布吉唯一，史上僅有性價(jià)比最高，羅湖門戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚地鐵房，學(xué)區(qū)房，公園房(丹竹頭地鐵口900米、南灣地鐵口200米、沙灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在家門口、咫尺梧桐樹(shù)公園，公園不在我家里，我家住在公園里)

②暢行城市

距離沙灣汽車站，公共交通工具直通市際省外 丹沙路貫穿丹平快速出口100米，機(jī)荷高速、水官高速、梅觀高速、清平高速匯聚，10分鐘可通達(dá)羅湖福田任意角落

③戶戶送精裝修，戶戶有大陽(yáng)臺(tái)，光線一流無(wú)暗房[太陽(yáng)]省時(shí)省心省力省錢，即買即住，放手生活是享受的開(kāi)始

④6棟28層千戶大型村委統(tǒng)建樓，自帶花園小區(qū)，自帶室內(nèi)外私家停車場(chǎng)，管道天燃?xì)獾綉?/p>

八、鉅惠價(jià)值

布吉唯一，史上僅有性價(jià)比最高，羅湖門戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚

九、回答您幾個(gè)問(wèn)題

1、您是做什么項(xiàng)目的？

我司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房。 

2、您的產(chǎn)品能為我?guī)?lái)什么好處？

1）我們賣的產(chǎn)品直接對(duì)接開(kāi)發(fā)商，有些也是自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格比較合理。

2）我們公司從事房地產(chǎn)銷售多年，對(duì)深圳所有樓盤都比較了解，我們推薦給客戶的房源性價(jià)比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷售房子多年，服務(wù)過(guò)各種各樣的客戶，我們會(huì)根據(jù)客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會(huì)為了業(yè)績(jī)，推一些品質(zhì)不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購(gòu)買，而不是到別人那里購(gòu)買？可以給我?guī)讉€(gè)必須到您這里購(gòu)買的理由嗎？

有錢買房子哪里都有，但是客戶想要買到一個(gè)適合自己的房子很難。我們公司跟很多開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)期合作，能夠拿到更實(shí)惠的價(jià)格。

5、為什么我必須現(xiàn)在就在您這里購(gòu)買？ 為什么我不可以拖到以后再來(lái)購(gòu)買？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產(chǎn)品，早買可以早出租，而且房?jī)r(jià)也不斷在上漲。

十、咨詢方式

張駿

扌機(jī)：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號(hào)：專業(yè)銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房

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